Moergestel

Oirschotseweg 12

Op aanvraag

Nieuw

+17

Perceeloppervlakte

8,1 ha

Woonoppervlakte

322 m²

Inhoud

1.674 m³

Omschrijving

Landgoed Hoogenhuizen

Er zijn plekken die je niet alleen bekijkt, maar binnenrijdt.
Landgoed Hoogenhuizen is zo’n plek. Aan de rand van Moergestel, verscholen achter volwassen groen en bereikbaar via de brug met monumentale hoofdpoort, ligt een historisch ensemble dat in Brabant nog maar zelden op deze schaal en met deze eigenheid beschikbaar komt.

Het hart van het landgoed wordt gevormd door het hoofdhuis met koetshuis op een besloten perceel van circa één hectare, volledig omzoomd door een gracht. Daarbinnen ontstaat een bijna klassieke buitenplaatsbeleving: de oprijlaan, de brug, het hek, het huis, het koetshuis en de parkachtige tuin vormen samen een wereld op zichzelf. Privé, statig en beschut, maar toch verrassend dicht bij de dorpskern van Moergestel.

Een historische buitenplaats waar de buitenkant al klopt, maar waar de volgende eigenaar de binnenwereld opnieuw mag vormgeven.

Een hoofdhuis met historie, uitstraling en toekomst

De villa dateert uit 1889 en is gebouwd in eclectische stijl. De gevels, het metselwerk, de hoge raampartijen, de kap en de oorspronkelijke verhoudingen geven het huis die vanzelfsprekende allure die je niet kunt maken, alleen kunt bewaren. Aan de buitenzijde verkeert het hoofdhuis in een verzorgde en representatieve staat. Het beeld dat men bij aankomst krijgt, is dat van een echte buitenplaats: monumentaal, ingetogen en met een grandeur die nergens geforceerd voelt.

Binnen vraagt de woning om een nieuwe aanpak. De indeling, keuken, badkamers, installaties, schilderwerk en afwerking zijn gedateerd en dienen te worden gemoderniseerd op een niveau dat past bij een object als dit. Dat is geen kleine opgave, maar juist ook de kans. De basis is er: volume, historie, maat, licht, zichtlijnen en een ruimtelijke structuur die zich goed laat aanpassen aan hedendaags wooncomfort.

Momenteel beschikt de woning over zes slaapkamers, met mogelijkheden voor uitbreiding en herindeling. Wie hier doorheen kijkt, ziet niet alleen wat er nu is, maar vooral wat het kan worden: een buitenhuis met de elegantie van vroeger en het comfort van nu. Denk aan ruime suites, comfortabele badkamers, een royale woonkeuken, werk- en gastenruimten en een meer open verbinding tussen wonen, tuin en park.

Koetshuis: karaktervol, bruikbaar en vol mogelijkheden

Het grote vrijstaande koetshuis is een volwaardig onderdeel van het ensemble. Het verkeert aan de buitenzijde in goede staat en is in de huidige situatie uitstekend bruikbaar voor het parkeren van circa drie auto’s, aangevuld met een werkplaats en een bergzolder. Daarmee is het praktisch, ruim en passend bij het gebruik van een landgoed.

Tegelijkertijd biedt juist dit koetshuis bijzondere mogelijkheden. Onder voorbehoud van de geldende publiekrechtelijke regels, monumentale toetsing en eventuele vergunningen kan het geheel of gedeeltelijk worden verbouwd tot een fraaie aanleunwoning of pre-mantelzorgwoning, atelier, kantoorruimte, gastenverblijf of zelfstandige werkplek aan huis. Daarmee kan het koetshuis meebewegen met de levensfase en wensen van de volgende eigenaar.

Parkachtige tuin binnen de gracht

Binnen de gracht ligt een prachtige, parkachtige tuin met monumentale bomen, volwassen groen en een sfeer die je alleen bij oude buitenplaatsen aantreft. De tuin voelt besloten en royaal tegelijk. Vanaf het huis kijk je niet tegen buren aan, maar in groen, lucht, stammen, water en seizoenen. Het is een plek voor lange lunches in de tuin, rustige avonden, kinderen die verdwijnen tussen de bomen, gasten die aankomen via de poort en het dagelijkse genoegen van wonen op een plek met geschiedenis.

