Kampersingel 6 zw

**English below

Karakteristiek wonen met stadse reuring én rust, met een zonnige tuin, privé parkeerplek en volledig verduurzaamd (label A+).

In een prachtig karakteristiek grachtenpand uit 1906, gelegen aan de Kampersingel in het geliefde Haarlemmerhoutkwartier en op steenworp afstand van de Haarlemse binnenstad, bevindt zich dit zeer royale benedenhuis met een volwaardig achterhuis met twee verdiepingen (totaal 185m2). De woning beschikt over een heerlijke, rustige achtertuin op het zuiden met achterom, onder architectuur aangelegd, en dubbele deuren voor privé parkeren op eigen terrein. Een zeldzaamheid in het centrum van Haarlem.

Op loopafstand vind je diverse winkels, restaurants, scholen, de Haarlemmerhout en culturele voorzieningen zoals de stadsschouwburg.

De woning is in 2025 grondig gerenoveerd, verduurzaamd en voorzien van een nieuwe fundering. Ook is er een energiezuinige warmtepomp geplaatst, zijn zonnepanelen aangebracht en is het huis volledig voorzien van isolatieglas. Hierdoor woon je hier met het comfort van nieuwbouw en met de ziel en charme van een historisch grachtenpand.

De nieuwe eigenaar heeft alle mogelijkheden om de indeling van het huis geheel naar eigen wens te realiseren. Er zijn voorbereidingen getroffen voor drie indelingsopties: een open woonkeuken aan de grachtzijde, een keuken aan de achterzijde direct aan de tuin of een royale leefkeuken in de tuinkamer.

De indeling:

De woning vormt één geheel, maar wordt hier beschreven als benedenhuis en achterhuis. Beide delen zijn intern met elkaar verbonden, maar bieden ook elk hun eigen sfeer, indeling en mogelijkheden.

Benedenwoning:

Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobekast en een separaat toilet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer royale en lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen, die uitkijken over de gracht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De vloerafwerking in de woonkamer en de tegels in de toiletruimte kunnen nog naar eigen smaak worden gekozen en geplaatst.

Vanuit de tussenhal is er toegang tot het achterhuis, een bergruimte met CV-opstelling, een provisiekast en de verdiepingen boven.

Tuinkamer (begane grond achterhuis):

Aan de tuinzijde bevindt zich een riante tuinkamer, die opvalt door de grote raampartijen en een volledig te openen achterpui met dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Zowel de tuin als de tuinkamer zijn onder architectuur ontworpen door Bastiaan Architect en vormen samen een harmonieus en licht geheel. Deze multifunctionele ruimte is geschikt als woonkeuken, tweede woonkamer, werkruimte of slaapkamer, afhankelijk van je woonwensen.

Verdiepingen achterhuis

De verdiepingen van achterhuis is volledig vrijstaand van directe buren en bereikbaar via het trappenhuis.
1e verdieping: overloop met kastruimte, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Ruime en lichte slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon met vrij uitzicht over de tuin.
2e verdieping: sfeervolle kapverdieping met zichtbare dakspanten. Overloop met kastruimte, tweede moderne badkamer met douche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon.

Voor exacte maatvoering en indeling: zie plattegronden.

Bijzonderheden

Nieuwe fundering (2025)
Intergas CV-installatie en Intergas luchtwarmtepomp (2025)
Zonnepanelen (11 stuks, bouwjaar 2025)
Volledig vernieuwde kozijnen voorzien van isolatieglas
Recent uitgevoerd binnen- en buitenschilderwerk
Elektra: 9 groepen, geaard
Strak gestucte wanden en plafonds
Vloerverwarming op de gehele begane grond
Tuin en tuinkamer onder architectuur aangelegd (Bastiaan Architect)
Privé parkeerplek op eigen terrein, via dubbele deuren
Gemeentelijk parkeervignet voor de deur mogelijk
Mogelijkheid tot gemeentelijke ligplaats aan de gracht voor boot
Gelegen aan een rustige gracht en op loopafstand van de Haarlemse binnenstad
Oplevering in overleg, direct mogelijk
Per direct beschikbaar erkend lokaal bouwbedrijf voor nog te verrichtten werkzaamheden
Nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en het strand

Waarom dit huis bijzonder is:

Hier woon je in het hart van Haarlem, maar in alle rust. De zonnige tuin, de unieke tuinkamer en het vrijstaande achterhuis bieden een zeldzame combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit. Of je nu droomt van een royale leefkeuken, een inspirerende werkplek aan huis of een gastenverblijf met volledige privacy, alles is mogelijk.

Daarbij is de woning recent grondig verduurzaamd en instapklaar, terwijl je tegelijkertijd de vrijheid hebt om de sfeer en afwerking geheel naar eigen wens te realiseren.

Een uniek object voor wie stijlvol, royaal en toekomstbestendig wil wonen in een van de mooiste buurten van Haarlem.


**English:

Characteristic living with urban vibrancy and tranquility, featuring a sunny garden, private parking, and full sustainability.

In a stunning, characterful canal house dating from 1906, located on the Kampersingel in the sought-after Haarlemmerhoutkwartier and just steps away from Haarlem’s historic city center, you will find this exceptionally spacious ground-floor residence with a fully-fledged two-story rear house (total living area: 185m²).

The property boasts a wonderfully quiet south-facing garden with back entrance, landscaped under architecture, and double doors providing private on-site parking – a true rarity in the heart of Haarlem.

In 2025, the home was thoroughly renovated, made sustainable, and equipped with a brand-new foundation. A high-efficiency heat pump has been installed, solar panels were added, and the entire house has been fitted with double glazing. This allows you to enjoy the comfort of new construction while retaining the soul and charm of a historic canal house.

The new owner will have complete freedom to shape the layout according to their wishes. Preparations have already been made for three potential designs: an open-plan kitchen at the canal side, a kitchen at the rear directly connected to the garden, or a spacious live-in kitchen in the garden room.

Layout

Although forming one whole, the house is best described as the main residence and the rear house. Both are internally connected, yet each offers its own atmosphere, layout, and possibilities.

Main Residence

The entrance hall includes the meter cupboard, wardrobe closet, and a separate toilet.

At the front, a spacious and light-filled living room with high ceilings and large windows overlooks the canal. At the rear, French doors open directly into the sunny garden.

The entire ground floor features comfortable underfloor heating. Flooring in the living room and tiling in the toilet can still be chosen and installed to personal taste.

From the intermediate hall, you access the rear house, a storage space with heating system, a pantry, and the upper floors.

Garden Room (Ground Floor, Rear House)

Facing the garden lies the impressive garden room, notable for its expansive windows and fully opening rear façade with French doors.

Both the garden and the garden room were designed by Bastiaan Architect, forming a harmonious and light-filled whole. This multifunctional space can serve as a live-in kitchen, second living room, workspace, or even a bedroom, depending on your lifestyle.

Upper Floors, Rear House

The rear house is fully detached from direct neighbors and accessed via the staircase.

First Floor: Landing with storage, modern bathroom with walk-in shower, washbasin, toilet, and designer radiator. Spacious, bright bedroom with French doors opening onto a Juliet balcony overlooking the garden.

Second Floor: Charming top floor with exposed beams. Landing with storage, second modern bathroom with shower, washbasin, toilet, and designer radiator. Another bedroom with French doors to a Juliet balcony.

(For exact dimensions and layout, see floor plans.)

Key Features

New foundation (2025)
Intergas heating system and Intergas air-source heat pump (2025)
11 solar panels (2025)
Completely renewed window frames with double glazing
Recently painted inside and out
Electrical system: 9 circuits, grounded
Smooth plastered walls and ceilings
Underfloor heating throughout the ground floor
Garden and garden room designed by Bastiaan Architect
Private parking on site via double doors
Municipal parking permit available at the front door
Option for municipal mooring permit on the canal for a boat
Located on a quiet canal, within walking distance of Haarlem’s historic center
Delivery in consultation, immediate occupation possible
Local certified contractor available for any finishing works
Close to main roads to Amsterdam, Schiphol, and the beach
Why this home is special

Here you live in the heart of Haarlem – yet in complete tranquility. The sunny garden, the unique garden room, and the detached rear house offer a rare combination of space, light, and flexibility. Whether you dream of a spacious live-in kitchen, an inspiring home office, or a private guesthouse, everything is possible.

Moreover, the property has recently been made thoroughly sustainable and is move-in ready, while still giving you the freedom to choose the finishing touches and style.

A unique opportunity for anyone seeking a stylish, spacious, and future-proof home in one of Haarlem’s most beautiful neighborhoods.