Ranonkelstraat 28

Vrijstaand wonen met zwembad, veel leefruimte, volop privacy, en een mediterrane tuin op een bijzonder fijne plek in Vught.

Aan de Ranonkelstraat 28, in de geliefde en groene woonwijk De Vughtse Hoeven, staat deze royale vrijstaande woning met vier slaapkamers, meerdere leefruimtes en een heerlijk verwarmd zwembad. Dankzij de grote raampartijen en royale harmonica-schuifpuien lopen binnen en buiten hier bijna vanzelf in elkaar over. Licht, ruimte en privacy bepalen de sfeer, terwijl de groene tuin met zwembad iedere dag een beetje als vakantie laat voelen. Tegelijkertijd biedt de ruime opzet volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken en eventueel levensloopbestendig wonen.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Vught combineert het comfort en de voorzieningen van een levendig dorp met de natuur letterlijk om de hoek. Recreatiegebied De IJzeren Man, de Vughtse Heide en het Kapellebos liggen allemaal op minder dan één kilometer afstand. Tegelijkertijd zijn het centrum van Vught, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels eenvoudig bereikbaar. Ook ’s-Hertogenbosch ligt dichtbij en via de omliggende uitvalswegen zijn Tilburg en Eindhoven goed bereikbaar. U woont hier dus opvallend groen en rustig, zonder in te leveren op centrale bereikbaarheid.
De woning zelf is royaal uitgebouwd en beschikt over meerdere leefruimtes, waaronder een sfeervolle tuinkamer. Buiten vormt de fraai aangelegde achtertuin een plek waar privacy en ontspanning centraal staan. Het verwarmde zwembad, de verschillende terrassen en de loungehoek met buitenkeuken onder de overkapping geven de tuin een mediterrane sfeer. Een fijne plek om in alle rust buiten te leven of juist uitgebreid samen te zijn met familie en vrienden.

Highlights
• Vrijstaande woning op een rustige en groene locatie in Vught;
• De IJzeren Man, Vughtse Heide en het Kapellebos op minder dan één kilometer afstand;
• Centrale ligging ten opzichte van het centrum van Vught, ’s-Hertogenbosch en diverse uitvalswegen;
• Veel privacy, licht en leefruimte;
• Eigen oprit;
• Zeer compleet uitgeruste woonkeuken met hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur;
• Grote raampartijen en twee royale harmonica-schuifpuien met HR++ beglazing;
• Ruime aangebouwde tuinkamer met directe verbinding naar de tuin;
• Fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen, overkapping, loungehoek en buitenkeuken;
• Verwarmd zwembad uit 2004 met jet-stream en buitendouche;
• Mediterrane sfeer en veel privacy;
• Vier ruime slaapkamers, een hobby- en werkkamer en een multifunctionele zolderverdieping met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer;
• Badkamer met dubbele douche, ingebouwde regendouche, dubbele wastafel en ligbad;
• Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen op de begane grond;
• Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2025 met Sigma hoogglanslak;
• Zeer geschikt als gezinswoning en voor werken aan huis.