Weilanden, stallen en paarden aan huis

Buiten de slotgracht bestaat het perceel uit grote weilanden met een omvang die het object veel meer maakt dan een villa met tuin. Hier ontstaat de mogelijkheid om paarden aan huis te houden, een kleine buitenplaatsfunctie te creëren of de gronden landschappelijk en extensief te beheren.

Het aanwezige grote stallengebouw vraagt wel om aandacht. De staat daarvan is slecht en bij toekomstig gebruik moet rekening worden gehouden met een volledige modernisering of herinrichting. Voor paardenliefhebbers kan dat juist de kans zijn om de stalvoorzieningen meteen goed en toekomstbestendig op te zetten. Wie geen behoefte heeft aan eigen paarden of actief grondbeheer, kan onderzoeken of de weilanden kunnen worden verpacht of in gebruik gegeven. Zo blijft men eigenaar en houdt men regie, zonder dat de gronden dagelijks zorg vragen. Een andere mogelijkheid is dat het verbouwd kan worden als garage en/of recreatieve ruimte en/of portietswoningen/of gastenverblijf.

Voor wie dit landgoed bedoeld is

Hoogenhuizen is niet bedoeld voor iemand die alleen een instapklare villa zoekt. Dit is een landgoed voor een koper die de waarde ziet van ligging, historie, schaal en eigenheid, en die bereid is om het interieur naar zijn eigen hand te zetten. De beloning is groot: een buitenplaats met een sterk monumentaal ensemble, een besloten hoofderf, een bruikbaar koetshuis, parkachtige aanleg, weilanden en de mogelijkheid om een werkelijk persoonlijk familielandgoed te creëren.

Hier koopt men niet alleen vier muren. Hier koopt men een poort, een brug, een gracht, een huis met geschiedenis, ruimte voor paarden of rust, en vooral: de vrijheid om een volgende generatie aan Hoogenhuizen toe te voegen.

Kernpunten
- Historisch landgoed Hoogenhuizen aan de rand van Moergestel.
- Hoofdhuis, koetshuis, hoofdpoort en brug als krachtig monumentaal ensemble.
- Besloten hoofderf van circa 1 hectare, volledig omzoomd door een gracht.
- Totaal perceel circa 81.480 m² / 8,148 ha, volgens kadastrale informatie.
- Hoofdhuis aan de buitenzijde representatief; binnenzijde vraagt om algehele modernisering.
- Momenteel zes slaapkamers, met mogelijkheden voor herindeling en uitbreiding.
- Groot vrijstaand koetshuis met ruimte voor circa drie auto’s, werkplaats en bergzolder.
- Koetshuis mogelijk interessant voor aanleunwoning, pre-mantelzorg, atelier, kantoor of gastenruimte, afhankelijk van vergunningen en monumentale toetsing.
- Parkachtige tuin met monumentale bomen binnen de gracht.
- Grote weilanden en stallengebouw buiten de gracht; ideaal voor paarden aan huis of extensief beheer/verpachting.
- NSW-landgoed, informatie over de fiscale voordelen van de NSW status van het landgoed vindt u op de website van de rijksdienst voor Ondernemend Nederland (rvo) onder het onderwerp Natuurschoonwet.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Henk Honders

Honders/Alting Makelaars

	De Lind 18 5061 HW Oisterwijk
	085-3301060

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: Op aanvraag
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19969

Bouw

Type: Landgoed, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1889
Onderhoud: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk
Bijzonderheden: Monument

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 322 m²
Perceel: 8,1 ha
Overig: 43 m²
Inhoud: 1.674 m³

Indeling

Kamers: 11
Slaapkamers: 7
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: G
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 2
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Alarminstallatie
• Natuurlijke ventilatie
• Rookkanaal

Locatie

Oirschotseweg 12, 5066 CJ Moergestel

• Aan park
• Aan het water
• In bosrijke omgeving

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Oirschotseweg 12

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.