Baarn

Prinses Irenelaan 1

€ 2.100.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+58

Perceeloppervlakte

1.681 m²

Woonoppervlakte

325 m²

Inhoud

1.300 m³

Omschrijving

Toplocatie Prins Hendrikpark - 325 m² woonoppervlak - 1.681 m² eigen grond – energielabel B!

Terugkijkend op fantastische jaren in Baarn verruilen de huidige bewoners, als fervente watersporters, hun woning met het ‘permanente vakantiegevoel’, voor een droomplekje aan het water. Als dat plekje niet beschikbaar was gekomen waren ze nooit vertrokken.
Deze bijzonder sfeervolle villa is het resultaat van goede smaak en tot in detail doorgevoerde keuzes voor de hoogste kwaliteit materialen en voorzieningen. Gunstige ligging op loop-/fietsafstand van scholen, centrumvoorzieningen, sportclubs en NS-station. En … in het verlengde van de laan lonkt het Baarnse Bos met uitgestrekte wandelpaden. Deze villa omarmt u direct bij binnenkomst en blijft u verrassen door de eenheid en bijzondere sfeer dankzij pure materialen als eiken vloeren (Corvelyn), oude Frans-grenen binnendeuren/-ramen, hardsteen en frans natuursteen vlak gestukte wanden en deels balkenplafonds. Door grote raampartijen met roedeverdeling en oriëntatie op het zuiden komt veel licht in de villa. Aan de buitenzijde is veel aandacht besteed aan detaillering van het lijstwerk van de boeidelen en zijn goten, afvoeren en wangen van de dakkapellen in zink uitgevoerd.

De ruime veranda op het zuiden met houten vloerdelen en open haard is de lievelingsplek van de huidige bewoners. In alle seizoenen is het mogelijk om te genieten van het buitenleven. Door het glazen atriumdak is er ruim voldoende daglicht onder de veranda en in de aangrenzende woonkeuken. De fraai aangelegde groenblijvende tuin op het zuiden biedt ideale bezonning en optimale privacy, een tuinberging, beregening via een eigen bron en een parkeergedeelte voor meerdere auto’s v.v. elektrisch bedienbare inrijpoort en een 10 kw/h laadpaal.

Het souterrain omvat onder meer een multifunctionele ruimte van circa 48 m² met koekoek. Deze ruimte met opvallend hoog plafond van 2,5 m is momenteel in gebruik als fotostudio, maar ook bij uitstek geschikt als hobbyruimte, praktijk, atelier/galerie. Toen de kinderen van de huidige bewoners jonger waren, was dit een geweldige chill- en speelruimte.

Het geheel biedt binnen de dorpskern van Baarn met haar beschermde dorpsgezicht een unieke combinatie van landelijk wonen, volledige privacy, moderne bouwkwaliteit (2010) en optimaal wooncomfort. Binnen 5 minuten bent u op de A1 of de A27 en binnen 10 minuten liggen drie golfbanen.

E N E R G I E L A B E L . B
Mede dankzij spouwisolatie in combinatie met isolatie van de buitengevel, kapisolatie en dubbele (HR++) beglazing is energielabel B aan de woning toegekend.

B E G A N E . G R O N D
Entree, royale hal, toilet v.v. wandcloset en fontein, was- en strijkruimte met kasten voor wasmachine en wasdroger en spoelaanrecht, dubbele openslaande deuren naar werkkamer met op maat gemaakte bibliotheekkast, openslaande deuren naar royale, lichte L-vormige woonkamer met gas-openhaard. Vanuit de woonkamer dubbel stel openslaande, oude Frans-grenen deuren naar zeer ruime woonkeuken met hardstenen vloer, gas-openhaard, kookeiland v.v. hardstenen blad en complete inbouwapparatuur (Liebherr koelkast, Siemens vaatwasser, Miele stoomoven, conventionele Boretti oven, Boretti gasfornuis met teppanyaki plaat en warmhoudlade). Vanuit de keuken dubbele openslaande deuren naar veranda en 2e hal met 2e toilet, buitendeur en deur naar de garderobe. Met uitzondering van de woonkamer en de werkkamer wordt de gehele begane grond verwarmd door middel van vloerverwarming.

V E R D I E P I N G
Fraai trappenhuis met eikenhouten trap naar 1e verdieping met ruime overloop v.v. vide, toilet v.v. wandcloset en fontein, badkamer v.v. douche en dubbele wastafel, ruime slaapkamer met vaste kasten en op maat gemaakt ingebouwd bureau, 2e slaapkamer v.v. balkon en op maat gemaakt ingebouwd bureau, 3e (hoofd)slaapkamer met vaste kasten en eigen (2e) badkamer en suite met douche v.v. regendouche en handdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. De hele verdieping ademt ruimte doordat de kamers en overloop een vrije hoogte hebben tot onder de kap.

S O U T E R R A I N
Ruime hal, grote multifunctionele ruimte van circa 48 m² v.v. koekoek, in gebruik als fotostudio. Fitnessruimte van circa 24 m² met infrarood-sauna, inloopdouche v.v. regendouche en handdouche, toilet met fontein en wastafel. De hal en beide ruimtes worden verwarmd door middel van vloerverwarming. Tevens ruime berging met vaste kastenwanden en technische ruimte met opstelling C.V-ketel/boiler combinatie 2010, groepenverdeling vloerverwarming, waterontharder, verzamelpunt van alle datakabels en afgesloten kast met alarminstallatie. Deze berging en technische ruimte zijn niet meegeteld bij het woonoppervlak.

K E N M E R K E N
- 1.681 m² eigen grond
- 325 m² woonoppervlak conform meetrapport
- 45 m² overige inpandige ruimte (berging en technische ruimte souterrain)
- moderne bouwkwaliteit 2010
- energielabel B
- multifunctionele ruimte in souterrain van circa 48 m² met 2,50 m plafondhoogte en koekoek, ook bij uitstek geschikt als hobbyruimte, praktijk, atelier/galerie.
- fitnessruimte met infraroodsauna
- veranda met open haard en atriumdak
- parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein v.v. automatisch bedienbare inrijpoort
- tuinberegening via eigen bron
- alarminstallatie met bewegingsmelders en contacten op ieder raam/ deur
- datapunten in ieder vertrek

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Kees Rigter

Rigter Makelaars

	Eemnesserweg 10 3741 GA Baarn
	035-541 50 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 2.100.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16421

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1955
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 325 m²
Perceel: 1.681 m²
Overig: 45 m²
Inhoud: 1.300 m³

Indeling

Kamers: 11
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Bosch 35 HRC Turbo Comfort Systeem 65 (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout

Objectkenmerken

• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Rookkanaal
• Sauna

Locatie

Prinses Irenelaan 1, 3743 JE Baarn

• Aan rustige weg
• Beschutte ligging
• In bosrijke omgeving

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Prinses Irenelaan 1, Baarn plattegrond-0

Prinses Irenelaan 1, Baarn plattegrond-1

Prinses Irenelaan 1, Baarn plattegrond-2

Prinses Irenelaan 1, Baarn plattegrond-3

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Prinses Irenelaan 1

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gegevens

Ik meld mij aan voor de maandelijkse Qualis Journal nieuwsbrief.

Door op verzenden te drukken geef ik Qualis toestemming om mijn persoonsgegevens te gebruiken om contact met mij op te nemen. Onze privacy statement is hierop van toepassing.