Culemborg

Herenstraat 40

€ 1.550.000 k.k.

Nieuw

+97

Perceeloppervlakte

656 m²

Woonoppervlakte

626 m²

Inhoud

2.316 m³

Omschrijving

Achter deze historische gevel ontvouwt zich een wereld op zichzelf

Vanaf de Herenstraat is nauwelijks te vermoeden hoeveel ruimte zich achter deze karakteristieke gevels verschuilt. Pas wanneer de poort achter u sluit, verandert de levendigheid van de historische binnenstad in een plek waar rust, privacy en vrijheid samenkomen. Hier vormen Herenstraat 40A, 40 en 42 samen één bijzonder geheel: een royaal woonhuis met een zelfstandige studio en een representatieve praktijkruimte, midden in het historische hart van Culemborg.

Wat begint met een compacte studio aan de straatzijde, gaat over in een lichte praktijkruimte en mondt uit in een indrukwekkend woonhuis dat zich rondom meerdere patio's en buitenruimtes ontvouwt. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan de manier waarop u wilt wonen, werken en leven, vandaag én in de toekomst.

Kenmerken
- Circa 626 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over een royaal woonhuis, een zelfstandige praktijkruimte en een studio met - Eigen entree
- Unieke, speelse en multifunctionele indeling met volop mogelijkheden voor wonen, werken en dubbele bewoning
- Meerdere buitenruimtes, waaronder twee patio's, een veranda, balkon en dakterras
- In totaal 7 toiletten, 6 wastafels, 4 douches, 1 ligbad én een verwarmd buitenbad
- Recent ingrijpend verduurzaamd (2024-2026) met twee warmtepompen en 82 zonnepanelen
- Energielabel A+ (Herenstraat 42) en energielabel A (Herenstraat 40 en 40A)
- Vrijwel volledig gasloos; alleen de open haard is nog aangesloten op gas. De leidingen zijn behouden met het oog op mogelijke toekomstige toepassingen
- Drie parkeerplaatsen op eigen terrein
- Uitgebreide Skope-12-keuring met certificaat
- Gelegen in de autoluwe historische binnenstad, met alle voorzieningen op loopafstand

Herenstraat 40A | Een zelfstandige studio met verrassend veel vrijheid

De eerste kennismaking met dit bijzondere ensemble begint bij Herenstraat 40A. Deze zelfstandige studio van circa 50 m² beschikt over een eigen entree en biedt alles wat nodig is voor comfortabel wonen. De open leefruimte, complete keuken en badkamer vormen samen een prettige plek voor gasten, een inwonend familielid of mantelzorg. Ook biedt de zelfstandige opzet mogelijkheden voor verhuur, voor zover de geldende regelgeving dat toestaat.

Een bijzonder pluspunt is het royale dakterras. Hier zit u midden in de historische binnenstad, maar ervaart u juist de rust en privacy die deze plek zo bijzonder maken.

Herenstraat 40 | Werken in een representatieve omgeving

Achter de studio bevindt zich de zelfstandige praktijkruimte van circa 75 m². Dankzij de eigen entree, ontvangstruimte, pantry en sanitaire voorzieningen is dit een prettige plek om cliënten of relaties te ontvangen.

De hoge plafonds en de grote lichtstraat zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en geven de ruimte een open karakter. Daardoor leent zij zich uitstekend voor een praktijk, kantoor, atelier of andere creatieve werkruimte. Wonen en werken blijven hier op natuurlijke wijze met elkaar verbonden, zonder elkaar in de weg te zitten.

Herenstraat 42 | Het woonhuis

Pas wanneer u verder het perceel op loopt, laat deze plek haar ware omvang zien. Achter de praktijkruimte ontvouwt zich een royaal woonhuis van circa 500 m² waar ruimte, licht en een speelse architectuur samenkomen.

De verschillende leefruimtes staan met elkaar in verbinding, maar hebben ieder een eigen sfeer. De woonkeuken met kookeiland vormt het hart van het huis, waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De aangrenzende leefruimtes bieden volop ruimte om samen te komen, terwijl de verschillende niveauverschillen en zichtlijnen het huis een verrassend karakter geven.

Aan de andere zijde bevindt zich een indrukwekkende multifunctionele ruimte, die momenteel wordt gebruikt als muziek- en presentatieruimte. Dankzij de royale afmetingen en het grote noord gerichte dakraam is dit ook een inspirerende plek voor een atelier, galerie of creatieve werkruimte.

De woning lijkt zich als het ware om de buitenruimtes heen te vouwen. Vanuit verschillende vertrekken loopt u zo naar de patio's, de veranda of de beschutte tuin met verwarmd buitenbad. Binnen en buiten vormen daardoor één geheel en zorgen ervoor dat er op ieder moment van de dag een fijne plek is om te ontspannen.

Een paar treden hoger biedt de bibliotheek met haar maatwerk boekenkasten een rustige plek om te lezen of ongestoord te werken. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor de woning zich uitstekend leent voor een groot of samengesteld gezin. De flexibele indeling biedt daarnaast alle ruimte voor dubbele bewoning, een inwonend familielid of een combinatie van wonen en werken.

Duurzaamheid

Achter de historische uitstraling gaat een woning schuil die klaar is voor de toekomst. De afgelopen jaren is het gehele ensemble ingrijpend verduurzaamd met onder meer twee warmtepompen, 82 zonnepanelen, vernieuwde en geïsoleerde platte daken en isolerende beglazing. Dat resulteert in energielabel A+ voor Herenstraat 42 en energielabel A voor Herenstraat 40 en 40A. De enige gasaansluiting die nog aanwezig is, is die van de open haard; de overige installaties functioneren volledig elektrisch.

Wonen in de historische binnenstad van Culemborg

De Herenstraat ligt midden in de autoluwe historische binnenstad van Culemborg. Winkels, restaurants, terrassen, cultuur en het station bevinden zich op loopafstand. Achter de gevel ervaart u juist rust en privacy. Met geopende poorten voelt het ensemble gastvrij en toegankelijk, terwijl achter gesloten poorten een besloten woonomgeving ontstaat waar de dynamiek van de stad plaatsmaakt voor ruimte en ontspanning.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Jos van der Haagen

Overduyn Makelaars

	Utrechtsestraat 71 3401 CT IJsselstein
	030 - 688 45 35

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.550.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20387

Bouw

Type: Villa, Geschakelde woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1900
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht, Dubbele bewoning aanwezig, Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 626 m²
Perceel: 656 m²
Overig: 5 m²
Inhoud: 2.316 m³

Indeling

Kamers: 10
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: (2026, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Patio/atrium, Zijtuin
Zijtuin: Zuidwest, 72 m², 1200×600cm
Schuur: Inpandig

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Dakraam
• Schuifpui
• Zonnepanelen

Locatie

Herenstraat 40, 4101 BV Culemborg

• Beschutte ligging
• In centrum

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Herenstraat 40

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.