Karthuizerlaan 30

‘All you can dream about, and much more’
Op een absolute toplocatie in villawijk De Wijher, in het geliefde Roermond, staat deze exclusieve vrijstaande villa op een riant perceel van maar liefst 1.477 m². Met een inhoud van 1.119 m³, zes slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen, biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van luxe, ruimte en privacy. De parkachtige achtertuin op het zuiden is vanuit alle vertrekken in de woning toegangelijk en grenst direct aan het water en vormt een waar verlengstuk van het wooncomfort.
De halfronde oprijlaan met dubbele uitrit en de royaal aangelegde voortuin geven direct een statige eerste indruk. Hier ervaart u grandeur nog vóór u de woning betreedt.

Ontvangsthal
Via de halfronde oprijlaan bereikt u de entree van deze imposante villa. De ontvangsthal straalt luxe en elegantie uit en vormt het centrale hart van de woning. De marmeren vloer met vloerverwarming loopt harmonieus door over vrijwel de gehele begane grond en combineert prachtig met de paneeldeuren, deels uitgevoerd met glas. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich het gastentoilet; aan de rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de inpandige garage en de werkkamer.

Werkkamer
De werkkamer aan de voorzijde van de woning is ideaal voor werken aan huis. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een fraai uitzicht op de voortuin en de halfronde oprijlaan. Een rustige, representatieve ruimte die perfect aansluit bij de allure van de woning.

Living en suite
De royale woonkamer van circa 70 m² is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van deze villa. Door de lichtinval van vier zijden ontstaat een bijzonder aangename en lichte leefruimte. Het zitgedeelte is gesitueerd rond de design open gashaard, wat zorgt voor warmte en sfeer. Daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel en een tweede zithoek nabij de schuifpui, met direct uitzicht op de tuin en het water. van een massief houten vloer in brede delen met een whitewash-afwerking. De marmeren vloer met vloerverwarming verstrekt het gevoel van luxe. Bijzondere details, zoals het glas-in-loodraam met afbeeldingen van oude ambachten, geven de ruimte extra karakter en exclusiviteit.

Keuken en bijkeuken
De keuken sluit direct aan op de woonkamer en biedt alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. De stijlvolle keukenopstelling is uitgevoerd in een chique design en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken ook als gezellige leefkeuken functioneert. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin. De aangrenzende bijkeuken beschikt over een vaste kastenwand en biedt ruimte voor de was apparatuur. Praktisch en netjes uit het zicht.

Keuken en bijkeuken
De keuken sluit direct aan op de woonkamer en biedt alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. De stijlvolle keukenopstelling is uitgevoerd in een chique design en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken ook als gezellige leefkeuken functioneert. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin. De aangrenzende bijkeuken beschikt over een vaste kastenwand en biedt ruimte voor de was apparatuur. Praktisch en netjes uit het zicht.

Master bedroom met aansluitende privébadkamer
Een belangrijk pluspunt van deze villa is de royale master bedroom op de begane grond, waardoor volledig gelijkvloers wonen mogelijk is. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel voor nu, maar ook toekomstbestendig. De slaapkamer is ruim van opzet en biedt volop plaats aan een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een royale garderobekast zonder dat het ruimtelijke gevoel verloren gaat. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op de parkachtige tuin, terwijl het groene decor en de rustige ligging zorgen voor een serene en ontspannen sfeer. Het natuurlijke licht dat naar binnen valt, versterkt het gevoel van ruimte en comfort. Deze kamer vormt daarmee een stijlvolle en rustgevende privéplek binnen de woning – een plek waar u zich elke dag kunt terugtrekken in alle privacy en luxe.

Privébadkamer
De in 2018 vernieuwde badkamer is uitgevoerd met oog voor comfort, kwaliteit en tijdloze elegantie. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad waarin u heerlijk kunt ontspannen, een separate douche voor een verfrissende start van de dag, een toilet en een bidet. Het stijlvolle wastafelmeubel biedt niet alleen een moderne uitstraling, maar ook praktische bergruimte voor al uw toiletartikelen.

Eerste verdieping
Vijf slaapkamers
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers.
- Twee slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde;
- Twee slaapkamers aan de achterzijde met uitzicht op de tuin;
- Aan de linkerzijde ligt de grootste slaapkamer, ingericht met een slaap- en zitgedeelte.

Dankzij deze indeling is de villa perfect geschikt voor een groot gezin, het ontvangen van logees of het creëren van hobby-, studie- of sportruimtes.

Tweede badkamer
De tweede badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Het dakraam zorgt voor aangenaam daglicht en de lichte afwerking geeft de ruimte een frisse uitstraling.

Zolderberging
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich bovendien een ruime zolderberging, ideaal voor extra opslag.

Parkachtige tuin aan het water
Achtertuin aan het water
De villa wordt rondom omgeven door een prachtig aangelegde, parkachtige tuin. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een uniek en vrij uitzicht. U vindt hier grote borders met gevarieerde beplanting, een royale vijver en strak vormgegeven groenblijvende hagen die het hele jaar door privacy bieden. Verspreid over de tuin liggen meerdere terrassen, waaronder een terras direct aan het water – een idyllische plek om te genieten van lange zomeravonden. De verlichting in de achtertuin is volledig vernieuwd in 2025. Dit is een droomtuin voor liefhebbers van groen, rust en ruimte, maar ook een stijlvolle setting om familie en vrienden te ontvangen.

Voortuin met dubbele uitrit
De voortuin is eveneens royaal van opzet en fraai groen aangelegd, met volwassen beplanting en groenblijvende hagen die het hele jaar door zorgen voor een verzorgde en representatieve uitstraling. Het ruime perceel aan de voorzijde creëert niet alleen afstand tot de straat, maar versterkt ook het
gevoel van privacy en exclusiviteit. De karakteristieke halfronde oprijlaan vormt een echte blikvanger en geeft de woning een statige, bijna landgoedachtige entree. Dankzij de dubbele uitrit is er sprake van optimaal gebruiksgemak en een vlotte in- en uitrijmogelijkheid. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zowel voor bewoners als voor gasten. Het geheel onderstreept op stijlvolle wijze het representatieve en prestigieuze karakter van deze villa.

Algemeen
- Exclusieve villa op een toplocatie in Roermond;
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Werkkamer op de begane grond, direct naast de entree;
- Vijf slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
- Royale, parkachtige tuin (zuid) aan het water;
- Verwarming via een HR-ketel (Atag, eigendom) en een design gashaard;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel B