Schuttersgracht 8 k

Exclusief wonen in het historische hart van IJsselstein – Schuttersgracht 8K

Ruimte, rust, luxe en duurzaamheid komen in dit penthouse op een bijzondere manier samen. Midden in het sfeervolle centrum van IJsselstein ligt dit indrukwekkende penthouse van circa 171 m² woonoppervlak, gelegen op de tweede verdieping van een modern complex uit 2018. Hier geniet je van het comfort van een vrijstaande penthouse, terwijl alle voorzieningen van de historische binnenstad zich letterlijk om de hoek bevinden. De combinatie van een royaal woonprogramma, een terras van circa 28 m², een hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk duurzaam karakter maakt dit een woning in de absolute topklasse.

Waarom je Schuttersgracht 8K beslist moet bekijken:

- Royaal penthouse van circa 171 m² met drie slaapkamers, twee luxe badkamers en drie toiletten
- Terras van circa 28 m² met uitzicht op volwassen bomen, de Schuttersgracht en de karakteristieke molen
- Volledig gasloos en duurzaam met warmtepomp, zonnepanelen, thuisbatterijen, vloerverwarming en energielabel A+++
- Topkoeling van de vloer via de warmtepomp
- Royale slaapkamer-suite met inloopkast, badkamer en-suite met badmeubel, dubbele douche, Sunshower, en een eigen toilet
- Midden in historisch IJsselstein, met de rust, privacy en ruimte van een exclusieve penthouse
- Wonen met allure

Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoe ruim en licht het penthouse aanvoelt. De royale leefruimte met open keuken beslaat samen circa 72 m² en vormt het hart van de woning.

Dankzij de plafondhoogte van maar liefst 2,84 meter, de grote raampartijen aan meerdere zijden en de lichtstraat ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel. Het daglicht valt diep de woning binnen en zorgt ervoor dat iedere ruimte licht en open aanvoelt.

De gashaard vormt een warm middelpunt in de woonkamer, terwijl de PVC-vloer in visgraatmotief en de strakke afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling.

Via meerdere schuifpuien loop je vanuit de woonkamer zo het terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Luxe leefkeuken

De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is ingericht voor zowel dagelijks gemak als lange avonden tafelen met familie en vrienden.

De lichtstraat boven de keuken zorgt voor een prettige lichtinval en is voorzien van een elektrisch screen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.

Terwijl je kookt, kijk je uit over het terras en het groen rondom het appartement. Ook hier ervaar je het gevoel van ruimte en vrijheid.

Een slaapkamer-suite van hotelniveau

De hoofdslaapkamer voelt als een comfortabel privéverblijf binnen het appartement.

Hier beschik je over:

- Een royale slaapkamer
- Directe toegang tot het terras
- Een ruime inloopkast
- Een badkamer en-suite
- Een eigen toilet

De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van:

- Dubbele inloopdouche
- Sunshower
- Breed wastafelmeubel
- Designkranen
- Hoogwaardige tegelafwerking

Een plek waar iedere dag rustig begint en ontspannen eindigt.

Drie slaapkamers en twee badkamers

Naast de master suite beschikt het penthouse over nog twee volwaardige slaapkamers. Deze ruimtes zijn ideaal als slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Voor bewoners en gasten is een tweede complete badkamer aanwezig met:

- Inloopdouche
- Wastafel
- Toilet

In totaal beschikt het appartement over drie toiletten, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Praktische luxe

Naast alle wooncomfort biedt het appartement ook veel praktische voorzieningen.

Zo beschik je over:

- Ruime inpandige berging
- Technische ruimte
- Opstelling voor wasmachine en droger
- Veel interne bergruimte
- Twee eigen parkeerplaatsen
- Laadvoorziening voor een elektrische auto
- Elektrische zonwering
- Mechanische ventilatie
- Vloerverwarming door het gehele appartement

Hier is niet alleen gedacht aan uitstraling, maar ook aan het gemak van iedere dag.

Buitenleven op niveau

Een van de absolute hoogtepunten van dit penthouse is het royale terras van circa 28 m².

Het terras wordt als het ware omarmd door de woning en is bereikbaar vanuit:

- De woonkamer
- De keuken
- De hoofdslaapkamer

Hier geniet je van rust, privacy en een groen uitzicht. De volwassen bomen zorgen voor een beschutte sfeer, terwijl je tegelijkertijd midden in het historische centrum woont.

Een fijne plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een goed glas wijn aan het einde van de dag of lange zomeravonden met familie en vrienden.

Duurzaam wonen met minimale energielasten

Dit penthouse is gebouwd in 2018 en vervolgens verder geoptimaliseerd op het gebied van duurzaamheid.

De woning beschikt onder andere over:

- Warmtepomp voor verwarming en warm water
- Volledig gasloos
- Zonnepanelen met circa 10.800 Wp vermogen
- Thuisbatterijen
- Volledige isolatie
- HR++ beglazing
- Vloerverwarming in het gehele appartement
- Energielabel A+++

Met een aandeel hernieuwbare energie van maar liefst 96,4% behoort deze woning tot de meest duurzame woonobjecten in zijn klasse.

Historisch IJsselstein: levendig én sfeervol

IJsselstein behoort tot de meest geliefde historische steden van Midden-Nederland. De binnenstad wordt gekenmerkt door monumentale panden, sfeervolle grachten, gezellige terrassen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca.

Op loopafstand vind je onder andere:

- Diverse restaurants en lunchrooms
- Gezellige cafés en terrassen
- Boetiekjes en speciaalzaken
- Supermarkten
- Sportvoorzieningen
- Medische voorzieningen
- Scholen
- Het Fulcotheater
- Culturele evenementen en festivals

De tramverbinding naar Utrecht ligt eveneens dichtbij, waardoor je binnen korte tijd in hartje Utrecht bent. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Het bijzondere aan deze locatie is dat je je midden in alle levendigheid bevindt, terwijl je thuis juist geniet van rust, privacy en ruimte.

Samengevat

Schuttersgracht 8K biedt een bijzondere combinatie van luxe, duurzaamheid, ruimte en locatie. Een royaal penthouse met een hoogwaardige afwerking, alle moderne comfort en een ligging op een van de mooiste plekken van IJsselstein.

171 m² wonen, drie slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een royaal terras, energielabel A+++ en een uitzicht dat iedere dag opnieuw verrast.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.

Bekijk ook de uitgebreide woning website via www.schuttersgracht8k.nl.

Interesse? Neem gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 - 688 45 35.