IJhorst

Heerenweg 80

€ 1.325.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+97

Perceeloppervlakte

7.250 m²

Woonoppervlakte

353 m²

Inhoud

2.425 m³

Omschrijving

Welkom op Wellust, een goed onderhouden en karakteristieke WOONBOERDERIJ met twee ruime BEDRIJFSHALLEN, een OVERKAPPING en een AANBOUW die uitstekend kan dienen als extra woon- en/of kantoorruimte. Een bijzonder object waar landelijk wonen, comfort en bedrijvigheid op eigen terrein op een prettige manier samenkomen. Dankzij de royale woonruimtes, riante bijgebouwen en multifunctionele indeling krijg je hier volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld ondernemen aan huis, dubbele bewoning, werken aan huis of opslag en stalling. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 7.250 m².

Indeling:
Begane grond: Via de ruime entree kom je binnen in de hal met garderobenis, vernieuwde meterkast en toilet met fontein. De hal is sfeervol afgewerkt met een karakteristieke estrikken vloer, die direct bijdraagt aan de landelijke uitstraling van de boerderij. Het leefgedeelte bevindt zich voornamelijk aan de voorzijde en bestaat uit een royale woonkamer met kenmerkende elementen zoals een opkamer, hoge ramen en een balkenplafond. De houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte en maakt dit tot een fijne plek om samen te komen. Aansluitend vind je de in 2022 vernieuwde woonkeuken. Deze is modern en compleet ingericht met onder andere een stoomoven, oven, vaatwasser, XL-koelkast, 8-zone-inductiekookplaat en afzuigkap. Dankzij de openslaande deuren naar buiten ontstaat er een mooie verbinding met de tuin en het erf. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot een vaste kast met kelder.
De naastgelegen praktische bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen, een aanrecht met vriezer, vaste kasten en een tuindeur naar de zonnige en fraai aangelegde tuin. Op de begane grond vind je daarnaast een slaapkamer met aansluitend een badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en Finse sauna. Hierdoor is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk.

De voormalige potstal/aanbouw is momenteel ingericht als een geïsoleerde, multifunctionele ruimte. Je beschikt hier over een eigen entree, twee werk-/slaapkamers, een vaste kast met toiletaansluiting, tuindeuren en een pantry. Dankzij deze indeling is deze ruimte zeer geschikt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, B&B, gastenverblijf of dubbele bewoning, uiteraard voor zover passend binnen de geldende bestemming en benodigde toestemmingen. Tot slot vind je op de begane grond een royale deel, die momenteel in gebruik is als werkplaats met opslagruimte.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot vier slaapkamers, elk voorzien van eigen berging of kastruimte. De badkamer is vernieuwd in 2021 en beschikt over een dubbele wastafel en een comfortabele inloopdouche. Vanuit de schuur zijn via afzonderlijke trapopgangen nog twee bergzolders bereikbaar. Ideaal wanneer je behoefte hebt aan extra opslagruimte.

Wonen en werken op één plek
De boerderij is praktisch en veelzijdig ingedeeld en leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken. Dankzij de slaapkamer met badkamer op de begane grond, de multifunctionele aanbouw en de mogelijkheid om een aanvullende woon- of werkfunctie te realiseren, kun je het geheel op verschillende manieren gebruiken. Met de bedrijfsbestemming, geschikt voor bedrijfscategorieën 1 en 2, is het object bovendien bijzonder interessant wanneer je als ondernemer ruimte bij huis zoekt.

Buitenruimte en erf
Op het erf staan twee royale bedrijfshallen van circa 910 m² en 876 m², die momenteel worden gebruikt voor stalling. Beide hallen zijn uitgevoerd met klinkers, damwandprofielplaten en een staalconstructie en beschikken over overheaddeuren en elektra. Daarnaast zijn de hallen gedeeltelijk voorzien van een zolderverdieping. Hiermee beschik je over een aanzienlijke hoeveelheid bedrijfsruimte direct naast je woning. Het erf is overzichtelijk en functioneel ingericht, waarbij wonen en bedrijfsmatig gebruik op natuurlijke wijze van elkaar zijn gescheiden. Je hebt hier volop ruimte om te parkeren en te manoeuvreren. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met veel aandacht voor privacy. Daarnaast beschik je over een fraaie overkapping met zitgedeelte en berging. Een comfortabele plek om beschut buiten te zitten en te genieten van het landelijke karakter van de omgeving.

Duurzaam en toekomstgericht
Ook op het gebied van duurzaamheid is er flink geïnvesteerd. De boerderij beschikt over een warmtepomp, is op diverse onderdelen geïsoleerd en heeft 73 zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in een energielabel A+. Daarnaast zijn op de daken van de bedrijfshallen in 2020 en 2022 in totaal 400 zonnepanelen geplaatst. Deze zijn eigendom van een coöperatie. De aanwezige duurzame voorzieningen maken het geheel extra interessant wanneer je comfortabel wonen, ondernemen en energiezuinig gebruik wilt combineren.

Landelijk wonen, centraal gelegen
Je woont hier in een landelijk en bosrijk gebied tussen Meppel en Hoogeveen, op de grens van Overijssel en Drenthe. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en uitgestrekte natuur, met diverse fraaie natuurgebieden op korte afstand. Zo liggen onder meer het Staphorsterbos en De Zwarte Dennen in de omgeving. Hier kun je volop wandelen, fietsen en recreëren in een afwisselend landschap van bossen, heide, landerijen en open buitengebied. Tegelijkertijd woon je hier bijzonder centraal. Meppel en Hoogeveen zijn goed bereikbaar en bieden een compleet aanbod aan winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook Zwolle ligt op comfortabele afstand en biedt als regionaal centrum een breed voorzieningenniveau. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A28 en diverse omliggende dorpen zijn zowel het noorden van het land als de Randstad goed bereikbaar.

Daarmee biedt deze locatie je een combinatie die niet vaak voorkomt: wonen en ondernemen in alle rust en ruimte van het buitengebied, met natuur om de hoek en stedelijke voorzieningen en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Een bijzondere plek wanneer je landelijk wilt wonen, volop ruimte zoekt voor bedrijvigheid aan huis en tegelijkertijd waarde hecht aan bereikbaarheid, comfort en flexibiliteit.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Wouter Fehse

Fehse Makelaardij

	Dorpsstraat 51 7971 CR Havelte
	0521-342 834

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.325.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20703

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1929
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 353 m²
Perceel: 7.250 m²
Overig: 244 m²
Inhoud: 2.425 m³

Indeling

Kamers: 6
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A+
Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Verwarming: Houtkachel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Inpandig, Vrijstaand hout
Capaciteit: 50
Afmetingen: 875 m², 3500×2500
Voorzieningen: Met vliering, Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Buitenzonwering
• CCTV
• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Rookkanaal
• Sauna
• Zonnepanelen

Locatie

Heerenweg 80, 7955 PG IJhorst

• Aan rustige weg
• In bosrijke omgeving
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Heerenweg 80

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.