Nuland

Loonsestraat 12

€ 1.195.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+59

Perceeloppervlakte

8.475 m²

Woonoppervlakte

211 m²

Inhoud

783 m³

Omschrijving

Werkelijk als een Parel in het fraaie buitengebied tussen Nuland en Geffen ligt deze volledig gemoderniseerde woonboerderij majestueus op een schitterend kavel met een oppervlakte van maar liefst 8475 m2.
Omringd door een parkachtige tuin, met een grote natuurvijver, en aangrenzend zelfs de privé-fruitweide met allerhande fruitbomen, maar ook zeer geschikt voor het hobbymatig houden van dieren, zoals bv. paarden. Aan de rand van deze fruitweide is namelijk een geschikte stalling aanwezig met een oppervlakte van circa 60 m2.
Tevens is in 2018 een volledig geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw opgetrokken met een oppervlakte van circa 56 m2.

De indeling is als volgt:

Entree:
De fraaie, op afstand bedienbare, metalen poorten bieden toegang tot de nostalgische binnentuin met de oprijlaan naar de dubbele garage. De verharde oprit biedt bijzonder veel parkeergelegenheid maar daarnaast beschikt de binnentuin over een aantal prachtige beukenbomen.

Begane grond:
Via de voordeur bereikt u de ruime hal die is voorzien van een moderne plavuizen vloer met vloerverwarming en een bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.
Links van de hal betreedt u de ruime living met fraaie massief eiken vloerdelen, een strakke schouw met open gashaard en 2 toegangsdeuren naar de beide zijkanten van de woonboerderij. Bijzonder aan deze ruimte is het uitzicht van drie zijdes naar de prachtige tuin.
Rechts van de hal bevindt zich de sfeervolle, huiselijke woonkeuken met lichtinval via ramen in beide zijgevels, alsmede de openslaande tuindeuren naar de veranda. De woonkeuken is ingedeeld middels een luxe hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad met diverse luxe inbouwapparatuur. Daarnaast heeft de keuken een stijlvolle schouw met afzuiginstallatie en daaronder een Boretti gasfornuit (5-pits).
De keuken staat direct in verbinding met de eetkamer met authentieke details zoals het balken plafond, een open haard en een praktische plavuizen vloer met massief eiken vloerdelen.
Direct aan de eetkamer grenst de overkapping met glazen schuifwanden. De ideale plek om in ieder seizoen tot rust te komen of juist gasten te verwelkomen met uitzicht op uw eigen tuin.

Terug in de hal bevindt zich de moderne badkamer (voorzien van vloerverwarming) met ruime inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een breed wastafelmeubel. Hier is tevens een loopdeur aanwezig met toegang tot de overkapping.
Tot slot is de hal voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en hoekfontein. De praktische bijkeuken is voorzien van de CV-combiketel (Intergas, 2018), wasmachineaansluiting, wasdrogeraansluiting en een unit voor het centraal stofzuigersysteem.

Aan de voorzijde zijn nog een tweetal kamers gelegen. De ene is in gebruik als studeerkamer, en is voorzien van eiken vloerdelen en de andere kan prima dienst doen als bijvoorbeeld speelkamer en is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. Hier bevindt zich de toegang tot de provisiekelder. Tussen deze beide kamers is de originele hal gelegen. Van hieruit geeft een tweede vaste trap (de originele trap), toegang tot de 1e verdieping.

1e verdieping:
De eerste verdieping is zeer ruimtelijk van opzet en onderverdeeld in 5 slaapkamers die beschikken over dakramen (voorzien van rolluiken en horren) en/of dakkapellen (met horren). Naast de vele kastruimte in de schuine kanten van de bovenverdieping, is via één van de slaapkamers ook de handige bergzolder bereikbaar. Ook is er op de eerste verdieping een 2e badkamer gecreëerd. Deze comfortabele ruimte is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel, 3e toilet (wandcloset), designradiator en een velux dakraam (met rolluik en hor).

De schitterende, parkachtige tuin omringt de woning aan alle zijden. De grote natuurvijver met vlonderterras is een echte blikvanger.

Over de volledige zuidelijk gerichte zijgevel is een fraaie veranda/overkapping aangebracht die het mogelijk maakt om ook tijdens regenachtige dagen te genieten van deze heerlijke tuin. In de tuin is een stenen stal geplaatst met een oppervlakte van circa 60 m2 en prima geschikt voor het houden van hobbydieren. Met name ook vanwege de ligging aan de rand van de fruitweide waar een grote variëteit aan fruitbomen aanwezig is. Zoals reeds genoemd is de recent gebouwde, dubbele garage (2018) volledig geïsoleerd en geschikt voor diverse doeleinden. Deze garage is in dezelfde stijl opgetrokken als de woonboerderij en voorzien van een ruime zolder.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woonboerderij, geheel gemoderniseerd
- Vrijstaande dubbele garage, volledig geïsoleerd
- Vrijstaande stal
- Kap is geïsoleerd, spouwmuur na geïsoleerd
- Elektrisch systeem is vernieuwd
- Geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
- 22 Zonnepanelen
- Wand- en plafond stucwerk vernieuwd
- Airco aanwezig
- Bouwjaar woonboerderij: 1955
- Volledig omheind perceel, door middel van hekwerk

NIEUWSGIERIG GEWORDEN ?

Wilt u meer informatie over deze woning of een afspraak maken voor een bezichtiging ? Bel of mail ons dan gerust. Wij zijn u graag van dienst !

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Nienke van Gogh

AMB Makelaars

	Dorpsstraat 7 5261 CJ Vught
	073 711 37 03

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.195.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16301

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1955
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 211 m²
Perceel: 8.475 m²
Inhoud: 783 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Intergas Kompact HRE (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 2
Afmetingen: 47 m², 636×737
Voorzieningen: Met elektrische deur, Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Dakraam
• Zonnepanelen

Locatie

Loonsestraat 12, 5391 KE Nuland

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Loonsestraat 12

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.