Dijsselhofplantsoen 12

DE DIJSSEL No. 12 | In één van de meest begeerde straten van Amsterdam-Zuid staat deze unieke, geschakelde vrijstaande villa. Een zeldzame kans om te wonen op een absolute toplocatie, direct aan het water van het Noorder Amstelkanaal, met een eigen aanlegsteiger. Stap vanuit de achtertuin zo in de boot en ervaar de ultieme combinatie van stadse luxe en waterrijk wonen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein achter een afgesloten hek.

Rondleiding
Dit indrukwekkende pand, gebouwd in 1928/1929 naar een ontwerp van P.L. Kramer, ademt karakter en historie. De iconische Amsterdamse School stijl komt hier prachtig tot uiting, met kenmerkende lijnen en unieke details die deze woning een onmiskenbare uitstraling geven.
Momenteel in gebruik als kantoorruimte, biedt deze villa met dubbele bestemming een buitengewone kans om een droomhuis te realiseren. Architectenbureau Kodde heeft al een inspirerend plan ontwikkeld om het pand om te toveren tot een prachtige woonruimte, met optimale indeling en alle moderne voorzieningen. Dankzij de weinig dragende wanden op de begane grond zijn de mogelijkheden voor herontwikkeling eindeloos. Bovendien heeft de woning geen monumentale status, wat de verbouwing vergemakkelijkt.
Met maar liefst een potentie van 634 m² woonoppervlak verdeeld over vijf woonlagen en een extra bergvliering, is dit een woning van ongekende allure. De royale groene tuin van circa 500 m² biedt privacy en grenst direct aan het water. Een idyllische plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht of uw boot aan te meren aan uw eigen privésteiger.

Een villa als deze komt zelden op de markt.

Nieuwsgierig geworden? Ervaar de volledige woonbeleving op onze website.

Buurtgids
Het Dijsselhofplantsoen, gelegen in het prestigieuze Museumkwartier, biedt een unieke combinatie van luxe, rust en stedelijk gemak. Deze prachtige straat ligt op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, omringd door karakteristieke villa’s en statige panden. Het Dijsselhofplantsoen is een oase van rust midden in de stad. De wijk ademt geschiedenis en klasse, met prachtige architectuur geïnspireerd door de Amsterdamse School. Hier woont u in een exclusieve, groene omgeving, terwijl u binnen enkele minuten de levendigheid van de stad kunt opzoeken. Het Dijsselhofplantsoen in Amsterdam-Zuid biedt niet alleen een prachtige woonomgeving, maar ook een uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto. Of u nu naar het centrum van Amsterdam reist, de Zuidas of Schiphol, u bent overal snel en comfortabel ter plaatse.

Bijzonderheden
· Gebruiksoppervlakte wonen circa 634 m²
· Tuin rondom van ruim 500 m² met aanlegsteiger en parkeren op eigen terrein
· De woning is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Zowel het huidige als het verlengde tijdvak zijn afgekocht. Tot 01-06-2101 is er geen canon verschuldigd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden gedaan. De omzetting van kantoorruimte naar woonruimte is voor rekening verkoper
· Het pand is in 1928/1929 gebouwd naar ontwerp van P.L. Kramer is verstrakte Amsterdamse School stijl
· Bestaande fundering, vergunning voorziet in nieuwe kelderbak
· Geen monument
· Rijksbeschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

--------------------------------------

THE DIJSSEL No. 12 | This detached villa on the Noorder Amstelkanaal is situated in one of the most coveted locations in Amsterdam South.

Tour
This 1928 residence, which has served as an office space for decades, is now available once again as a detached family home. Spanning four spacious floors and a basement, the property offers an exceptional opportunity for transformation into an exquisite residence.
At the rear, the 24-meter-wide garden borders the Noorder-Amstelkanaal, providing direct access to Amsterdam’s canals and the Amstel River. The garden offers ample seating and terrace space, while the front garden provides both greenery and private parking.
Renowned architectural firm Kodde has developed an inspirational renovation concept, envisioning a grand residence equipped with all modern comforts, including an elevator. The proposed layout features a ground floor with a welcoming entrance hall, a spacious living room, an open-plan kitchen, a utility room, and a corridor leading to the elevator. The basement is designated for a wellness area, gym, and technical facilities. The first floor accommodates two expansive primary suites, each with a luxurious en-suite bathroom, as well as a study or TV room. On the second floor, three well-proportioned bedrooms are planned, each with an en-suite bathroom, along with a dedicated laundry room. The top floor, an attic space, offers versatile possibilities and can be used as a playroom, hobby space, or guest quarters.
The interior layout is highly flexible, as the building features minimal load-bearing walls, allowing for adaptable configurations to suit individual preferences.

Curious to learn more? Experience the full living ambiance on our website.

Neighborhood
Dijsselhofplantsoen is one of Amsterdam Zuid’s most prestigious and exclusive streets. Nestled between the Apollobuurt and Oud-Zuid, both renowned for their stunning architecture, tree-lined avenues, and exceptional quality of life, this location is the epitome of refined urban living.
Surrounded by grand townhouses and lush greenery, the area offers a serene residential atmosphere while maintaining close proximity to Amsterdam’s vibrant city life. Families have once again begun to settle here, drawn by the combination of tranquility and accessibility. The waterfront setting is a rare and sought-after feature in Amsterdam. Within walking distance, residents will find the Beethovenstraat, a lively shopping street with a wide array of boutiques, fine dining, and cafés. Similarly, the Cornelis Schuytbuurt, known for its boutique charm and elegant lifestyle, is just a short stroll away.

Special Features
· Living area approximately 634 m²
· Garden surrounding of over 500 m²
· Located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. Current period June 1, 2001, to May 31, 2101, AB 1994, lease rent has been bought off until May 31, 2101
· Application for perpetual leasehold transfer with AB 2016 has been made in a timely manner, The purchase price is based on including redemption amount leasehold obligation perpetual leasehold
· The building was built in 1928/1929 according to the design of P.L. Kramer in a streamlined Amsterdam School style
· Existing foundation, permit provides for a new basement pit
· No monument
· Nationally protected cityscape

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative only.
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.