Eindhoven

Contrabasstraat 2

€ 995.000 k.k.

Download brochure

+42

Perceeloppervlakte

263 m²

Woonoppervlakte

206 m²

Inhoud

865 m³

Omschrijving

Exclusief en duurzaam wonen in het prachtige Chopin Les Deux in Berckelbosch, een fantastisch tuindorp aan de rand van Eindhoven. In deze wijk staan prachtige, hoogwaardige koopwoningen in de populaire jaren 30 stijl die volledig gasloos en energieneutraal gebouwd zijn. Op een prachtige plek in de wijk, aan het water, staat deze eigentijdse stadsvilla met energielabel A+++ en een woonoppervlakte van maar liefst 206 m². Deze zo goed als nieuwe villa is met oog voor detail afgebouwd tot een droomhuis boordevol luxe en met veel extra’s. Feitelijk koop je een luxe nieuwbouwhuis, maar dan zonder een lange bouwperiode.

Met de fiets is het maar 10 minuten naar het centrum. Voor een dagje winkelen, een avondje uit, een goede film in de bioscoop of een bezoek aan het theater is Eindhoven een fantastische plek om te wonen. Winkelcentrum de Toeloop met een supermarkt bevindt zich op loopafstand en er is een snelle busverbinding met het treinstation. Het voetbalveld en de tennisbaan zijn op loopafstand en aan de oostkant van wijk loop je zo het buitengebied in richting de Dommel.

INDELING
BEGANE GROND
Berckelbosch heeft een fantastische jaren 30 uitstraling en de woningen in deelgebied Chopin Les Deux, waar deze stadsvilla staat, zijn een klasse apart. De ligging aan het begin van de straat en aan het water is fraai. Het perceel met een oppervlakte van 263 m² is gesitueerd op het oosten. In de Contrabasstraat komt alleen bestemmingsverkeer en op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid.

Loop vanaf de oprit naar de entree, die toegang geeft tot de prachtige hal met trapopgang. Onder de trap is een bergkast en de toiletruimte met luxe sanitair en fraai tegelwerk weerspiegelt het hoge niveau van deze villa.
De L-vormige woonkamer met uitzicht aan drie zijden is een lichte leefruimte die in open verbinding staat met de luxe keuken. Het stucwerk, de visgraatvloer met vloerverwarming, de stalen deuren met glas en de cinewall met sierhaard trekken direct de aandacht. In de keuken staat een prachtige keukenopstelling met een groot eiland en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit.

In de hoek van de keuken is een deur naar de bijkeuken/berging, wat oorspronkelijk de garage was. Deze multifunctionele ruimte met tweede keukenblok heeft een pui met glas aan de voorzijde, een deur naar de tuin en een uitstekende afwerking. Niet alleen als bijkeuken/berging, maar ook als kantoor-/praktijk biedt deze ruimte goede mogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING
Verrassend is de indeling op de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte toiletruimte. Er ligt, net als op de begane grond, een visgraatvloer met vloerverwarming en de plafonds zijn fraai afgewerkt met inbouwverlichting.

Aan de voorzijde is de master bedroom, goed in te delen met een slaap- en een kleedgedeelte. De badkamer met luxe sanitair en een prachtige wandafwerking heeft een onweerstaanbare charme, die je uitnodigt om te genieten van een warm bad. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, perfect als kinderkamer of logeerkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een berging/wasruimte te bereiken. De twee slaapkamers hebben een visgraatvloer en zijn heel sfeervol. De grootste kamer heeft een hoge nok. De badkamer met een ruime douche en wastafel is perfect voor de kinderen of logees. In de nok is een bergzolder, gesitueerd boven de overloop, badkamer en berging.

EXTERIEUR
Rondom de villa en op de oprit liggen prachtige, keramische tegels en de achtertuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Leibomen zorgen voor privacy en als de klimop verder groeit, heb je in deze tuin optimale privacy. In de hoek van de tuin staat een stenen berging met elektra en een deur naar de steeg.

BIJZONDERHEDEN
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
- Verwarming via een warmtepomp en een WTW-systeem;
- Vloerverwarming in de hele woning (m.u.v. de bijkeuken en hoofdbadkamer);
- 24 zonnepanelen van 360 Wp;
- Vijf slaapkamers en twee badkamers;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel A+++

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Danielle van den Berg

Honders/Alting Makelaars.

	Kleine Berg 11 5611 JS Eindhoven
	085-3301060

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 995.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 13077

Bouw

Type: Villa, Geschakelde woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2022
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 206 m²
Perceel: 263 m²
Overig: 5 m²
Inhoud: 865 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A+++
Isolatie: Dakisolatie, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp