Grave

Rogstraat 41

€ 1.094.500 k.k.

Nieuw

+54

Aantal kamers

Woonoppervlakte

215 m²

Inhoud

781 m³

Omschrijving

Wonen boven je eigen (verhuurde) winkel in hartje Grave? Dit karakteristieke rijksmonument biedt die unieke combinatie! Boven de fraaie winkelruimte aan de Rogstraat 41-43 – momenteel verhuurd en dus direct een interessante investering – bevindt zich een royale bovenwoning van maar liefst ca. 215 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Je koopt dus niet alleen een sfeervol thuis, maar ook een verhuurd winkelpand dat direct rendement oplevert. De bovenwoning zelf biedt alle ruimte en charme die je mag verwachten van een monumentaal pand: vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkeuken, een royaal dakterras en een prachtige woonkamer vol authentieke details. Of je nu op zoek bent naar een bijzonder gezinshuis, een plek met karakter of uniek wilt wonen in de binnenstad – dit is een kans die je niet wilt missen.

Gelegen in het hart van de stad, op een absolute A1-locatie, profiteer je hier van het beste wat Grave te bieden heeft. Stap de deur uit en je staat direct tussen de gezellige winkels, terrasjes en voorzieningen. Alles wat je nodig hebt – van de supermarkt tot speciaalzaken en horeca – ligt op loopafstand, net als de prachtige rivier de Maas. Binnen ervaar je de rust van een woning met historie, en buiten zit je midden in het bruisende stadsleven. Dankzij het riante dakterras heb je bovendien je eigen rustige buitenplek, perfect om te ontspannen in de zon – midden in de stad, maar helemaal voor jezelf.

Bovendien woon je hier op een strategisch gelegen plek, niet alleen in het hart van het charmante Grave, maar ook op korte afstand van grotere steden zoals Nijmegen. De nabijgelegen N324 zorgt voor een snelle verbinding met deze omliggende dorpen en steden, terwijl de nabijheid van de A50, A59 en A73 garant staat voor uitstekende bereikbaarheid in alle windrichtingen.

Pluspunten:
+ Via de entree heb je toegang tot de vaste trap die de bovenwoning verbindt met de ondergelegen winkelruimte. De trap is voorzien van een handige traplift, waardoor deze woning ook toegankelijk is voor mindervaliden.

+ Boven geeft de trap toegang tot een ruime hal met vloerbedekking die de verschillende woonvertrekken met elkaar verbindt. Hier vind je de separate toiletruimte en diverse praktische inbouwkasten.

+ De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De ruimte ademt karakter dankzij authentieke details zoals sierlijsten en een klassieke schouw. Dit is een woonkamer die uitnodigt tot gezellige avonden en waarin je de rijke historie van het pand echt voelt.

+ Ook de woonkeuken is erg ruim en een heerlijke plek om samen te komen. Met voldoende aanrechtblad en opbergruimte, een 5-pits fornuis, afzuigkap, dubbele wasbak en vaatwasser is deze keuken perfect ingericht voor wie graag kookt.

+ De keuken staat in directe verbinding met het dakterras, waardoor je zomers eenvoudig binnen en buiten met elkaar kunt combineren. Gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt het een oase van rust midden in het levendige centrum van Grave.

+ De hoofdslaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping en heeft royale afmetingen.

+ De eerste badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en elektrische rolluiken. Daarnaast heb je vanuit de badkamer toegang tot een luxe inloopkast.

+ De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met inbouwkast, drie slaapkamers, een berging en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn ruim en multifunctioneel in te richten, zoals als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Dit biedt veel flexibiliteit voor verschillende woonwensen.

+ De tweede badkamer beschikt over een ligbad, toilet en een badkamermeubel met wastafel. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen. De klassieke stijl sluit mooi aan bij de rest van de woning en draagt bij aan het comfort dat deze bovenwoning biedt.

+ In een van de slaapkamers vind je niet alleen de cv-ketel, maar ook toegang tot een ruime vliering die zich uitstrekt over de gehele woning – ideaal als extra opslagruimte. De zichtbare houten balken geven de kamer een authentieke en warme uitstraling, die perfect past bij de monumentale sfeer van het huis.

Bijzonderheden:
+ Het pand is een rijksmonument en daarmee een karakteristiek object.

+ De bijbehorende winkelruimte is op dit moment in verhuurde staat.

Aanvaarding:
In nader overleg.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Joris Welten

Van der Krabben Makelaardij

	Kruisstraat 21 5341 HA Oss
	0412-632 928

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.094.500 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16521

Bouw

Type: Bovenwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: -1906
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 215 m²
Inhoud: 781 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: (2004, Combi-ketel, Eigendom)

Objectkenmerken

• Lift

Locatie

Rogstraat 41, 5361 GP Grave

• In centrum

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Rogstraat 41

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gegevens

Ik meld mij aan voor de maandelijkse Qualis Journal nieuwsbrief.

Door op verzenden te drukken geef ik Qualis toestemming om mijn persoonsgegevens te gebruiken om contact met mij op te nemen. Onze privacy statement is hierop van toepassing.