Amsteldijk Zuid 195

Aan de Amstel: Exclusief Modern Landhuis met Koetshuis, Grote Steiger, en Duurzame Voorzieningen
Aan de oevers van de Amstel, op een royaal perceel van bijna 1.500 m², ligt dit moderne, luxe landhuis met bijbehorend koetshuis. Hier geniet u van ultieme rust, vrijheid en privacy, met vrij uitzicht over de Amstel, uitgestrekte weilanden en het glinsterende water – en dat op slechts 15 minuten rijden van het centrum van Amsterdam.

Het hoofdgebouw, oorspronkelijk gebouwd in 2007, is tussen 2023 en 2025 volledig in stijl gerenoveerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan de installatie van een warmtepomp, 20 aantal wegzonnepanelen, hoogwaardige isolatie en moderne voorzieningen zoals een laadpunt voor een elektrische auto. Een kans om landelijk en energiezuinig te wonen met het comfort en de uitstraling van een hoogwaardig landhuis.

Indeling

Begane grond
Via een ruime oprijlaan bereikt u de entree van het landhuis. De hardstenen trap leidt naar een imposante voordeur, waarachter zich een royale hal met gastentoilet en fontein bevindt.
De elegante U-vormige woonkamer beschikt over een klassieke open haard en biedt aan drie zijden een panoramisch uitzicht op de omliggende natuur en het water van de Amstel. Vier dubbele openslaande deuren geven toegang tot de overdekte veranda van maar liefst 40 m² – perfect gepositioneerd voor een fenomenaal uitzicht.
De moderne, luxe handgemaakte keuken is halfopen en voorzien van donkere houtnerf kasten met zwarte handgrepen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van onder meer Miele (koffiemachine, combi-oven, warmhoud lade), een Bosch vaatwasser en een grote koelkast met aparte diepvries.
Het stoere kookeiland, uitgevoerd met leer en koper, vormt het hart van de ruimte en is voorzien van een Boretti 7-pits gasfornuis met wokbrander en grote oven. Een echte eyecatcher is de koperen Quooker-kraan met Cube-systeem (2025) voor kokend, gekoeld en bruisend water, in combinatie met een luxe koperen zeeppomp.

Eerste verdieping
De bovenverdieping beschikt over een royale masterbedroom met airco en een op maat gemaakte kleedkamer met slim opbergsysteem. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand bad met design kraan, een luxe wastafelmeubel met kranen en een ruime inloopdouche. Er is een separaat toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand.

Souterrain / Tuinverdieping
Het souterrain met daglichttoetreding biedt verrassend veel ruimte en licht. Er zijn momenteel twee grote kamers ingericht als slaapkamer en fitnessruimte. In deze ruimte kan eenvoudig een derde slaapkamer worden gecreëerd.
Daarnaast is er een zeer ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, een aparte ruimte voor de sauna en een wijnkamer met klimaatsysteem. Deze verdieping is ideaal als gastenverblijf, wellnessruimte of kantoor aan huis.

Het Koetshuis
Het vrijstaande koetshuis is deels ingericht als kantoor, maar kan ook perfect dienen als gastenverblijf, werkruimte of au pair-woning. Het beschikt over een eigen entree met toilet, een moderne badkamer en een grote slaapkamer op de verdieping.
Tuin en buitenruimte
De onder architectuur aangelegde tuin biedt meerdere terrassen, waaronder een zonneterras direct aan het water. In de zomer van 2023 is een grote steiger gebouwd – perfect voor het aanleggen van een boot. Daarnaast is er een oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto aanwezig.

Bijzonderheden

• Totale woonoppervlakte: 350 m² (hoofdwoning 285 m², bijgebouw 65 m²)
• Eigen perceel van ca. 1.500 m² aan de Amstel
• Bouwjaar hoofdgebouw: 2007, renovatie & verduurzaming: 2023–2025
• 20 zonnepanelen
• Hybride warmtepomp (2023)
• HR combi comfort systeem: Remeha Calenta Ace 40c HR met Twist-systeem
• Privé steiger aan de Amstel
• Luxe handgemaakte keuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2023-2025)
• Massief eikenhouten vloeren, natuursteen, marmer
• Sauna, wijnruimte, fitnessruimte
• Mogelijkheid voor derde slaapkamer in souterrain
• Grote steiger (zomer 2023) aan vaarwater
• Elektrisch toegangshek (vernieuwd systeem in 2024)
• Onder architectuur aangelegde tuin met ontwerp Studio voor Tuinkunst – Dick Beijer
• Buiten schilderwerk: oktober 2022
• Uitstekende bereikbaarheid naar internationale school en Amsterdam
• Perfecte combinatie van wonen, werken en ontvangen van gasten

