Eindhoven

Pauwlaan 9

€ 1.395.000 k.k.

Nieuw

+43

Perceeloppervlakte

271 m²

Woonoppervlakte

230 m²

Inhoud

964 m³

Omschrijving

Een buitenkans in één van de meest gewilde woonomgevingen van de stad.

Architect Hanrath bouwde niet alleen het woonhuis van Anton Philips, maar ook de prachtige ingenieurswoningen aan de Pauwlaan in het geliefde Villapark. De ramen met kleine roedenverdeling, de rustige en evenwichtige gevels en de brede dakoverstekken geven deze stadsvilla’s allure—en bijna 100 jaar later verfraaien ze het straatbeeld nog altijd. Wat je aan de voorzijde niet ziet: de diepe tuinen en achtergelegen garages. Een bijzondere plek om te wonen…

Pauwlaan 9 is een zeer royaal instapklaar familiehuis met een woonoppervlakte van maar liefst 230 m² en een inhoud van 965 m³. De woonkamer en woonkeuken zijn het toppunt van sfeer en stijl, met behoud van karakteristieke elementen. Op de bovenliggende verdiepingen zijn maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers—perfect voor een gezin én om vanuit huis te werken. De diepe tuin heeft een uitstekende zonligging en beschikt, uniek, over directe toegang tot de garage: ideaal voor fietsen en (voor liefhebbers) een veilige plek voor de auto.

De ligging is uitstekend, in een van de meest prestigieuze villawijken van Eindhoven. De Pauwlaan is centraal gelegen in het Villapark en wordt door velen gezien als een van de leukste straten. Er zijn diverse winkels op loopafstand, net als Salto International School RISE. Basisschool De Reigerlaan ligt om de hoek. Verder is dit fantastische gezinshuis gunstig gesitueerd ten opzichte van de TU/e, de Karpendonkse Plas en het centrum van Eindhoven. Volg je (lopend of met de fiets) de Parklaan, dan sta je in circa 5 à 10 minuten op bijvoorbeeld de Markt of bij het station, hartje Eindhoven.

BEGANE GROND
De hal met vestibule is een prachtige ontvangstruimte, boordevol karakter. Op de trap ligt een donkere loper, de originele wand- en vloertegels zijn behouden en het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen. Vanuit de hal is er onder andere toegang tot het gastentoilet en de wijn-/provisiekelder.

Een visgraatparketvloer, fraaie en-suite deuren en strak stucwerk maken van de woonkamer een leefruimte van pure schoonheid. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde; het zeer royale eetgedeelte vormt samen met de keuken één geheel en geeft het gevoel van een woonkeuken. De aanbouw met lichtstraat en dubbele tuindeuren biedt momenteel ruimte aan een tweede eetplek, maar leent zich ook uitstekend als extra zithoek of muziekruimte.

De prachtige keukenopstelling met kookeiland is de perfecte plek voor liefhebbers van koken en bakken. Het eiland biedt ruimte om aan te schuiven, er is meer dan genoeg bergruimte en de metselwerkwand geeft de keuken net dat beetje extra. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd, waardoor het je aan niets ontbreekt.

EERSTE VERDIEPING
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is het toonbeeld van luxe en sfeer. Aan de achterzijde ligt de master bedroom, met kleedruimte en directe toegang tot de badkamer. Het mooi vormgegeven bad, de inloopdouche en het meubel met twee wastafels vormen samen een fraai geheel. Naast de badkamer is een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl.

De grote slaapkamer aan de voorzijde, uitgevoerd in een subtiele lichtroze tint, is in gebruik als royale kinderkamer. Aangrenzend bevindt zich een kleinere slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Een sierlijke, authentieke lichtstraat in het plafond zorgt voor veel natuurlijke lichtinval op de overloop en bij de trap, tot aan de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel en er zijn vaste kasten in de schuinten van het dak. Vanuit één van de kamers is er toegang tot de vliering, die een zee aan extra bergruimte biedt.

De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een inloopdouche, een derde toilet en een wastafel. De wastafel vormt een geheel met een maatwerkmeubel, met ruimte voor wasmachine en droger.

TUIN EN GARAGE
In de fraai aangelegde voortuin werd, in opdracht van Philips, in de jaren ’60/’70 een stenen tuinafscheiding gemaakt. Deze vind je niet alleen bij dit huis, maar bij vele Philipswoningen in het Villapark.

De diepe achtertuin op het zuidoosten is optimaal ingedeeld met twee grote terrassen, gevarieerde beplanting en een fijne speelplek voor de kinderen. Er zijn meerdere bergingen, voor tuingereedschap en andere spullen, en aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de garage.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke ligging in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven
- Fraai gerenoveerd familiehuis van maar liefst 230 m²
- Praktische en goed bereikbare garage aan de achterzijde, met ruimte voor een auto en voorzien van een automatische roldeur
- Algehele renovatie en verduurzaming in 2017
- 13 zonnepanelen, geplaatst in 2023
- Energielabel B

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Henk Honders

Honders/Alting Makelaars

	De Lind 18 5061 HW Oisterwijk
	085-3301060

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.395.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19060

Bouw

Type: Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1929
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 230 m²
Perceel: 271 m²
Overig: 42 m²
Inhoud: 964 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verdiepingen: 5

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Nefit condens 5000i W (2017, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1

Objectkenmerken

• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Zonnepanelen

Locatie

Pauwlaan 9, 5613 CG Eindhoven

• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Pauwlaan 9

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.