Bosweg 9 a

Exclusieve riet gedekte villa met o.a. verwarmd zwembad, poolhouse, buitenbar en gym.
Aan de zeer rustige en doodlopende Bosweg in Rockanje, verscholen tussen het groen, op loopafstand van het strand en de winkels, bevindt zich deze uitzonderlijk stijlvolle riet gedekte villa.
Een woning die een unieke kans biedt voor wie op zoek is naar onberispelijke afwerking, modern comfort en tijdloze allure.
Hier komt alles samen, de rust van het bos, het geluid van de zee op de achtergrond, en het gevoel van privacy in een architectonisch juweel.

De villa, oorspronkelijk gebouwd in 2012, is in 2023 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Binnen en buiten zijn met oog voor detail vernieuwd: o.a. vloeren, verlichting, keuken, badkamers, veranda en tuin, elk element met hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking.

De woning beschikt over een warmtepomp, 49 zonnepanelen en een batterijopslag voor maximale energie-efficiëntie. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuw alarmsysteem met 14 camera’s en meerdere videointercoms voor bediening van de poort.

Het perceel van 3.435 m² biedt een oase van rust in een setting die voelt als een boutique resort. Centraal ligt het verwarmde zwembad met buitendouche, omringd door zonneterrassen en een fraaie buitenbar, compleet met wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast en spoelgedeelte. De perfecte plek voor zwoele zomeravonden en lange diners met familie en vrienden.

Aangrenzend bevindt zich een indrukwekkend poolhouse, volledig in stijl van de hoofdwoning, met een sfeervolle woonkamer, luxe keuken, twee slaapkamers, sauna, whirlpool, badkamer, toilet, wasruimte en een garage.

Verderop op het terrein staat een moderne gym met grote raampartijen, aircosysteem, kitchenette en sanitair.
Uiteraard leent het gebouw zich ook perfect voor andere doeleinden, o.a. yogastudio, praktijk of atelier.

De hoofdwoning is volledig vernieuwd en ademt rust en klasse uit. De ruime woonkamer met vide en grote raampartijen biedt een fantastisch uitzicht over de tuin. De designkeuken vormt het kloppend hart van de woning: uitgevoerd met een royaal kookeiland, wijnklimaatkast, hoogwaardige apparatuur en een verfijnd werkblad dat in meerdere ruimtes terugkeert.

De begane grond combineert een strakke gietvloer met een visgraatvloer – stijlvol en onderhoudsvriendelijk. Het huis wordt aangestuurd via een geavanceerd domoticasysteem waarmee verlichting en klimaat worden geregeld. De gehele woning inclusief poolhouse is voorzien van vloerverwarming en -verkoeling. Ter ondersteuning van extra comfort is het woonhuis uitgerust met zes airco’s.

Het volledig vernieuwde souterrain fungeert als volwaardige woonverdieping, met slaapkamer, badkamer, tv-hoek, wasruimte, inloopkast en technische ruimtes – perfect voor gasten of als zelfstandige leefruimte.

De dubbele garage, fietsenhok met oplaadpunten, carport met laadpunt en overdekte buitenkeuken maken het totaalplaatje compleet.

INDELING:

Begane grond:

Via de elektrisch bedienbare toegangspoort met robuuste eikenhouten deuren bereikt u de verlichte oprijlaan en entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot garderobe, vernieuwd toilet met urinoir en de trap naar zowel souterrain als eerste verdieping.

De woonkamer met vide is licht en sfeervol, voorzien van grote raampartijen tot aan de vloer met diverse openslaande deuren naar de tuin. Een sfeervolle open haard, bekleed met hoogwaardig suèdepanelen, vormt het stijlvolle middelpunt. De aangrenzende tv-kamer met openslaande deuren naar het terras biedt een intieme zitruimte.

De keuken met kookeiland en geïntegreerde kastenwand is een absolute eyecatcher, voorzien van moderne apparatuur: magnetron- en heteluchtoven, stoom-heteluchtoven, beide met warmhoudladen, grote koelkast, vriezer, twee vaatwassers, een inductiekookplaat, Quooker met bruiswatervoorziening en een royale wijnkoeler.