-- English translation --

On the Amstel: Exclusive Modern Country House with Coach House, Large Jetty, and Sustainable Amenities
On the banks of the Amstel, on a generous plot of almost 1,500 m², lies this modern, luxurious country house with accompanying coach house. Here you can enjoy ultimate peace, freedom, and privacy, with unobstructed views of the Amstel, rolling meadows, and the glistening water—and all this just a 15-minute drive from the center of Amsterdam.

The main building, originally built in 2007, will be completely renovated and made sustainable between 2023 and 2025. This includes the installation of a heat pump, 20 solar panels, high-quality insulation, and modern amenities such as a charging point for an electric car. An opportunity to live in the countryside in an energy-efficient home with all the comfort and charm of a high-quality country house.

Layout

Ground floor
A spacious driveway leads to the entrance of the country house. The stone steps lead to an imposing front door, behind which is a spacious hall with a guest toilet and washbasin.
The elegant U-shaped living room has a classic fireplace and offers panoramic views of the surrounding nature and the Amstel River on three sides. Four double French doors give access to the covered veranda of no less than 40 m² – perfectly positioned for a phenomenal view.
The modern, luxurious handmade kitchen is semi-open and fitted with dark wood grain cabinets with black handles. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances from Miele (coffee machine, combi-oven, warming drawer), a Bosch dishwasher, and a large refrigerator with separate freezer.
The sturdy kitchen island, finished in leather and copper, forms the heart of the space and is equipped with a Boretti 7-burner gas stove with wok burner and large oven. A real eye-catcher is the copper Quooker tap with Cube system (2025) for boiling, chilled, and sparkling water, combined with a luxurious copper soap dispenser.


First floor
The upper floor has a spacious master bedroom with air conditioning and a custom-made dressing room with a smart storage system. The modern bathroom has a freestanding bath with designer taps, a luxurious washbasin with taps, and a spacious walk-in shower.
There is a separate toilet. In addition, this floor has a second spacious bedroom with built-in cupboards.

Basement / Garden level
The basement with natural light offers a surprising amount of space and light. There are currently two large rooms furnished as a bedroom and a fitness room. A third bedroom can easily be created in this space.
There is also a very spacious bathroom with a bathtub, walk-in shower, toilet, and sink, a separate room for the sauna, and a wine room with climate control. This floor is ideal as a guest house, wellness room, or home office.

The Coach House
The detached coach house is partly furnished as an office, but could also serve perfectly as guest accommodation, a workspace, or an au pair apartment. It has its own entrance with toilet, a modern bathroom, and a large bedroom on the upper floor.

Garden and outdoor space
The architecturally landscaped garden offers several terraces, including a sun terrace directly on the water. In the summer of 2023, a large jetty will be built – perfect for mooring a boat. There is also a charging point for an electric car.

Special features

• Total living area: 350 m² (main house 285 m², annex 65 m²)
• Private plot of approx. 1,500 m² on the Amstel
• Year of construction of main building: 2007, renovation & sustainability measures: 2023–2025
• 20 solar panels
• Hybrid heat pump (2023)
• HR combi comfort system: Remeha Calenta Ace 40c HR with Twist system
• Private jetty on the Amstel
• Luxurious handmade kitchen with new built-in appliances (2023-2025)
• Solid oak floors, natural stone, marble
• Sauna, wine room, fitness room
• Possibility for a third bedroom in the basement
• Large jetty (summer 2023) on navigable water
• Electric entrance gate
(system to be renewed in 2024)
• Architecturally landscaped garden designed by Studio voor Tuinkunst – Dick Beijer
• Exterior painting: October 2022
• Excellent access to international school and Amsterdam
• Perfect combination of living, working, and entertaining guests