Zoeksestraat 19

Te midden van het groen, aan een autoluwe weg in het buitengebied van Schijf, ligt deze exclusieve villa. Ontworpen en gebouwd in 2012, met visie, liefde en aandacht voor elk detail. Wat begon als een leeg kavel en een droom op papier, is uitgegroeid tot een duurzaam, doordacht en levensloopbestendig thuis. Met 75 zonnepanelen, een innovatieve warmtepomp, domotica, een volledig ingerichte stalaccommodatie voor drie paarden, een tuin als een park en een grote natuurvijver. Alles klopt. Tot in de kleinste details.

Wie hier woont, kiest bewust. Voor kwaliteit, rust en ruimte. Voor fluitende vogels in de ochtend, uilen in de nacht en een uitzicht dat reikt tot aan de Rucphense Heide. Op 2,5 hectare eigen grond is er plaats voor álles: wonen, werken, ontspannen, tuinieren, dieren houden of een eigen moestuin beginnen. De woning ligt prachtig verscholen in het landschap, met volledige privacy. Waar je ook zit – binnen of buiten – het voelt als een privéparadijs.

Wilt u deze prachtige villa een keer komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.


Woonkamer, eetkamer en serre met zicht en toegang tot de tuin
De woonkamer is ingetogen en warm, met zicht op de tuin en een open haard die regelmatig brandt. Airconditioning is aanwezig – discreet weggewerkt op het dak, net als elders in de woning. De woonkamer vormt een geheel met de eetkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in het daglicht. Hier is ruimte om samen te komen, aan tafel of juist buiten: via openslaande deuren is er direct toegang tot het terras, waar de bewoners op zonnige dagen het liefst vertoeven.

Grenzend aan de woonkamer ligt de serre: een lichte ruimte met openslaande deuren naar een ander terras. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Deze plek wordt regelmatig gebruikt. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een goed gesprek of gewoon even zitten met uitzicht op de natuurvijver. De horren zorgen ervoor dat de frisse buitenlucht naar binnen kan, zonder dat muggen of vliegen de rust verstoren.


Volledig uitgeruste leefkeuken in massief eiken
De keuken vormt het kloppend hart van het huis. Centraal in de ruimte staat een groot keukenblok, zodat met gemak drie personen tegelijk kunnen koken zonder elkaar in de weg te lopen. Het werkblad is van robuust arduin (Belgisch hardsteen), de onderkasten zijn voorzien van doorlopende bovenlades en alles is uitgevoerd in massief eiken maatwerk. Qua apparatuur is aan alles gedacht: inductie, gas, teppanyaki, wokbrander, oven, combimagnetron, ingebouwde koffievoorziening, diepvries, koelkast en een Quooker voor direct kokend water. Alles strak geïntegreerd in het geheel, met voldoende werk- en opbergruimte. Ook praktisch: in de keuken is een tv-scherm geplaatst, zodat bewoners tijdens het koken niets hoeven te missen.


Twee slaapkamers en een luxe badkamer op de begane grond
De villa is zo ontworpen dat alles zich op de begane grond af kán spelen. Zo bevindt zich op de begane grond de ruime masterbedroom met dubbele tuindeuren en uitzicht op het groen, airco, een inloopkast en een luxe badkamer ensuite. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met dubbele inloopdouche, domotica voor muziek en licht, en een apart toilet. De inloopkast op maat loopt in een ronde beweging door vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer, met aparte hang- en leggedeeltes. Alles in dezelfde hoogwaardige afwerking met natuursteen en eikenhout. De tweede slaapkamer op de begane grond – ooit een kantoor – is een fijne, rustige ruimte die nog steeds eenvoudig als werkplek gebruikt kan worden.


Eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één kamer momenteel in gebruik is als werkkamer. Bijna elke kamer is uitgerust met horren, airconditioning, veel daglicht en zicht op de tuin. Er is een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, speciaal voor de kinderen of logees. De stijl is ook hier consistent doorgetrokken: overal komen het natuursteen en de eikenhouten maatwerk kasten terug.

