Heesch

Nieuwe Erven 25

€ 1.350.000 k.k.

Nieuw

+105

Perceeloppervlakte

2.350 m²

Woonoppervlakte

453 m²

Inhoud

2.445 m³

Omschrijving

Deze woonboerderij maakt op verschillende manieren een bijzondere indruk. Op de allereerste plaats natuurlijk door de authentieke uitstraling van deze oorspronkelijke kortgevelboerderij. De gevelsteen bij het voorhuis maakt duidelijk dat die oorsprong ligt in het jaar 1947. Een brand na de Tweede Wereldoorlog blijkt plaats te hebben gemaakt voor de uitvoering die nog steeds fier een plek inneemt aan de zuidwestrand van Heesch.

Het markante uiterlijk van de woonboerderij komt helemaal tot haar recht aan de achterzijde. Het schilddak met de driehoekige dakkapellen en de gevel met de vele vensters bepalen de nostalgische uitstraling. Daarbij komt de sierlijke uitbouw met een erker, die in de achterliggende woonkamer absoluut voor een rijkelijke lichtinval zorgt.

De woning wordt aangeboden met een gedeelte van het totale perceel te weten een oppervlakte van circa 2350 m2 (of zoveel meer of minder na kadastrale inmeting zal blijken ) Zodra je in de tuin staat krijg je een sterk landelijk gevoel van ruimte, rust en vrijheid bij. Je kijkt hier weids uit over het groen van de riante eigen tuin en de aangrenzende percelen. De sfeer van het Heesche buitengebied komt hier nog in volle glorie naar voren.

Tegelijkertijd heb je zeer snelle verbindingen naar de voorzieningen in de buurt en in het moderne centrum. Bovendien rijd je heel snel en gemakkelijk naar de opritten van de snelweg richting ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. En bij terugkomst parkeer je op eigen terrein.

Binnen komen vooral de vele mogelijkheden van deze woonboerderij naar voren. Naast de ruime leefkeuken en royale woonkamer heb je de beschikking over een scala van kamers op de begane grond en de slaapverdieping. Zo vind je beneden de ‘televisiekamer’ en boven een extra hobbykamer. Dit maakt multifunctioneel gebruik heel gemakkelijk. Een combinatie met mantelzorg, dubbele bewoning of B&B komt in de creatieve geest zeker naar boven. Bovendien is de woning uitgerust met een alarminstallatie, wat bijdraagt aan een gevoel van veiligheid en comfort.

Bij dit flexibele gebruik kan ook het bijgebouw zeker een rol spelen. In het achterste gedeelte hiervan is een volledige woonruimte voorbereid. Deze kan op eenvoudige wijze weer als volwaardige bijwoning of woning voor mantelzorg worden gebruikt. In dezelfde lijn zijn trouwens ook het zwembad en de naastgelegen zonnepanelen weer functioneel te maken.

Al met al heeft deze authentieke, rustiek gelegen woonboerderij met riante ruimte binnen en buiten, de nieuwe bewoners veel te bieden.

Kenmerken

+ Op het erf aan de voorzijde is plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Het erf is bereikbaar via de verkeersluwe straat aan de voorzijde. Verder is er beschutte parkeergelegenheid in de inpandige garage. Boven in de garage zijn op de beide verdiepingen van de woning deuren waardoor spullen direct vanuit de garage naar boven kunnen worden gebracht.

+ Voordeur in lange gevel aan de voorzijde geeft toegang tot een ruime hal met onder andere de trapopgang, meterkast en toiletruimte. Tussendeur komt uit in woongedeelte met woonkamer en leefkeuken.

+ Het ruimtelijke woongedeelte bestaat uit een royale leefkeuken en een sfeervolle woonkamer. Zowel de woonkamer als de leefkeuken hebben een heldere uitstraling door de rijkelijke lichtinval, onder andere door de aangebouwde erker en de lichte tinten van wanden, plafond en de marmeren vloer met vloerverwarming. De zijwanden van het woongedeelte zijn voorzien van lambrisering. Tussen woonkamer en leefkeuken bevindt zich een doorzichthaard.

+ De leefkeuken biedt plaats aan een grote eettafel. Ook hier is er via grote vensters een mooie uitkijk in de tuin. Het kookgedeelte is uitgevoerd met de benodigde inbouwapparatuur.

+ Tweede voordeur is aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de hal van het voormalige voorhuis. Hier zijn aan weerszijden extra kamers. Beide ruimtes hebben grote ramen met facetvensters. In een van de kamers bevindt zich een authentieke schouw.

+ Aan de andere zijde van het voormalige woonhuis is een apart gedeelte met afzonderlijke kamers. Deze kunnen zeer multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld als chillruimte of televisiekamer.

+ De slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen. De royale hoofdslaapkamer heeft twee dakkapellen en een uitgebreide kastenwand.

+ Complete badkamer is voorzien van een dakkapel met twee vensters, whirlpool-hoekbad, douche, designradiator, wandtoilet en twee wastafels.

+ Riante open ruimte op de eerste verdieping kan zeer flexibel worden gebruikt.

+ Luik in een van de slaapkamers geeft toegang tot de bergzolder van het voorhuis. In een aparte bergruimte is de Remeha HR-combiketel geïnstalleerd (oktober 2022).

+ Zeer grote bergzolder op de tweede verdieping is via een vaste trap toegankelijk.

+ Riante groene achtertuin gaat aan twee zijden rondom de woonboerderij. Bij de erker van de woonkamer is een betegeld terras gemaakt. Hier bevindt zich ook het voormalige zwembad (met zwembadinstallatie in aangrenzende put). De verwarming van het zwembad kan gerealiseerd worden door de zonnepanelen op het tuingedeelte ernaast.

+ Bijgebouw in achtertuin van circa 80m2 bestaat uit een berging en een woongedeelte. Dit woongedeelte kan als complete bijwoning / mantelwoning worden gebruikt.

Aanvaarding
In nader overleg.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Joris Welten

Van der Krabben Makelaardij

	Kruisstraat 21 5341 HA Oss
	0412-632 928

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.350.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16756

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1948
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 453 m²
Perceel: 2.350 m²
Overig: 207 m²
Inhoud: 2.445 m³

Indeling

Kamers: 13
Slaapkamers: 7
Badkamers: 2
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Dakraam
• Natuurlijke ventilatie
• Rookkanaal
• Schuifpui
• TV-Kabel
• Zonnepanelen
• Zwembad

Locatie

Nieuwe Erven 25, 5384 TA Heesch

• In woonwijk
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Nieuwe Erven 25

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.