Haiinksestraat 6 a

Aan de Haiinksestraat, een landelijke weg met enkele vrijstaande woningen, ervaar je de rust van het buitengebied van Roosendaal, met de stad toch op korte afstand. Hier staat een vrijstaande villa die direct indruk maakt. De witte gevel met rieten kap springt in het oog, omlijst door het uitgestrekte gazon, de strakke hagen en de windwijzer op de schoorsteen. Het royale perceel benadrukt het gevoel van ruimte en privacy. De naam ‘Haiink’ verwijst naar een eeuwenoude benaming voor een verhoogd stuk land in het beekdal en geeft de straat een vleugje historie. Het maakt deze plek geliefd en uniek: een overgangsgebied tussen stad en platteland, waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn.

Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Een entree die indruk maakt
Via de elektrische poort rijd je het erf op. Binnen wacht een imposante hal: hoog, licht en met een landelijke sfeer. De robuuste houten trap met zwevende treden, de ronde lijnen in de muren en de vide die je blik naar boven trekt, geven direct karakter. Aan de wand hangen de tuigen van werkpaarden: een herinnering aan de historie van dit gebied. Hier begint de beleving van dit huis. De hal geeft toegang tot een garderoberuimte, de meterkast en een kantoor aan de voorzijde. Licht en met uitzicht over de voortuin. Ook heel geschikt als slaapkamer op de begane grond. Ernaast ligt de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische stortbak. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met schuifpui naar het terras. Op mooie dagen zet je hier de deuren open en vloeien binnen en buiten in elkaar over.

Woonkamer en leefkeuken met karakter
Links van de hal ligt de woonkamer. Grote ramen geven zicht op de voortuin, een schuifpui opent naar de zijkant. De gashaard en tv zijn geïntegreerd in een speelse wand, waardoor de ruimte subtiel is verdeeld zonder openheid te verliezen. Houten balken en de herkenbare ronding van de hal zorgen voor sfeer.

De woonkamer staat in verbinding met de leefkeuken. Hier is plek voor een grote eettafel en blijft er nog volop ruimte over. Twee ramen kijken uit over de achtertuin en brengen licht naar binnen. De keuken sluit naadloos aan bij het landelijke karakter van de woning: houten kasten met roeden, een klassieke schouw boven de kookplaat en een kersenhouten werkblad. Tegelijkertijd is ze volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met bridgefunctie, een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met heetwaterkraan en boiler. Zo kook je met gemak, met uitzicht op de tuin en in een ruimte die uitnodigt om samen te zijn.

Multifunctionele ruimte
Aansluitend aan de keuken ligt een tussenportaal met vaste kasten, een achterdeur en openslaande deuren naar de voortuin. Dit leidt naar een multifunctionele ruimte die verrast door zijn omvang en mogelijkheden. De houtlook tegelvloer, de hoge plafonds en de overvloed aan licht geven deze ruimte karakter, terwijl meerdere schuif- en openslaande deuren direct toegang bieden tot de tuin. Er is een eigen keuken met kookplaat, spoelbak en combi-oven/magnetron, een douche- en toiletruimte, een technische/bergruimte en een aparte entree. Via de trap bereik je een vide met bergzolder. Ook is er toegang tot een kelder, nu ingericht als mancave. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor een gastenverblijf, praktijkruimte, atelier of een zelfstandige woonunit. De inpandige garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van krachtstroom.

Eerste verdieping
De trap in de centrale hal leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop met vide, dakkapel en laminaatvloer valt meteen de ruimte op. De masterbedroom is ruim opgezet, met een schuifdeur naar het balkon en uitzicht op de tuin. Een grote bergkast biedt plaats aan de twee cv-combiketels. De tweede slaapkamer – nu ingericht als logeerkamer – is eveneens royaal, met twee deuren naar het balkon en bergruimte achter de schotten. Deze kamer is groot genoeg om te splitsen in twee aparte slaapkamers. Vanuit hier kijk je uit op de rieten kap: een charmant detail dat de landelijke sfeer benadrukt.

De badkamer is ruim en licht, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en thermostatische kraan, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De dakkapel zorgt voor extra daglicht en uitzicht, waardoor dit de perfecte plek is om een wellnessgevoel in huis te creëren.

Via een vaste kast is er een vlizotrap naar de tweede verdieping met bergzolder.

Tuin en erf
Rondom de villa ligt een parkachtige tuin. Een vijver met bruggetje, een theehuis, verschillende terrassen en meerdere zitplekken in zon en schaduw. De binnenplaats, carport en de ruimte om paarden te houden maken dit perceel veelzijdig en aantrekkelijk voor wie vrijheid zoekt. Dit is een tuin die meebeweegt met de seizoenen en elk moment van het jaar iets nieuws biedt. Van lommerrijke zomers tot knisperende herfstdagen en stille winterochtenden.

Praktische details
• Goed onderhouden rieten kap
• Twee cv-combiketels aanwezig (eerste verdieping, bergkast bij masterbedroom)
• Inpandige garage voor twee auto’s met tweede meterkast en krachtstroom
• Begane grond en eerste verdiepingsvloer van beton, tweede verdiepingsvloer van hout
• Vloerafwerking: deels PVC en tegels op de begane grond, laminaat op de verdieping
• Houten kozijnen, grotendeels enkel glas; schuifdeuren in de woonkamer zijn van dubbel glas
• Multifunctionele ruimte met eigen entree, keuken en sanitair, vide met bergzolder en trap naar kelder (nu mancave) en aparte ruimte voor de CV-ketel.
• Parkachtig perceel met vijver, theehuis, carport, binnenplaats en mogelijkheid voor paarden


Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!