Haarsteegsestraat 95

Wonen, werken en ontspannen op één bijzonder perceel: aan de Haarsteegsestraat 95 en 95A in Haarsteeg ligt een karaktervolle woonboerderij met een royaal multifunctioneel bijgebouw, twee afzonderlijke tuingedeeltes en een volledig privé wellnessomgeving. De combinatie van twee huisnummers en een gemengde bestemming maakt dit object uitzonderlijk veelzijdig. Naast comfortabel wonen biedt het geheel mogelijkheden voor onder andere bedrijvigheid aan huis, een praktijk, workshops, mantelwonen of uiteraard afhankelijk van het gewenste gebruik en de geldende voorwaarden.

De voormalige boerderij dateert oorspronkelijk uit 1862 en is tussen 2002 en 2005 vrijwel volledig gerenoveerd, geïsoleerd en aangepast aan het moderne wooncomfort. Achter de authentieke gevel en de sfeervolle rieten kap bevindt zich een verrassend lichte woonboerderij, royale leefruimtes, vijf slaapkamers en twee badkamers. Oude gebinten, bijzondere zichtlijnen en karakteristieke details zijn behouden en gecombineerd met een open en functionele indeling.

Achter op het perceel staat een goed onderhouden vrijstaand bijgebouw van circa 171 m², wat tegenwoordig in privé gebruik is als yogaruimte, workshopruimte, homegym, en wellnessruimte. Samen met het buitenzwembad, de sauna’s, de Finse blokhutsauna en de beschutte tuin ontstaat hier een eigen plek voor sport, ontspanning en recreatie. Met een perceel van circa 1.630 m², 30 zonnepanelen en volop privacy is dit een woonplek met mogelijkheden die zelden in deze combinatie worden aangeboden.

INDELING

Begane grond:
Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de royale hal. De indrukwekkende hoogte, de vide en de loopbrug zorgen direct voor een bijzondere binnenkomst. Tijdens de grootschalige renovatie is samen met een architect gezocht naar een goede balans tussen karakter, licht en praktisch wooncomfort. De zichtbare constructie en de verschillende doorkijkjes geven de woning een geheel eigen uitstraling. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimtes en de trap naar de verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kamer die momenteel als kantoor is ingericht. Dankzij de prettige lichtinval en de ligging ten opzichte van de overige vertrekken is dit een ideale thuiswerkplek. De ruimte kan ook uitstekend worden gebruikt als speelkamer, bibliotheek of hobbyruimte. Vanuit deze kamer kijk je uit over de karakteristieke Haarsteegsestraat.

De royale eetkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Grote ramen zorgen hier voor veel daglicht en een fraai zicht op de historische straat. Er is volop ruimte voor een lange eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te dineren met familie en vrienden. De sfeervolle haard vormt een warm middelpunt in de kamer. Via dubbele openslaande deuren staat het eetgedeelte in verbinding met zowel de keuken als de woonkamer. De keuken sluit met haar landelijke uitstraling perfect aan bij het karakter van de woonboerderij. De houten keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, een royaal fornuis, oven en diverse overige apparatuur. De natuurstenen vloer, de lichte plafondbalken en de ramen aan meerdere zijden geven de ruimte een warme en authentieke sfeer. Dankzij de praktische opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. De keuken, eetkamer, woonkamer en gang zijn voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer. De grote raampartijen en deuren naar buiten zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. De oorspronkelijke houten gebinten zijn zichtbaar gebleven en geven de ruimte karakter, terwijl de lichte afwerking voor een eigentijdse uitstraling zorgt. De brede opzet biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en aanvullende lees- of werkplek. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het terras, het gazon en het vrijstaande bijgebouw.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de karakteristieke vide met loopbrug. Deze open constructie verbindt de verschillende kamers en laat het licht vanuit de entree tot diep in de verdieping doorlopen. Aan de voorzijde bevinden zich drie ruime slaapkamers. Dankzij de zichtbare gebinten, schuine daklijnen en grote ramen hebben deze kamers ieder een eigen sfeer. De ruimtes zijn geschikt als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer. Op de verdieping bevindt zich een separate badkamer met douche. Deze badkamer is enkele jaren geleden in een stoere betonlook afgewerkt. Het plafond is recent opnieuw gedaan, waardoor de ruimte weer netjes en verzorgd is. De badkamer is centraal gelegen ten opzichte van de slaapkamers.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met Frans balkon. Aansluitend beschikt deze kamer over een ruime walk-in closet en een open en-suitebadkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. De lichte gietvloer is door de huidige eigenaren vernieuwd en geeft de ruimte een rustige en moderne uitstraling. Via vlizotrappen zijn daarnaast de aanwezige zolderruimtes bereikbaar.

