Viool 53

VRIJSTAAND, LUXE EN ENERGIENEUTRAAL WONEN AAN DE SINGEL

Vrijstaand wonen, gebouwd met oog voor comfort, kwaliteit en duurzaamheid. Deze in 2019 gebouwde woning staat op 533m² eigen grond, is energieneutraal gebouwd en ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie in Poortwijk 3. De woning grenst met de tuin aan een brede singel en biedt alles wat je van een modern familiehuis mag verwachten: veel leefruimte, een hoog afwerkingsniveau, een serre, een garage, een vrijstaande berging, parkeerruimte op eigen terrein en een tuin rondom.

Wat direct opvalt, is hoe verzorgd en doordacht het geheel is. De woning is met veel aandacht ontworpen, hoogwaardig afgewerkt en verkeert nog altijd in een staat die werkelijk om door een ringetje te halen is. Strakke lijnen, royale ruimtes, veel licht en een afwerking die tot in detail klopt, maken dit tot een huis waar comfort en uitstraling moeiteloos samenkomen.

RUIMTE EN LICHT

De entree geeft direct een goede eerste indruk. De vide, de fraaie trappartij, de hoge lichtinval en de glazen deuren zorgen voor een ruimtelijke en stijlvolle binnenkomst. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de living, de bijkeuken/garage en de trapopgang bereikbaar.

De royale living is ruim opgezet en voelt door de brede raampartijen, de erker en de open verbinding met de serre bijzonder licht aan. De grote pvc vloertegels, rustige kleurstelling en het consequente afwerkingsniveau zorgen voor een moderne, comfortabele woonbeleving. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, meerdere zithoeken en een praktische indeling voor het dagelijks gezinsleven.

WONEN EN KOKEN

De keuken is strak, ruim en zeer compleet uitgevoerd. De opstelling biedt veel werkruimte en bergruimte, met onder meer extra diepe werkbladen, een Quooker en alle denkbare inbouwapparatuur. De verlichting in de keuken is via de app te bedienen.

De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en de living, waardoor koken, tafelen en wonen op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Vanuit de woonruimte is er direct contact met de serre en de tuin. Op mooie dagen schuif je de pui open en wordt buiten echt onderdeel van je leefruimte.

COMFORT EN TECHNIEK

Deze woning is in 2019 energieneutraal gebouwd en voorzien van 38 zonnepanelen. De woning is gasloos en uitgerust met een lucht aangevoerde Daikin warmtepomp met boilervat. Daarnaast is er een Zehnder ComfoAir Q warmteterugwinsysteem aanwezig.

Het comfortniveau is hoog. De begane grond, eerste verdieping en garage zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, waarbij op de eerste verdieping de temperatuur per kamer, eventueel via de app, kan worden ingesteld. Op de drie slaapkamers op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig. Ook op het gebied van gemak en veiligheid is de woning royaal uitgerust, met onder meer een alarmsysteem, camera’s rondom, een waterontharder, een beregeningsinstallatie voor de tuin en netwerkaansluitingen door de gehele woning. De buitenverlichting en diverse andere functies zijn bovendien via de app regelbaar.

De woning is gebouwd in houtskelet en afgewerkt met onderhoudsarme materialen, waaronder Rockpanel bij de dakoverstekken en vezelcement platen bij de berging.

SLAPEN EN BADEN

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon en een royale inloopkast. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met spiegelkasten, bidet, toilet en designradiator. De afwerking is modern en tijdloos, met een combinatie van grijze vloertegels en lichte wandafwerking.

De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich nog twee kamers, die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Eén van de kamers is nu ingericht als slaapkamer en voorzien van een wastafel met warm en koud water. Daarnaast is op deze verdieping heel praktisch een extra toilet aanwezig (sanibroyeur). De vele vaste kasten maken deze verdieping extra praktisch.

GARAGE EN BERGRUIMTE

De inpandige garage is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook bijzonder praktisch ingericht. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een gietvloer, een keukenblok met wastafel en vriezer, veel bergruimte en een plek voor de wasmachine en droger.

Daarnaast is er een vrijstaande geïsoleerde berging met elektra. Aan bergruimte is in en om de woning dan ook geen gebrek.

BUITENLEVEN AAN DE SINGEL

De woning staat op een fraai hoekperceel met tuin rondom. De tuin grenst aan de singel en biedt verschillende plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. De serre vormt een heerlijke overgang tussen binnen en buiten en is een fijne plek om lang van het buitenseizoen te genieten.

De tuin is verzorgd aangelegd, voorzien van beregening met water uit de singel en via domotica/app te bedienen. Aan de voorzijde is parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto’s.

LOCATIE

De woning ligt in Poortwijk 3, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Oud-Beijerland. Supermarkt, basisscholen, middelbare scholen, BSO en huisartsenpraktijk liggen op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de N217 richting de A29. Ook het gezellige centrum van Oud-Beijerland is goed bereikbaar.

GOED OM TE WETEN

- Bouwjaar 2019
- Perceelgrootte 533m² eigen grond
- Woonoppervlakte circa 243m²
- Energieneutraal gebouwd
- EPC -/- 0,05
- 38 zonnepanelen
- Gasloze woning
- Daikin warmtepomp met boilervat van 180 liter
- Zehnder ComfoAir Q warmteterugwinsysteem
- Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond, eerste verdieping en in de garage
- Warm water via de warmtepomp en het boilervat
- 3 airco’s op de slaapkamers op de eerste verdieping
- Temperatuur op de eerste verdieping per kamer, eventueel via app, instelbaar
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van grote pvc vloertegels
- Luxe keuken met Quooker en alle denkbare inbouwapparatuur
- Verlichting in de keuken via app bedienbaar
- Buitenverlichting via app bedienbaar
- 8 camera’s rondom de woning
- Alarm aanwezig
- Domotica aanwezig
- Uitgebreide meterkast, onder meer voorzien van 3 fasen
- Garage met vloerverwarming, gietvloer, keukenblok, wastafel, vriezer, wasmachine- en drogeropstelling en veel bergruimte
- Eén slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een wastafel met warm en koud water
- Veel vaste kasten op de tweede verdieping
- Vrijstaande geïsoleerde berging met elektra
- Serre en berging zijn gefundeerd
- Beregeningssysteem in de tuin, met water uit de singel en bediening via app/domotica
- Hardhouten kozijnen en diverse Velux screens
- Het HR++ glas op de begane grond is ook zonwerend uitgevoerd.
- Onderhoudsarme dakoverstekken met Rockpanel
- Schuur afgewerkt met onderhoudsvrije vezelcement platen
- Gehele woning voorzien van netwerkaansluitingen
- Waterontkalker aanwezig
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM