Baarn

Kampstraat 12

€ 1.295.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+46

Perceeloppervlakte

323 m²

Woonoppervlakte

214 m²

Inhoud

916 m³

Omschrijving

Villa “Gerarda” – karakteristieke vrijstaande stadsvilla in het centrum van Baarn met zonnige vrije tuin rondom, veel privacy, charmant bijgebouwtje en een hoog afwerkings- en verduurzamingsniveau.

Deze stijlvolle villa uit 1905 combineert de charme en grandeur van het oorspronkelijke bouwjaar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, ornamentenplafonds, paneeldeuren, marmeren schouwen, luiken en het overdekte balkon aan de voorzijde bepalen de bijzondere sfeer van deze woning. Tegelijkertijd is de villa in de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor een unieke balans is ontstaan tussen karakter en hedendaags wooncomfort.

Gelegen op een perceel van 323 m² beschikt de villa over een verzorgde groene tuin rondom met meerdere zonnige terrassen, veel privacy en een charmant vrijstaand bijgebouwtje, momenteel in gebruik als schuur. Uniek aan deze locatie is de combinatie van rust en het wonen midden in het centrum van Baarn. De villa ligt in een autoluwe straat met een blijvend groen uitzicht, op loopafstand van dorpsplein De Brink met gezellige terrasjes en restaurants, de winkelpromenade, scholen en het NS-station. Bovendien betreft dit een van de weinige straten in het centrum waar kinderen nog veilig en vrij op straat kunnen spelen.

I N D E L I N G
Entree, stijlvolle hal met marmeren vloer, toegang tot ruime kelder met stahoogte, sfeervolle zitkamer met glas-in-loodraam, marmeren schouw en vaste kasten, aansluitend schuifdeuren naar de royale eetkamer met eveneens een marmeren schouw en toegang tot de sfeervolle serre, de gehele begane grond is voorzien van een eiken visgraat parketvloer. De stijlvolle keuken komt uit 2024 en voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een Quooker Combi-kraan, praktische bijkeuken met achterom, badkamer op de begane grond voorzien van douche, wastafel, wandcloset en marmeren vloer, daarnaast een werkkamer met glas-in-loodraam.

1? V E R D I E P I N G
Authentieke spijlentrap naar 1e verdieping, overloop voorzien van visgraat parketvloer, grote slaapkamer aan de voorzijde met marmeren schouw en vaste kasten, 2e slaapkamer aan de voorzijde met marmeren schouw, vaste kasten en toegang tot het overdekte balkon, 3e slaapkamer met vaste kast, momenteel in gebruik als kleedkamer, nieuwe stijlvolle badkamer (2025) voorzien van ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en 2e toilet.

2? V E R D I E P I N G
Zolderverdieping met zichtbare balkenconstructie, 4e slaapkamer aan de voorzijde met dakramen en bergruimte, 3e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en 3e toilet, 5e slaapkamer aan de achterzijde met dakramen en bergruimte, technische ruimte met cv-opstelling en buffervat.

K E N M E R K E N
- vrijstaande stadsvilla “Gerarda” uit 1905
- perceeloppervlakte 323 m²
- zonnige, groene tuin rondom met veel privacy
- authentieke details zoals glas-in-lood, ornamenten, paneeldeuren en schouwen
- visgraat parketvloeren op begane grond en deels op de 1e verdieping
- stijlvolle keuken vernieuwd in 2024
- badkamer 1e verdieping vernieuwd in 2025
- gevel-, dak- en vloerisolatie
- grotendeels dubbele beglazing
- hybride warmtepomp met buffervat (2023)
- Remeha Tzerra Ace CW5 cv-ketel (2023)
- 14 zonnepanelen geplaatst in 2012
- elektra volledig vernieuwd
- charmant vrijstaand bijgebouwtje/schuur
- gelegen op loopafstand van centrum, scholen en NS-station

Een karaktervolle en uitstekend onderhouden villa met een bijzondere sfeer, verrassend veel ruimte en een unieke ligging in het centrum van Baarn.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Kees Rigter

Rigter Makelaars

	Eemnesserweg 10 3741 GA Baarn
	035-541 50 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.295.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19818

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1905
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 214 m²
Perceel: 323 m²
Overig: 12 m²
Inhoud: 916 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Grotendeels dubbelglas, Volledig geisoleerd
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Tzerra ace cw5 (2022, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout

Objectkenmerken

• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Rookkanaal
• Zonnepanelen

Locatie

Kampstraat 12, 3741 AR Baarn

• Aan rustige weg
• In centrum

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Kampstraat 12

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.