Rijksweg Zuid 107 A

Kom binnen en ervaar de ruimte en rust van deze royale volledig gerenoveerde woning.

Moderne luxe, energielabel A en een woonoppervlakte van maar liefst 197 m² maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

De woning is volledig gemoderniseerd, instapklaar en afgewerkt met hoogwaardige materialen die zowel luxe als wooncomfort uitstralen. De ligging is ideaal: op loopafstand van het bruisende centrum van Geleen, scholen, supermarkten en het treinstation, en met snelle toegang tot de uitvalswegen. Hier woon je dus niet alleen sfeervol, maar ook uiterst praktisch.

Leuk om te weten:
- Volledig gerenoveerd en direct bewoonbaar;
- Moderne leefkeuken met kookeiland, wijnkoeler en lichtkoepels;
- Twee luxe badkamers, waarvan één ensuite;
- 4 ruime slaapkamers en een extra videkamer op zolder;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Antraciet kunststof kozijnen met isolerend triple glas (achterzijde);
- Airconditioning op zolder;
- Veel lichtinval door glazen deuren en grote raampartijen;
- De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

- Bouwjaar 1930 (conform BAG), eigen perceel: 276 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 197m², overige inpandige ruimte ca. 39m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 886m³;
- Energielabel A.

INDELING
Souterrain:
Ruim souterrain met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Ideaal te gebruiken als wasruimte of extra bergruimte.

Begane grond:
De woning wordt betreden via de stijlvolle hal, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. In de hal bevindt zich de meterkast en het moderne toilet met fonteintje en spiegel. Vanuit de hal is er toegang tot de vaste trap naar de kelder, de woonkamer, de leefkeuken en de trappartij naar de verdiepingen.

De ruime woonkamer met erker is een sfeervolle leefruimte met veel lichtinval. De combinatie van de visgraatvloer, glazen deuren en spotverlichting zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De woonkamer loopt door in de eetkamer en open leefkeuken, waar ruimte, licht en stijl samenkomen.

De leefkeuken is een echte eyecatcher met een uitbouw voorzien van twee lichtkoepels, een luxe kookeiland en een complete set inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoeler. De glazen wand zorgt voor een overvloed aan daglicht en via de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en twee luxe badkamers.

De hoofdslaapkamer beschikt over een stijlvolle badkamer ensuite, voorzien van een dubbele wastafel, een zwevend badmeubel en een ruime dubbele inloopdouche. Beide slaapkamers zijn afgewerkt in een moderne stijl en uitgerust met designradiatoren.

De tweede badkamer is royaal van opzet en biedt een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met zwevend badmeubel, toilet en een inloopdouche met glazen scheidingswand, waardoor comfort en luxe hand in hand gaan.

Zolder:
De zolderverdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met vide. Beide kamers zijn voorzien van dakkapellen en dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Deze verdieping is tevens uitgerust met airconditioning, wat een aangenaam binnenklimaat garandeert gedurende het hele jaar. Ook hier is een witgoedaansluiting voorzien, zodat u kunt kiezen tussen wassen op zolder of in het souterrain.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de keuken of via een zij-ingang aan de voorzijde van de woning. De tuin is deels voorzien van kiezels en deels van groene beplanting. Een zithoek op het kiezelgedeelte biedt een prettige plek om te ontspannen, terwijl de houten omheining zorgt voor privacy en een warme uitstraling.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.