Landgraaf

Rinckberg 6

€ 750.000 k.k.

+41

Perceeloppervlakte

1.047 m²

Woonoppervlakte

187 m²

Inhoud

2.812 m³

Omschrijving

Unieke kans: Monumentale carréboerderij met royale woon en werkmogelijkheden in het landelijke gelegen Rimburg.

Stap binnen in een stuk levende geschiedenis: Deze imposante, monumentale carréboerderij uit 1790 biedt de mooie combinatie van een gemoderniseerde woning waarbij het karakter is behouden, daarbij is er veel ruimte en een mooie locatie. Gelegen op een royaal perceel van circa 1047 m², vormt deze boerderij een idyllisch toevluchtsoord in Rimburg en aan de rand van het schilderachtige Wormdal.
Deze karakteristieke hoeve is vanaf 2017 geheel gerenoveerd, verduurzaamd (Energielabel A, gasloos en maar liefst 45 zonnepanelen) en is een stijlvolle combinatie van wonen en genieten! Wat uw droom ook is – hier kan het werkelijkheid worden.

Locatie, locatie, locatie
Rimburg is een Nederlands dorpje (bestaande uit de kernen Rimburg en Broekhuizen) in het Wormdal aan de rivier de Worm, die hier de grens vormt tussen Nederland en Duitsland. Rimburg maakt deel uit van de gemeente Landgraaf.
Geniet van het beste van twee werelden: rust, natuur en privacy maar ook de nabijheid van bruisende steden. Zowel Heerlen als Aken bereikt u binnen 20 minuten.
Natuurliefhebbers en buitenmensen kunnen op deze plaats hun hart luchten.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1790 (conform BAG), ruim perceel: 1047m² (conform kadaster);
- Gasloos;
- Energielabel A;
- Hardhouten kozijnen met HR+ glas;
- Warmtepomp aanwezig;
- Verdiepingsvloer woonhuis 2e verdieping geheel geïsoleerd;
- Maar liefst 45 zonnepanelen in eigendom;
- Voorzijde recentelijk geschilderd;
- Keuken met vloerverwarming;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING:

Begane grond:
Via de prachtige toegangspoort komt u uit op de fraaie binnenplaats met veel privacy. De binnenplaats geeft toegang tot het hoofdhuis, mancave, voormalige koeienstal, welnessruimte, hooizolder en achtertuin/achteringang.

Hoofdhuis:
De entree/hal biedt toegang tot de sfeervolle leefkeuken. De keuken met zitgedeelte is uitgerust met visgraat parket/tegelvloer en een luxe keukenopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens): Een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De living is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en heeft een heerlijk zitgedeelte waar u volledig tot rust kunt komen. Vanuit de living is de hal bereikbaar, deze is voorzien van een meterkast, toiletruimte, wasruimte, stookruimte, opbergruimte en opgang naar eerste etage. De stookruimte is uitgerust met een warmtepomp en boiler uit 2018.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop, drie royale slaapkamers met doorlopende laminaatvloer en de badkamer met inloopdouche, vaste wastafel inclusief meubel en toilet.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop bereikt u de ruime zolderruimte via een vlizotrap.

Binnenplaats:
De binnenplaats combineert oude elementen met sfeervolle details. Het is ingericht met looppaden, terrassen, borders en toegang tot diverse opbergruimten.
Oa:
-Welness ruimte met sauna, wc, wasbak en boiler;
-Voormalige paardenstal nu ingericht als opbergruimte;
-Via schattige luikjes heeft u toegang tot de hooizolder gelegen aan de voorzijde van de boerderij;
-Mancave met een grote glazen pui , waar u uitzicht heeft op de binnenplaats en tevens kunt genieten van een fijne ontspanningsruimte;
-Vanuit de mancave heeft u toegang tot de werkruimte;
-Voormalige koeienstal met een tweetal verdiepingen en een ruimte toegangspoort;

Tuin:
De tuin is gelegen aan de achterzijde van de boerderij en toegankelijk via een elektrische toegangspoort aan de achterzijde.
De tuin in ingedeeld in:
-Oprijlaan met parkeerplaatsen en tevens een kapschuur waar een tweetal auto's kunnen staan;
-Geheel omheinde speelse tuin met groen, terras en overkapping. vanuit de tuin heeft u zicht op het achtergelegen bosgebied;

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Marco Hanssen

Lassoo Makelaars

	Mauritslaan 4 a 6161 HV Geleen
	085 - 020 7777

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 750.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20334

Bouw

Type: Woonboerderij, Tussenwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1724
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 187 m²
Perceel: 1.047 m²
Inhoud: 2.812 m³

Indeling

Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Achtertuin
Achtertuin: Noordwest, 187.5 m², 1500×1250cm

Garage

Soort garage: Carport

Locatie

Rinckberg 6, 6374 LR Landgraaf

• Aan bosrand
• Aan rustige weg

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Rinckberg 6

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.