Naast de slaapkamers is er een aparte toiletruimte met maatwerkmeubel. Er is overal slimme bergruimte, weggewerkt achter op maat gemaakte kastenwanden in dezelfde warme stijl als de rest van het huis.

Via een vlizotrap is een ruime zolder te bereiken. Deze is beloopbaar en perfect voor opslag – denk aan kerstspullen, archief of sportuitrusting.


Volwaardig souterrain met wellness, werk- en ontspanningsruimtes
Onder het huis bevindt zich een compleet ingerichte verdieping waar daglicht royaal binnenvalt via slimme lichtroosters. De inrit naar de dubbele garage is voorzien van verwarmingsbanen die automatisch inschakelen bij kou en neerslag. In de garage zorgen twee elektrische deuren voor toegang en is een afwateringssysteem met dubbele pomp geïnstalleerd, zodat zelfs tijdens stortbuien alles droog en netjes blijft.

Aansluitend zijn een praktische wasruimte met maatwerkkasten en een aparte douche gerealiseerd; ideaal na een sportieve ochtend. De aangrenzende ruimte doet nu dienst als mancave en is voorzien van daglicht, een bar, fitnessopstelling en tv. Een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Hier bevindt zich ook de centrale stofzuiginstallatie, de waterontharder en een hydrofoor, zodat gelijktijdig douchen geen enkel probleem is.

De wellnessruimte bestaat uit een traditionele sauna, een aparte infraroodcabine en een tweede douche. De sfeer is warm en consistent, met natuurstenen tegels en ook weer de eikenhouten maatwerk kasten die perfect aansluiten bij de rest van het interieur.


Buitenleven met paarden, vlinders en fruit
Achter de woning strekt zich een landschap uit dat bestaat uit fruitbomen, vlinderstruiken, schaduwrijke weilanden en een paardenaccommodatie die tot de verbeelding spreekt. Er zijn drie ruime stallen, waaronder een merriestal, een buitenbak van 60x20 (gedeeltelijke Meulendijks-bodem), een solarium met douches, een zadelkamer met toilet en keuken, een mestput, hooiopslag en eigen sproei-installaties op zones. Alles is doordacht en in topstaat. De omheining is veilig en het geheel is onderhoudsvriendelijk.


Tuin, erf en buitenleven op ruim twee hectare
De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en ligt als een groen park rondom de woning. Aan de voorzijde springen de gebakken klinkers, strak gesnoeide wolken en de leilindes meteen in het oog. Overal is sfeerverlichting en alles aangesloten op het domoticasysteem. Bij een alarm springt de buitenverlichting automatisch aan.

Links van de woning ligt een omheinde weide van een halve hectare, ingericht voor de paarden. Het terrein is omsloten met houten hekwerk en schrikdraad, en voorzien van een eigen sproei-installatie. Verspreid over de weide staan schaduwrijke bomen die op warme dagen verkoeling bieden.

Aan de achterzijde van het huis zijn meerdere terrassen gecreëerd. Er is altijd wel ergens zon, of juist een beschutte plek om te zitten, er is een natuurvijver vol leven, een tuinhuis met meterkast, keukenvoorziening en isolatie die eenvoudig als zelfstandig verblijf gebruikt kan worden. De regeninstallatie wordt aangestuurd door een computer en sproeit alles automatisch, gevoed door een eigen bron van die op meer dan voldoende diepte hangt om alles te besproeien. Er zijn ook fruitbomen en struiken, een echte fruithoek waar altijd wel appels, peren, frambozen of bessen te plukken zijn. Verder naar achter ligt de tweede weide van een hectare met buitenbak, een omheining van hout en schrikdraad, én een sproei-installatie. Het terrein is volledig omheind, ook voor de hond. Ook het pad dat langs het perceel ligt, is privébezit.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.