Aan de Eppenbeek 12

Aan het einde van een doodlopende weg, in het villapark van Swalmen en op loopafstand van Asselt met een jachthaven en de Maasplassen, bevindt zich deze door Coppen Architecten ontworpen villa die het de afgelopen jaren fasegewijs uitbreidde en verder vervolmaakte. De geschakelde woonruimtes zijn voorzien van inpandige raampartijen waardoor zij ook visueel in contact met elkaar staan.

Een binnenhuisarchitect verzorgde een maatwerkinrichting voor alle woonruimtes op de begane grond waarbij geen enkele concessie is gedaan aan een hoge kwaliteitsnorm. Het witgeschilderde pand heeft vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in alle woonruimtes. De aangelegde tuin beschikt over een verwarmd zwembad, tuinhuis en een geschakeld gelegen gazonweide.

Niet minder dan 35 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen voor een aangename reductie van de energiekosten. ‘Aan de Eppenbeek’ refereert aan de gelijknamige beek die door het natuurlijke gebied meandert. Het naastgelegen Roermond is snel bereikbaar, evenals de oprit naar autosnelweg A73. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1978, de inhoud bedraagt 1.181 m3 en het totale perceeloppervlak meet 4.085 m2.

Ontvangsthal
Een tuinpad met verschillende plateaus leidt omhoog naar een overdekte entree met camerabewaking. De hal heeft een keramische tegelvloer (80/80) die drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond waar zij is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich een betegeld gastentoilet met sanitair van Geberit en designfonteintje. Naast de voordeur onttrekt een strak vormgegeven deur de garderobe

Woonkamer
Na een tweezijdig te openen taatsdeur loopt de vloer van de hal drempelloos door in de living. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte bij een recirculatie-designgashaard van Bellfires. In het plafond zijn 12 ledspots ingebouwd. Aan de voorzijde is ‘om de hoek’ een open toegang tot een studeer-/werkkamer met inpandige raampartij richting de keuken. De toegang tot de eetkamer aan de achterzijde wordt gevormd door een taatsdeur die als schuifdeur onzichtbaar in een wand met een maatwerk kast verdwijnt.

Halfopen keuken
De keuken heeft een maatwerkinrichting (2020) met bruinzwarte eiken fronten en softclose- systeem waarvan één lade aan de tredes van de trap is aangepast. Centraal staat een kookeiland met hoogwaardig Dekton-werkblad waarin een spoelbak van Franke met multifunctionele Quooker-kraan is opgenomen en een 4-pits inductiekookplaat (Bora) met warmhoudlade en geïntegreerde afzuiging naar buiten. Tot de overige hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele) behoren een op hoogte geplaatste stoomoven, koffiemachine en combimagnetron, hete- luchtoven die worden geflankeerd door een afwasmachine en een koel- en vrieskast. In onderbouw is een wijnklimaatkast (Liebherr) geplaatst. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Deze heeft een schuifpui naar het achterterras ter hoogte van het zwembad en is eveneens voorzien van airconditioning (Daikin).

Bijkeuken
In de achter de eetkamer gelegen bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) op een verhoging geplaatst en bevindt zich een keramische spoelbak.

Bibliotheek/tv-kamer
Een blankgelakte eiken trap leidt vanuit de keuken naar de drie tredes hoger gelegen bibliotheek annex tv-kamer met maatwerkinrichting en airconditioning. De raampartij is aan twee zijden voorzien van handbediende shutters.

Hoofdslaapkamer en -badkamer
Vanuit de ontvangsthal leiden drie eikenhouten tredes omhoog naar een overloop met hardglazen wand aan de zijde van de hal. Op de overloop bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen; de watermeter is in de kelder geplaatst. De vloer is afgewerkt met massief blank eikenhout (2014) en loopt drempelloos door in de slaapkamer. Deze is voorzien van airconditioning (Daikin) en heeft een maatwerkkastenwand. Via een schuifdeur is toegang tot de aanliggende en betegelde hoofdbadkamer met vloerverwarming. Deze heeft een inrichting met een dubbele vrijhangende keramische
wastafel met onderkasten, een douchecabine met glazen paneeldeuren en regendouchekop alsmede een vrijhangend toilet. Een designwandradiator biedt uitkomst bij het drogen van handdoeken en 12 halogeeninbouwspots zorgen voor sfeerverlichting.

Verdieping
Een trap met tredebeschermers leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping waar de vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardig pvc in lichteiken dessin. Hier bevinden zich vier slaapkamers met dakkapellen die alle zijn voorzien van airconditioning (Daikin) enw aarvan er drie de beschikking hebben over een modern wastafelmeubel en een vaste kastenwand.

Badkamer
De badkamer heeft een keramische tegelvloer en gemêleerd-grijze wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met twee keramische waskommen, een douchecabine, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche alsmede een toilet.