INDELING

Begane grond
Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de verschillende leefruimtes.
De royale woonkamer heeft een open en lichte uitstraling. De grote raampartijen en harmonica-schuifpui laten volop daglicht binnen en zorgen voor een mooi zicht op de groene tuin en het zwembad. Er is ruim plaats voor een comfortabele zithoek, televisieopstelling en een gezellige eethoek. Een voorbereid rookkanaal is aanwezig en kan indien gewenst weer functioneel worden gemaakt. De natuurstenen tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De gestucte wanden en plafonds zorgen voor een rustige en tijdloze basis.
Aansluitend ligt de royale woonkeuken, waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur, waaronder een teppanyaki-bakplaat, stoomoven, dubbele oven, ingebouwd koffieapparaat, koelkast, 18-couvertsvaatwasser op hoogte, afzuigkap, bordenwarmer en praktische apothekerskast. Daarnaast is er een ruime kelderkast aanwezig. De keukenbar maakt de ruimte tot een fijne plek voor een kop koffie, ontbijt of gezellig samenzijn tijdens het koken.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een extra zit- en eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit deze ruimte is er rechtstreeks toegang tot de oprit. Hierdoor is deze kamer eventueel ook uitstekend geschikt als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, warmwatervoorziening en extra bergruimte.
Vanuit de keuken loopt u door naar de aangebouwde tuinkamer. Dankzij de grote harmonica-schuifpuien kan deze ruimte volledig bij de tuin worden betrokken. De aanwezige sfeerkachel maakt het hier ook op koelere dagen aangenaam. De tuinkamer kan desgewenst worden gebruikt als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de naastgelegen berging, waar een badkamer gerealiseerd kan worden, ontstaat de mogelijkheid om de woning volledig levensloopbestendig te bewonen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele douche met ingebouwde regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een ligbad. Het toilet bevindt zich separaat. Voor extra comfort beschikt de badkamer naast vloerverwarming ook over een elektrische handdoekradiator.
Boven de aangebouwde tuinkamer bevindt zich een aanvullende ruimte met stahoogte. Deze wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek en hobbyruimte en biedt daarnaast praktische bergruimte. Ook de cv-ketel met boiler is hier geplaatst. Twee Velux-dakramen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op de groene omgeving.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale multifunctionele zolderverdieping met betonvloer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een verdere indeling. Denk bijvoorbeeld aan een vijfde slaapkamer, een combinatie van slaapkamer en walk-in-closet, een ruime werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.

TUIN EN ZWEMBAD
De achtertuin is zonder twijfel een van de meest onderscheidende onderdelen van deze woning. Groen omsloten en met opvallend veel privacy vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Het zwembad, de verschillende terrassen, de overkapping en de buitenkeuken zorgen samen voor een aangename mediterrane sfeer en maken van de tuin gedurende een groot deel van het jaar een volwaardig verlengstuk van de woning.
Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad uit 2004, voorzien van een jet-stream. Ook is er een buitendouche met warm water aanwezig. Rondom het zwembad bevinden zich meerdere terrassen, waardoor er gedurende de dag verschillende plekken zijn om van de zon of juist de schaduw te genieten.
Onder de sfeervolle overkapping is een loungehoek met buitenkeuken ingericht. Hiermee vormt de tuin een verlengstuk van de woonruimte en een heerlijke plek voor lange zomeravonden, etentjes en ontspannen momenten aan het zwembad.
Verder beschikt de woning over een afgesloten berging met elektra, wateraansluiting en de zwembadinstallatie met cv-ketel. Ook is er een houten fiets- en tuinberging met directe toegang tot de openbare weg. Een sproei-installatie maakt het onderhoud van de tuin eenvoudiger. Het volledige buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd met Sigma hoogglanslak.
Direct tegenover de woning zijn aanvullende parkeerplaatsen aanwezig, waaronder twee parkeerplaatsen met laadmogelijkheden voor elektrische auto’s.

LIGGING
Vught is een geliefde woonplaats vanwege de combinatie van groen, uitstekende voorzieningen en de centrale ligging in de regio. Het gezellige centrum biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast beschikt Vught over diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden.
Bijzonder aan deze locatie is de korte afstand tot de natuur. De IJzeren Man, de Vughtse Heide en het Kapellebos bevinden zich allemaal op minder dan één kilometer van de woning. Hierdoor kunt u vanuit huis gemakkelijk wandelen, hardlopen, fietsen of ontspannen in het groen.

De woning ligt tegelijkertijd zeer centraal. Het centrum van Vught en diverse dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar en ook ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Tilburg en Eindhoven goed bereikbaar. Daarmee biedt deze plek een aantrekkelijke combinatie van rustig en privé wonen, veel groen en een uitstekende bereikbaarheid.