Multifunctioneel Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw heeft een gebruiksoppervlakte van circa 171 m² en beschikt over een eigen huisnummer. Juist de combinatie van Haarsteegsestraat 95 en 95A en de gemengde bestemming geeft het object een bijzonder veelzijdig karakter. Binnen de bestemming zijn wonen en bepaalde vormen van bedrijvigheid met elkaar te combineren. Hierdoor biedt het geheel aanknopingspunten voor bijvoorbeeld een praktijkruimte, atelier, kantoor, workshoplocatie, wellnessconcept of andere passende bedrijvigheid.

Het bijgebouw werd voorheen professioneel gebruikt en is door de jaren heen verder verbeterd en gemoderniseerd. Centraal ligt een royale en lichte ruimte die momenteel wordt gebruikt voor yoga en workshops. Er zijn meerdere afzonderlijke vertrekken, waaronder een volledig ingerichte homegym, sanitaire ruimtes, opslag en saunaruimtes. Op het dak liggen in totaal 30 zonnepanelen.

De royale oppervlakte en de bestaande voorzieningen maken ook andere invullingen denkbaar. Zo zou het gebouw mogelijk kunnen worden gebruikt voor mantelwonen of een combinatie van wonen en werken. Dankzij de afstand tot de woonboerderij kunnen beide gebouwen ieder hun eigen mate van privacy behouden. Een koper dient het beoogde gebruik en eventuele benodigde toestemmingen zelf af te stemmen met de gemeente Heusden.

Wellness en zwembad:
Achter het bijgebouw ligt een volledig afgeschermde tweede tuin, ingericht als privé wellnessomgeving. Hier bevinden zich een verwarmd buitenzwembad, meerdere sauna’s, een buitendouche, ijsbad, stortdouche en een originele Finse blokhut. Rondom het zwembad is volop ruimte voor ligbedden en verschillende zitplekken. Volwassen bomen, hagen en erfafscheidingen zorgen voor optimale privacy.

De wellnessruimte vormt een natuurlijk verlengstuk van het bijgebouw. Vanuit de yoga- en workshopruimte loop je eenvoudig naar het zwembad en de verschillende buitenvoorzieningen. Hierdoor kan het geheel zowel voor privégebruik als voor een passende bedrijfsmatige invulling interessant zijn. De huidige eigenaren gebruiken alle voorzieningen volledig privé.

Buitenruimte:
Het perceel van circa 1.630 m² is verdeeld in verschillende gedeeltes, waardoor er feitelijk twee afzonderlijke tuinen zijn ontstaan. Direct achter de woonboerderij ligt een verzorgde gezinstuin met een royaal terras, gazon, volwassen bomen en groene borders. Deze tuin is circa twee jaar geleden opnieuw aangelegd en sluit mooi aan op de leefruimtes van de woning. Vanuit de woonkamer en eetkamer stap je direct het terras op.

Verder naar achteren ligt de afgeschermde wellness- en recreatietuin rondom het bijgebouw en zwembad. De twee tuingedeeltes bieden ieder een eigen sfeer en gebruiksmogelijkheid. Zo kan het wonen rondom de boerderij gescheiden blijven van eventuele activiteiten in of rond het bijgebouw. De lange oprit loopt vanaf de straat door tot aan het bijgebouw en is eveneens vernieuwd. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig.

Locatie:
De Haarsteegsestraat maakt deel uit van de historische dorpsstructuur van Haarsteeg. De volwassen bomen, karakteristieke bebouwing, klinkers en rietgedekte panden zorgen voor een authentieke en sfeervolle uitstraling. In Haarsteeg en het nabijgelegen Vlijmen zijn diverse winkels, scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen aanwezig. Ook het centrum van ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar.

Dankzij de centrale ligging zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Waalwijk, Tilburg en Breda snel bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier op een ruim en groen perceel met een landelijk karakter. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.

Pluspunten op een rij:
- Bijzonder object met de huisnummers Haarsteegsestraat 95 en 95A;
- Gemengde bestemming met mogelijkheden voor wonen en passende bedrijvigheid;
- Mogelijkheden voor praktijk, kantoor, workshops, atelier of wellness aan huis;
- Aanknopingspunten voor mantelwonen;
- Karaktervolle gerenoveerde woonboerderij uit 1862 ;
- Circa 414 m² woonoppervlakte;
- Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met 30 zonnepanelen;
- Twee afzonderlijke tuingedeeltes met veel privacy;
- Privé wellnessomgeving met buitenzwembad, sauna’s en Finse blokhut;
- Bijgebouw met yogaruimte, workshopruimte, homegym en sauna;
- Perceel van circa 1.630 m² met een lange oprit en ruime parkeergelegenheid;
- Centrale ligging ten opzichte van ’s-Hertogenbosch, Waalwijk, Tilburg en Breda.