Een dubbele deur in de keuken biedt toegang tot het kantoor, waar het op maat gemaakte bureau en de kasten in dezelfde stijl als de keuken zijn vervaardigd.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met visgraatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer, een gerenoveerd toilet met urinoir, ruime opbergkast en de weggewerkte vlizotrap naar de zolder. Van het designhekwerk is er zicht op de suèdehaard, tuin en woonkamer. De overloop is voorzien van airconditioning.

De master bedroom met openslaande deuren naar het balkon beschikt over een ensuite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, beton ciré-afwerking en een royale, op maat gemaakte inloopkast. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning.

De twee overige slaapkamers hebben vaste kasten en luxe badkamers met inloopdouche.

Tweede verdieping:
Ruime beloopbare zolder met daglicht, bereikbaar via een vlizotrap, die zeer veel opbergruimte biedt.

Souterrain:
Een volwaardige woonverdieping, stijlvol afgewerkt met maatwerkmeubilair en gietvloer in dezelfde lijn als de rest van het huis. Er bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten, een tv-hoek, een wasruimte met ruimte voor vier machines op verhoogd niveau, maatwerkkasten, een luxe badkamer met toilet, een inloopkast en technische ruimtes met aparte toegangsdeur.

Buitenleven:
De tuin is in 2023 gedeeltelijk opnieuw aangelegd met nieuwe bestrating, beplanting en verlichting. De bosrijke tuin is voorzien van diverse schitterende bomen en een irrigatiesysteem. De veranda aan de achterzijde is vergroot, voorzien van twee daklichten en een gashaard, een heerlijke plek voor lange avonden in alle seizoenen.

Het verwarmde zwembad met solardek en losse winterkap maakt zwemmen het hele jaar door mogelijk. De robuuste buitenbar die hier naadloos bij aansluit is een absolute blikvanger, voorzien van alle gemakken.

De op maat gemaakte buitenkeuken met Green Egg, gaspitten en keramisch blad, in combinatie met de vaste tafel met groot rond natuurstenen blad, maakt het buitenleven compleet.

Poolhouse:

Een volwaardig bijgebouw met dezelfde luxe uitstraling als de hoofdwoning, met aparte achteringang en garage met elektrische roldeur. Voorzien van een sfeervol woongedeelte met gashaard, open keuken (inductie, grill, frituur, combi-oven, vaatwasser), sauna, whirlpool, badkamer met regendouche, twee slaapkamers, toilet met urinoir en bijkeuken met wasruimte. De glazen pui met harmonicadeuren kan volledig open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Sportgebouw:

Vrijstaand, modern en licht, met grote raampartijen, kitchenette, koelkast en sanitair. Uitgerust met aircosysteem – perfect voor sport, werk of ontspanning.

Locatie:

De Bosweg is een van de meest gewilde en rustige lanen van Rockanje – omgeven door bos en natuur, met het strand en dorpscentrum op loopafstand. Een perfecte locatie voor wie privacy en rust zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Hellevoetsluis, Brielle en Rotterdam liggen op korte rijafstand.

Samenvatting:

Perceel: ca. 3.435 m²
Bouwjaar: 2012, volledig vernieuwd in 2023
Energielabel: A+++
Warmtepomp, 49 zonnepanelen, batterijopslag
Verwarmd zwembad, rietgedekt poolhouse, buitenbar, sportgebouw
Domoticasysteem, airconditioning, maatwerkinterieur
Dubbele garage, carport met laadpunt, buitenkeuken
Strand, duinen en centrum op loopafstand

Splitsing oppervlakten:

GEBRUIKSOPPERVLAKTE WONEN

WOONHUIS:
- Begane grond 138,50
- 1e Verdieping 109
- Souterrain 124,40
371,90

BIJGEBOUW:
- Begane grond 79,40
- 1e Verdieping 46,30
125,70
Totaal gebruiksoppervlakte wonen 497,60

OVERIG INPANDIG

Woonhuis 0
Bijgebouw 17,60
Totaal overig inpandig 17,60

EXTERNE BERGRUIMTE
Garage 30,80
Berging 2,70
Fitness 36,70
Totaal externe bergruimte 70,20

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.