Mierlo

Rederijklaan 44

€ 1.995.000 k.k.

Nieuw

+41

Perceeloppervlakte

1,6 ha

Woonoppervlakte

394 m²

Inhoud

1.580 m³

Omschrijving

Exclusief wonen op een idyllische locatie in het bos, tegenover het Galgenven en aan de rand van de Coeveringse Heide. Alleen het huisnummer en de oprijlaan verraden dat er op deze unieke plek wordt gewoond. Op royale afstand van de weg staat een prachtige splitlevel villa met een inhoud van maar liefst 1580 m3. Geheel verbouwd en zeer goed onderhouden, met een buitenzwembad en een multifunctioneel souterrain. Omringd door natuur ervaar je hier optimale privacy, en geniet je iedere dag hoe bijzonder het is om hier te mogen wonen.

De Coeveringse Heide, het Galgenven, de Strabrechtse Heide en de Molenheide vormen samen een uitgestrekt gebied om te wandelen, hardlopen en fietsen. Hier woon je tussen Mierlo en Geldrop, met het centrum van Geldrop op circa 2,5 kilometer en de Dorpsstraat in Mierlo op circa 4 kilometer. Scholen, sport, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn in beide dorpen aanwezig. De A67 richting Eindhoven en Venlo is goed bereikbaar, net als de A270/N270 richting Nuenen en Helmond. De High Tech Campus, diverse ziekenhuizen en Eindhoven Airport bevinden zich op maximaal 15 kilometer afstand van deze droomplek in Noord-Brabant.

WOON ETAGE
Vanaf de Rederijklaan rij je de oprijlaan op, omringd door bomen en prachtige beplanting. Parkeer de auto, stap uit en neem de tijd om de villa en omgeving te bewonderen. Je ervaart direct dat je op een bijzondere plek bent, met optimale privacy en een aangename rust.

De entree is indrukwekkend, vanwege het formaat en de lichtinval. Marmer is gecombineerd met stucwerk en het trappenhuis met rvs-leuning verbindt de hal met het souterrain en de slaapvleugel.

Twee glazen deuren in de hal geven toegang tot de woon-/eetkamer en woonkeuken. Groot van formaat, maar met een prettige indeling in meerdere ruimtes. De zit-/tv-kamer bij de gashaard is een geliefde plek, net als de eetkamer waar je in stijl kunt dineren met vrienden of familie. Er is een aparte home-office, die ook als speelkamer of tv-kamer van de kinderen gebruikt kan worden.

Het hart van de begane grond wordt gevormd door de woonkeuken, met een dubbele schuifpui naar de tuin en het overdekte terras. De keukenopstelling uit 2012 is van topkwaliteit, met een kook-/spoeleiland en inbouwapparatuur van topkwaliteit. Naast de keuken is de bijkeuken/laundry met een toilet-/doucheruimte, in de nabijheid van het buitenzwembad.

SLAAPETAGE
Via de trap in de hal bereik je de overloop, met een grote ronde lichtkoepel in het dak. Vanaf hier zijn twee kinderkamers, een badkamer en de master bedroom met eigen badkamer en walk-in closet te bereiken. Alle slaapkamers grenzen aan het balkon en worden gekenmerkt door een aangename, rustige sfeer. Het uitzicht naar de tuin is vanuit elke kamer van ongekende schoonheid …

De badkamer bij de master bedroom is heel ruimtelijk ingedeeld met een grote inloopdouche, een toiletgelegenheid en een maatwerk badmeubel. In de tweede badkamer is de ruimte ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en een toilet.

SOUTERRAIN
Het souterrain is een volwaardige etage die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. De garage biedt ruimte aan twee auto’s en er zijn meerdere bergingen, waarvan een met de technische installaties. Ook is er een toiletruimte, te bereiken vanuit de gang.

De grootste ruimte in het souterrain is het atelier van circa 45 m2, waar prachtige kunstwerken het levenslicht zien. Dit is een ruimte die verrast, verleidt en die voor diverse doeleinden te gebruiken is.

BIJGEBOUW
Of kies je ervoor om het bijgebouw als atelier te gebruiken? Er zijn twee ruimtes, beiden met inspirerend en rustgevend uitzicht naar de tuin. Een invulling als gastenverblijf is, mede dankzij de aanwezigheid van een toilet, ook mogelijk.

TUIN
Wonen in het bos krijgt hier een nieuwe dimensie. Met de natuur om je heen is dit een unieke plek om te mogen wonen. Een groot deel van het perceel is te omschrijven als een privébos en rondom de villa bevindt zich een fraai aangelegde landschapstuin met een verwarmd zwembad. Geniet van de zomerse zon die door het bladerdek schijnt, van de prachtige kleuren in de herfst, van de rijp in de winter en van het voorjaar waar alles weer in bloei komt. Dit is een tuin om ieder seizoen van te genieten …

BIJZONDERHEDEN
- Algehele verbouwing in 1989, keuken en badkamer bij master bedroom vernieuwd in 2010/2011;
- Woonoppervlakte 394 m2 en inhoud 1580 m3;
- Prachtig perceel van 16.442 m2;
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming via twee HR-ketels (circa 2015 en 2023) en een airco-unit;
- Prachtige landschapstuin met een verwarmd zwembad en een privébos;
- Energielabel D.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Henk Honders

Honders/Alting Makelaars

	De Lind 18 5061 HW Oisterwijk
	085-3301060

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.995.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17775

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1965
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 394 m²
Perceel: 1,6 ha
Overig: 32 m²
Inhoud: 1.580 m³

Indeling

Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: D
Warm water: C.V.-ketel, Gasboiler eigendom
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Aventa Ace (2023, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 2
Voorzieningen: Met elektrische deur, Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Natuurlijke ventilatie
• Zwembad

Locatie

Rederijklaan 44, 5731 PV Mierlo

• Aan rustige weg
• Beschutte ligging
• In bosrijke omgeving
• Landelijk gelegen
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Rederijklaan 44

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.