Nieuwkuikseweg 12

Modern wonen in een karakteristieke rietgedekte woonboerderij, met alle comfort van nu, een volledig extra appartement op de begane grond én een unieke ligging, direct grenzend aan de bossen en de Loonse en Drunense Duinen. Een woning waar karakter, ruimte en veelzijdigheid op een bijzondere manier samenkomen.

Deze sfeervolle woonboerderij is ontstaan uit de voormalige stal van een karakteristieke Brabantse boerderij. Waar vroeger het vee stond, is in de afgelopen jaren met veel oog voor kwaliteit en behoud van authentieke details een prachtige woonboerderij gerealiseerd. Vrijwel alles is vernieuwd, waaronder de elektra, installaties, kozijnen, isolatie, badkamers, keukens en de karakteristieke rietgedekte kap. Authentieke elementen, zoals de robuuste houten balkconstructies, vormen samen met de moderne afwerking een unieke combinatie van landelijke charme en eigentijds wooncomfort.

Gelegen op een royaal perceel van circa 1250m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven. De diepe voortuin vormt een groene buffer tussen de woning en de openbare weg, waardoor je ondanks de ligging aan een doorgaande weg veel privacy ervaart. De lange oprit biedt samen met de ruime parkeergelegenheid plaats aan meerdere auto's. Via de brede poort met achterom is ook de achterzijde van het perceel uitstekend bereikbaar.

Achter de woning ligt een royale dierenweide die zich uitstekend leent voor het houden van pony's, schapen of ander kleinvee. Uiteraard is dit grote grasveld ook een heerlijke plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen, voetballen en genieten van het buitenleven.

Een absolute meerwaarde is het appartement op de begane grond. Deze extra woonruimte beschikt over een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en entree. Ideaal voor mantelwonen met ouders, thuiswonende kinderen die behoefte hebben aan meer zelfstandigheid, een Bed & Breakfast, een kantoor of praktijk aan huis of als gastenverblijf. Door het realiseren van een interne doorgang kan het appartement bovendien eenvoudig onderdeel worden van de woning, waardoor een compleet woonprogramma met slapen en baden op de begane grond ontstaat.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruimte en de karakteristieke uitstraling van de woning. De indrukwekkende vide, de hoge plafonds en de robuuste houten balken geven de woning een warme en authentieke sfeer.
De royale woonkamer vormt samen met de open leefkeuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin staat de leefruimte in directe verbinding met buiten en geniet je de hele dag van veel natuurlijk licht.
De moderne leefkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, complete inbouwapparatuur en een Quooker. De combinatie van strakke materialen met de authentieke houten balken zorgt voor een sfeervolle landelijke uitstraling.
Verder bevinden zich op de begane grond een praktische berging en een separate toiletruimte. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de karakteristieke wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de fraaie vide heb je een prachtig zicht op de leefruimte beneden, wat zorgt voor een ruimtelijk en speels effect.
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De fraaie houten spanten, zichtbare balken en de hoge nok geven iedere kamer een eigen karakter. De dakramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht.
De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig.

Appartement
Het zelfstandige appartement (geen dubbele bewoning) beschikt over een eigen entree, een sfeervolle woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche en toilet.
Deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Denk aan mantelwonen voor ouders, een fijne woonplek voor thuiswonende kinderen die meer zelfstandigheid wensen, een Bed & Breakfast, een kantoor of praktijk aan huis of een comfortabel gastenverblijf. Wanneer een interne doorgang wordt gerealiseerd, ontstaat bovendien een ideale levensloopbestendige woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Tuin
De tuin biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Er zijn meerdere mogelijkheden voor terrassen, speelplekken en gezellige zitjes.
Een absolute blikvanger is de royale dierenweide. Een heerlijke plek voor dierenliefhebbers, maar ook een fantastische speelweide waar kinderen eindeloos kunnen voetballen, ravotten en buiten spelen.
De brede poort met achterom maakt het perceel uitstekend toegankelijk en biedt extra gebruiksgemak.

Omgeving
Distelberg behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Helvoirt. Hier woon je letterlijk aan de rand van de prachtige bossen en de Loonse en Drunense Duinen, één van de mooiste natuurgebieden van Brabant. Vanuit huis wandel of fiets je direct de natuur in.
Ondanks de groene ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Helvoirt beschikt over winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Via de N65 zijn Tilburg en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden

• Gelegen in de geliefde wijk Distelberg
• Direct nabij de bossen en de Loonse en Drunense Duinen
• Voormalige stal, getransformeerd tot sfeervolle rietgedekte woonboerderij
• Vrijwel alles vernieuwd, waaronder elektra, installaties, kozijnen, isolatie, badkamers, keukens en de rietgedekte kap
• Authentieke houten balkconstructies behouden
• Energielabel A
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming
• HR++ beglazing
• Volledig zelfstandig appartement op de begane grond
• Ideaal voor mantelwonen, thuiswonende kinderen, Bed & Breakfast, kantoor of praktijk aan huis
• Mogelijkheid om een interne doorgang te realiseren voor een levensloopbestendige woning
• Brede poort met achterom
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Royale dierenweide met diverse gebruiksmogelijkheden

Een woonboerderij als deze kom je zelden tegen. De combinatie van de authentieke uitstraling van een rietgedekte woonboerderij, het wooncomfort van nu, een volledig appartement op de begane grond, de royale buitenruimte en de prachtige ligging aan de Loonse en Drunense Duinen maakt dit een unieke plek voor gezinnen die ruimte, vrijheid en veelzijdigheid zoeken.