Zuid-Kavelsedijk 3

ICONISCHE WOONBOERDERIJ
Aan de rand van de polder van Strijen ligt een van de meest karaktervolle objecten van de Hoeksche Waard. Een woonboerderij met een imposante maatvoering, hoogwaardige afwerking en een unieke combinatie van wonen en werken. Het voorhuis ademt historie en luxe, de grote woonschuur vormt een indrukwekkend decor voor uiteenlopende gebruiksvormen. Het aansluitende bakhuisje maakt een tweede wooneenheid mogelijk. Deze woonboerderij vormt een onderscheidende plek voor wie ruimte zoekt in de volle breedte.

VOORHUIS MET KARAKTER
In het voorhuis wandel je door warme leefruimtes met natuurstenen vloeren, rijk gedetailleerde wanden, sfeervolle verlichting en zichtbare balklagen. De zithoeken, eetkamer en woonkeuken lopen prachtig in elkaar over, met aan elke zijde zicht op het erf en de landerijen. De woonkeuken is uitgevoerd met een maatwerkkeuken voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder twee ovens, twee vaatwassers, warmhoudlades en een Amerikaanse koelkast. De lift is slim gepositioneerd op de overgang tussen voorhuis en schuur, waardoor zowel de verdieping van het woonhuis als die van de schuur direct bereikbaar is en waarmee de schuur als een logisch verlengstuk van het woonhuis fungeert.

BAKHUISJE ALS TWEEDE WOONEENHEID
Aan de voorzijde bevindt zich het bakhuisje, via een corridor verbonden met het voorhuis. Deze compacte en zelfstandige woning heeft eigen voorzieningen en is daarmee ideaal als gastenverblijf, au-pairruimte, mantelzorgwoning of praktijkruimte. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor flexibiliteit en privacy.

NIEUWE WOONSCHUUR MET VERDIEPING
De grote woonschuur is na een brand volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van een geïsoleerde kap met rieten afwerking, geïsoleerde gevels en een geïsoleerde vloer. De maatvoering en afwerking zijn indrukwekkend met stalen spanten, hoge plafonds en royale glaspartijen en creëert een ruimte die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een kingsize woonkamer of atelier.

Momenteel is deze ruimte op de begane grond in gebruik als showroom en kantoor met meerdere presentatie- en werkruimtes die samen een fraai geheel vormen. De verdieping is volledig in gebruik als showroom, met lichte kapconstructie, stijlvolle opstellingen en een prettige toegankelijkheid dankzij de lift en de brede trap. In de presentatie zijn van de begane grond van de woonschuur vier foto’s gebruikt van vóór het huidige gebruik om de potentie goed in beeld te brengen. Die foto’s hebben linksonder in beeld een logo van Let’s Enhance. Dat is een partij die de foto’s een hogere resolutie heeft gegeven.

BIJGEBOUW (15 × 20 METER)
Ook op het perceel staat het stalen geraamte van een afgepeld voormalig bijgebouw van circa 15 × 20 meter. De afbouw is aan jou als nieuwe eigenaar en biedt mogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksvormen, zoals opslag, garage, atelier, hobbyruimte of zelfs een aanleunwoning. Uiteraard moet dat passen binnen de geldende regelgeving.

RUIMTE IN OVERVLOED
De woning beschikt in totaal over circa 1.372m² vloeroppervlak, waarvan circa 1.277m² als effectieve woonoppervlakte wordt gebruikt. Deze meters zijn verdeeld over het voorhuis, het bakhuisje en de grote woonschuur. De huidige eigenaren gebruiken de woonschuur zoals gezegd als showroom en kantoor, maar de maatvoering en indeling lenen zich net zo goed voor een royale woonbestemming met ruimte voor uiteenlopende hobby’s, verzamelingen, ateliers of andere creatieve activiteiten.

BREDE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De combinatie van een zelfstandige wooneenheid, grote leefruimtes, een toegankelijke verdieping en een multifunctionele woonschuur maakt deze locatie passend voor uiteenlopende toekomstscenario’s. Denk aan kleinschalige zorg, begeleid wonen, ouderenverblijf, dubbele bewoning, een retreat- of praktijklocatie, of een woonbestemming met atelier of studio. Voor alternatieve gebruiksvormen is uiteraard afstemming met de gemeente gewenst.

COMFORT & VOORZIENINGEN
De woonboerderij is voorzien van meerdere airco-units, een alarmsysteem met camera’s rondom het erf en een nieuwe elektrische toegangspoort met intercom. De woonschuur is volledig vernieuwd en voorzien van moderne isolatie in dak, gevels en vloer. Het hele object is verzekerd volgens Scope 10.

HET ERF EN HET PERCEEL
Het erf is royaal opgezet (22.970m²), biedt tegelijk rust en privacy, maar ook een open en groen zicht over de Hoeksche Waardse polder. Terrassen, bomen en open lijnen maken het een rustige en stijlvolle woonplek. Parkeren kan ruim op eigen terrein. Aan de overzijde van de weg wordt een perceel grond van het Waterschap Hollandse Delta gepacht met een rij walnotenbomen.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1620
- Perceelgrootte 22.970m²
- Vloeroppervlak 1.372m²
- Woonoppervlak 1.277m²
- In totaal 5 badkamers, 3 keukens en 8 toiletten.
- Het gehele object heeft een Rijksmonumentale status.
- Dakbedekking woonschuur riet (2014), originele woonhuis dakpannen.
- Woonschuur in 2014 volledig opnieuw opgebouwd en volledig geïsoleerd.
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming, circa 60 groepen, deels met een betonnen gietvloer, deels Belgisch hardsteen.
- Grotendeels voorzien van dubbel glas in stalen en houten kozijnen.
- Verwarming door middel van 2 Hapero 35W volautomatische pelletkachels met 17 kuubs voorraadbak, aangesloten op 2 voorraadboilers.
- Gasaansluiting aanwezig, maar niet in gebruik.
- Begane grond woonschuur momenteel ingericht als kantoor/showroom.
- Verdieping woonschuur momenteel volledig in gebruik als showroom.
- Lift ontsluit zowel verdieping woonschuur als verdieping voorhuis.
- Voormalig bijgebouw afgepeld tot stalen geraamte (circa 15 × 20 meter), afbouw door koper.
- Maatwerkkeuken met luxe apparatuur.
- Stukje gepachte grond aan de overzijde van de weg met walnoten (Waterschap Hollandse Delta).
- Airco.
- Alarm + camera’s rondom.
- Brandmeldinstallatie.
- Scope 10-verzekering.
- Elektrische poort met intercom.
- Energielabel G.
- Septictank (2012).
- Ruilverkavelingsrente.
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM