Tilburgseweg 23

Een markante fabrikantenvilla met ziel, ruimte en een zeldzame ligging in het hart van Goirle

Aan de karakteristieke Tilburgseweg, midden in het centrum van Goirle, staat deze voormalige fabrikantenvilla uit 1927 – een ontwerp van architect Jos. Donders. Een gezinswoning die direct herkenning oproept, niet alleen door haar markante verschijning in de stijl van de Amsterdamse School, maar vooral door de authentieke sfeer en rijke historie die hier voelbaar aanwezig zijn.

Met een woonoppervlak van circa 240 m² biedt de woning een royale en doordachte indeling, waarin lichte leefruimtes en karaktervolle details elkaar versterken. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer en tv-kamer en suite, een gezellige woonkeuken, vier slaapkamers en een grote multifunctionele zolderverdieping. Aanvullend zijn er een provisie-/wijnkelder, praktische bijkeuken en een vrijstaande dubbele garage aanwezig. Dit alles is gelegen op een royaal perceel van 930 m², met een volwassen tuin die optimale privacy biedt en is aangelegd met kleurrijke en groenblijvende beplanting.

De ligging is bijzonder centraal en tegelijkertijd verrassend rustig. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen en cultureel centrum Jan van Besouw, terwijl natuurgebieden zoals de Regte Heide en de uitvalswegen richting Tilburg, Breda en Eindhoven binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Kortom, een comfortabel en karaktervol gezinshuis met een rijke historie, zorgvuldig onderhouden en gedurende ruim 40 jaar met grote toewijding bewoond. De woning is nu klaar voor een nieuwe fase.

Begane grond – ruimte, licht en karakter in balans

De woning wordt benaderd via een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, die leidt naar de vrijstaande dubbele garage en de entree van de woning. In de hal valt direct het samenspel van hoogte, licht en detail op. Het subtiele niveauverschil in het plafond versterkt het gevoel van binnenkomen, terwijl het glas-in-lood zijraam zacht gefilterd daglicht binnenlaat. Authentieke paneeldeuren, een fraaie trapopgang met smeedijzeren details en de leistenen vloer geven deze ruimte een statige, maar warme uitstraling.

De tv-kamer en woonkamer staan met elkaar in verbinding via ensuite-deuren met karakteristiek glas-in-lood. De tv-kamer voelt geborgen, met een parketvloer voorzien van bies en een klassiek afgewerkt plafond. In de woonkamer opent de ruimte zich juist royaal en is eveneens uitgevoerd met een parketvloer met bies, wat zorgt voor een mooie eenheid tussen de vertrekken. Grote raampartijen rondom zorgen voor een aangename lichtinval.

Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, voorzien van een sfeervolle erker die het licht op een bijzondere manier binnenlaat en een fraai zicht biedt op de omgeving. Hier is ook de gashaard geplaatst, die als vanzelfsprekend het middelpunt vormt en extra sfeer toevoegt aan dit deel van de ruimte.

Aan de achterzijde vormt het eetgedeelte een rustige plek met zicht op de tuin, waar lange, ontspannen momenten aan tafel als vanzelf ontstaan. De deur naar de zijtuin maakt dat u hier gemakkelijk naar buiten stapt, direct het terras op, met zicht op de fraai aangelegde tuin.

De woonkeuken is ruim en functioneel opgezet, met een L-vormig interieur en een separate kastenwand. In het L-vormige deel is de inbouwapparatuur geplaatst, bestaande uit een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Het granieten werkblad en de twee grote ramen boven het aanrecht zorgen voor een comfortabele werkplek met een fraai groen uitzicht op de achtertuin. De vloerverwarming onder de donkere tegelvloer draagt bij aan een aangenaam wooncomfort. Vanuit de keuken is er toegang tot een verrassend ruime wijn- en provisiekelder en tot de praktische bijkeuken.

De bijkeuken biedt volop ruimte voor huishoudelijke functies, geeft middels een buitendeur toegang tot het achterterras en vormt tevens de verbinding met de berg- en stookruimte, waar zich onder andere de recent geplaatste cv-installatie bevindt. Een discrete verwijzing naar het verleden is de aparte entree die ooit door personeel werd gebruikt.

Eerste verdieping – comfortabele vertrekken met een rustige uitstraling

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier komt de zorgvuldige afwerking terug, met spachtelputz wanden, een plafond met sierlijsten en vloerbedekking die zorgt voor een zachte, rustige basis. Een vaste kast en de toegang tot het platte dak zijn hier praktisch geïntegreerd in de ruimte.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en hebben elk hun eigen karakter. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met parketvloer, vaste kasten en een wastafel in nis, terwijl een van de kamers aan de voorzijde profiteert van een mooie lichtinval door meerdere raampartijen en eveneens is afgewerkt met een parketvloer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een rustige, lichte ligging dankzij ramen in zowel de voor- als zijgevel. De kamer beschikt over een praktische vaste kast met zowel open als gesloten delen. Juist in deze kamer ligt vloerbedekking, wat zorgt voor een zachte en comfortabele sfeer.

