Enschede

Rozenstraat 43

€ 850.000 k.k.

Download brochure

+53

Perceeloppervlakte

267 m²

Woonoppervlakte

240 m²

Inhoud

861 m³

Omschrijving

Rozenstraat 43 – Een huis met verleden, ruimte en ziel

Op een plek waar ooit het leven van een volkswijk zich af speelde – tussen buurtwinkels, kruideniertjes en bakkertje, spelende kinderen en kletsende buurvrouwen, het kloppende hart van de wijk – daar staat nu een thuis dat geschiedenis ademt én toekomst biedt. Rozenstraat 43 is zo’n huis waar je niet zomaar doorheen loopt. Dit is een huis met lagen. Met herinneringen. Met karakter. En… met een zee aan ruimte.

Twee huizen, één verhaal

Ooit waren dit nummer 43 én 45: een winkelpand met woning, pal tegenover het groene hart van de Laares. En dat verklaart meteen de enorme ruimte: maar liefst 6 slaap-/werkkamers, een extra inloopkast, een dubbele tuin én een aparte zitkamer naast de woonkamer. Wie hier binnenkomt, voelt: dit is geen standaard huis. Dit is een pand met karakter. In de loop der jaren werd het één woning, zorgvuldig samengevoegd en liefdevol gerenoveerd door professionals en op een authentieke manier. Daarbij is veel van het oorspronkelijke bewaard gebleven: hoge plafonds, en suite deuren, authentieke details – maar ook het winkelverleden is nog voelbaar in de indeling en sfeer.

Maar niet alleen het huis heeft een verhaal, de wijk ook. De Laares, in z’n roots een volkswijk bestaande uit honderden woningen, gebouwd voor arbeiders en hun gezinnen Tegenwoordig een hippe en hedendaagse woonwijk met vooral koopwoningen in het hoge segment. In de vroege jaren 2000 werd de wijk grootschalig gerenoveerd met sloop van oude woningen tot gevolg. Slecht een handvol authentieke panden bleef bewaard en is met behulp van de Gemeente Enschede grondig gerenoveerd en bewaard. Daar is deze woning er eentje van en dat begrijpen wij helemaal!

Indeling & beleving

Begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant. Maar aan de voorzijde is de oude winkeldeur nog in tact, een mooie verwijzing naar het verleden,. De straat is rustig, hier komt alleen bestemmingsverkeer en je kijkt vrij uit over een groen plantsoen. Binnenkomend stap je direct in een royale hal en straalt een prachtige granitovloer je tegemoet. De woonkamer is groot en licht, en via en suite deuren gescheiden van een extra zit- of werkruimte. Ideaal voor wie thuis wil werken of zich even wil terugtrekken. De open haard maakt de winterdagen behaaglijk. In de zomer zet je beide tuindeuren open naar het terras.

De keuken is halfopen, slim gepositioneerd en sluit perfect aan bij de sfeer van het huis: klassiek, stijlvol en warm. Door het grote werkeiland dat direct aan de woonkamer grenst kook je hier in het bijzijn van familie of vrienden. Vanuit hier direct toegang naar de tuin. Buiten is een grote, dubbele achtertuin op het zuiden. Zonliefhebbers kunnen hun hart ophalen en dankzij de fijne terrasoverkapping is er ook altijd een schaduwrijk plekje.

Eerste verdieping
Hier zijn drie goede slaapkamers (allen voorzien van airco), een praktische kastenkamer (4e kamer) en de ruime badkamer. Alle kamers zijn licht, ruim en stijlvol afgewerkt. Ook hier is de authentieke sfeer goed voelbaar.

Tweede verdieping
Een volwaardige etage, met nog eens drie slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin, logees of hobby’s. Wat een luxe, deze ruimte.
Boven deze verdieping bevindt zich nog een vliering.

Locatie: het mooiste plekje van de Laares
Rozenstraat 43 ligt aan een bijzonder stukje Laares: recht tegenover het park, aan een brede straat zonder doorgaand verkeer. Dit is de rustige, groene kant van de wijk – en toch wandel je binnen enkele minuten naar de levendigheid van de binnenstad. De Oude Markt, winkels, horeca, station: alles ligt op loopafstand.

Samengevat: waarom je hier wilt wonen
Uniek samengevoegd pand: origineel nummer 43 & 45, twee karakteristieke panden die vroeger een woon-/winkelfunctie hadden.
Een zee aan ruimte: 6 slaap-/werkkamers + extra wasruimte + inloopkast
Authentieke details én duurzame renovatie
Dubbele tuin met zon en schaduwplekken
Gelegen tegenover het park, in rustige straat zonder doorgaand verkeer
Op loopafstand van het centrum van Enschede
Volledig instapklare woning met karakter

Wil je wonen in een huis met een verhaal, ruimte om te ademen en het mooiste uitzicht van de wijk? Dan is dit jouw kans. Welkom aan de Rozenstraat.

Bouwjaar: 1930
Perceel: 267 m²
Woonoppervlakte: 240 m²
Inhoud wonen: 861 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 06-06-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Vera Welker

Vera Welker Makelaars

	Lasondersingel 135 7514 BR Enschede
	053-7601111

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 850.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16880

Bouw

Type: Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1930
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 240 m²
Perceel: 267 m²
Overig: 7 m²
Inhoud: 861 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 7
Badkamers: 1
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 120 m², 1000×1200cm
Schuur: Vrijstaand hout

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Rookkanaal

Locatie

Rozenstraat 43, 7514 ZM Enschede

• Aan park
• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Rozenstraat 43

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.