Berging
Vanuit de badkamer is toegang tot een ruime berging. Hier staan de HR-combiketel opgesteld (Nefit, 2014), de omvormer van de zonnepanelen (Solar Edge) en de binnen-unit van de hybride warmtepomp (Bosch).

Vliering
Op de overloop is met een mangat toegang tot een vliering. Hier is de bekabeling van de airco-units ondergebracht en de techniek van de mechanische ventilatie.

Souterrain
Vanuit de hal leidt een hardhouten trap naar het souterrain dat in 2024 geheel is voorzien van een tien centimeter dikke, betonnen drainagevloer met automatische waterafvoer. In de kelder bevinden zich tevens de aansluitingen van de vloerverwarming.

4 kelderruimtes
De kelder is onderverdeeld in vier vertrekken waar de betonnen drainagevloer drempelloos in doorloopt. Ze bestaan uit een centrale verbindingsruimte, een wijnkelder, een voorraadkelder en een werkruimte.

Inpandige garage
De inpandige garage heeft een dubbele sectionaalpoort met afstandsbediening (Crawford en Entrematic). Vanuit de garage is tevens toegang tot verschillende keldervertrekken waar de drainagevloer eveneens drempelloos doorloopt. Zij hebben een beperkte stahoogte en zijn alle voorzien van verlichting.

Tuin
Aan de voorzijde leidt een acht treden tellende trap tussen aangelegde borders, met een indrukwekkende amberboom, omhoog naar de overdekte entree die is voorzien van camerabewaking. Aan de linkerzijde bevindt zich een dubbele oprit die naar de onder de villa gelegen garage voert; aan de
rechterzijde leidt een breed bestraat tuinpad via de zijtuin naar een afsluitbaar hekwerk dat toegang biedt tot de achtertuin. Op het voorterrein is volop stallingsmogelijkheid voor auto’s van gasten. De gehele tuin is voorzien van een automatisch beregeningssysteem en een robotmaaier houdt het gazon
in perfecte conditie.

Zwembad en tuinhuis
De achtertuin op het zuiden heeft aan de woningzijde een breed, overdekt terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel met ledspots in de dragers, heater en televisieaansluiting (2006). Het biedt zicht op een via de warmtepomp verwarmd zwembad met terras. Het zwembad is voor kleine kinderen
veilig omheind met een stalen hekwerk. Het meet 8.00 x 4.00 x 1.50 meter en is voorzien van een handmatig bedienbare rolhoes. In de trap van het zwembad is de zuiveringsinstallatie ondergebracht en de warmtepomp (Zodiac) voor verwarming van het zwembad in een aparte kast. Naast het terras
zijn twee inpandige bergingen met elektrisch bedienbare rolluiken; achter één ervan bevinden zich de verdelers van de beregeningsinstallatie van de tuin. De volgroeide borders met diverse Italiaanse boomsoorten zorgen voor een hoge mate van privacy in de achtertuin. Het vrijstaande houten tuinhuis (2020) heeft een keramische tegelvloer en biedt aan zijn linkerzijgevel plaats aan een overdekte loungehoek.

Gazonweide
De voormalige paardenweide (2.365 m2) aan de voorzijde is aangekocht in 2010 en gaandeweg getransformeerd in een groot gazon met een automatische beregeningsinstallatie die per zone (vier in totaal) op afstand per mobiele app (Rainbird) bedienbaar is die ook de beregening van de borders
verzorgt. De gazonweide biedt plaats aan enkele vruchtdragende perenboompjes en sierbomen en is met houten poorten via zowel de voorzijde als de linkerzijtuin toegankelijk.

Algemeen
- Vrijstaande villa naar ontwerp van Architectenbureau Coppen dat nadien fasegewijs tevens voor alle uitbreidingen en verbouwingen zorgdroeg;
- Door binnenhuisarchitect ontworpen maatwerkinrichting van alle woonruimten op de begane grond;
- 35 zonnepanelen (2020);
- Verwarming door een HR-cv-ketel (Nefit) en hybride warmtepomp;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de gehele villa van airconditioning;
- In totaal 9 kamers (5 slaapkamers) en 2 badkamers;
- Aangelegde en privacyrijke tuin rondom die aan de voorzijde aansluit op een grote gazonweide;
- Achtertuin met tuinhuis en een door warmtepomp verwarmd zwembad;
- Kelderverdieping met dubbele garage en drainagevloer met automatische waterafvoer;
- Geavanceerd alarmsysteem met camerabewaking;
- Op korte afstand van diverse uitvalswegen (A2 en A73) , het winkelcentrum van Swalmen, twee basisscholen, het Retailpark en Designer Outlet Center, alsmede opritten naar autosnel wegen in diverse windrichtingen.