De badkamer is verzorgd en tijdloos uitgevoerd, met onder andere een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset. De combinatie van wand- en vloertegels geeft de ruimte een rustige uitstraling. Dankzij het dubbele raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping – veelzijdige ruimte met mogelijkheden

De tweede verdieping biedt extra gebruiksruimte met een meer karakteristieke, ingetogen uitstraling. De overloop is afgewerkt met spuitwerk wanden, een plafond met sierlijsten en vloerbedekking en vormt een rustige entree naar de verschillende vertrekken.

De slaapkamer beschikt over een vaste wastafel en twee vaste kasten en voelt licht aan dankzij het brede raam in de zijgevel en het kleinere raam aan de achterzijde. De afwerking met vloerbedekking en lichtkleurige schrootjeswanden geven de ruimte een meer traditionele uitstraling.

De ruime zolderkamer, die aan de voorzijde over de gehele breedte is gesitueerd, is een volwaardige bergzolder met een sterk eigen karakter. De kapconstructie met spanten en gordingen en het dakbeschot in het zicht bepalen samen in belangrijke mate de sfeer van de ruimte en geven deze een sobere, authentieke uitstraling. Aan de achterzijde zorgt de kleine dakkapel voor extra daglicht, aangevuld met een raam in de voor- en zijgevel. De ruimte beschikt over een bergkast en een voormalige doka en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een atelier, werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van de gewenste invulling. De houten kozijnen met enkele beglazing onderstrepen het oorspronkelijke karakter van deze verdieping.

Tuin en buitenruimte – privacy en volwassen groen midden in het centrum

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en volwassen tuin die met zorg wordt onderhouden. Het hoogteverschil tussen terras en gazon zorgt voor een natuurlijke indeling, waardoor vanuit de woning steeds een prettig zicht op het groen ontstaat. Borders met onder andere rododendrons, hortensia’s en rozen gaan over in gazon en volwassen beplanting, wat de tuin gedurende het seizoen een wisselend en levendig karakter geeft.

Aan de voorzijde beschikt het perceel over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De dubbele garage sluit hier logisch op aan en biedt naast parkeerruimte tevens een praktische werkplek met daglichttoetreding. Eén van de garagedeuren is elektrisch bedienbaar en vanuit de garage is er direct toegang tot de achtertuin. Naast de garage bevindt zich een achterom, afgesloten met een poort.

Achter in de tuin vormt een oude fabrieksmuur, begroeid met klimhortensia en blauwe regen, een karaktervolle en beschutte achtergrond die de privacy op natuurlijke wijze versterkt. Comfort is hier discreet aanwezig in de vorm van een geïntegreerde sproei-installatie, tuinverlichting, buitenkranen en een robotmaaier, waardoor de tuin met weinig inspanning in uitstekende conditie blijft.

Wonen in Goirle – centraal, bereikbaar en met een dorps karakter

De woning aan de Tilburgseweg maakt deel uit van een historische lintbebouwing met karakteristieke villa’s en groene accenten, wat de straat haar authentieke en statige uitstraling geeft. Vanuit de woning wandelt u zo naar het centrum, waar een diversiteit aan winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Scholen bevinden zich op korte afstand, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar steden als Tilburg, Breda en Eindhoven. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de directe omgeving. Hierdoor zijn zowel het centraal station als het centrum van Tilburg en het Stappegoor-gebied met uitgebreide voorzieningen op het gebied van sport, recreatie en onderwijs goed bereikbaar met de bus.

Pluspunten op een rij
• Vrijstaande fabrikantenvilla (1927) in Amsterdamse School-stijl
• Ontwerp van architect Jos. Donders
• Woonoppervlak ca. 240 m², perceel 930 m²
• Grote, rondom gelegen tuin met veel privacy
• Authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-lood
• Ruime leefvertrekken en woonkeuken
• Vier slaapkamers en multifunctionele zolderruimte
• Oprit voor meerdere auto’s
• Vrijstaande dubbele garage met extra werkruimte
• Centrale ligging ten opzichte van voorzieningen
• Goede bereikbaarheid richting Tilburg, Breda en Eindhoven

Bel of mail ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten u deze karaktervolle villa en haar bijzondere ligging in het hart van Goirle graag zien, zodat u zelf kunt ervaren wat deze plek zo uniek maakt.