Zonneheuvelweg 26

OOSTERBEEK
Zonneheuvelweg 26
Aan het einde van een doodlopende, lommerrijke laan, de geliefde Zonneheuvelweg te midden van de uitgestrekte Bilderbergbossen, ontvouwt zich een uitzonderlijk woondomein waar allure, rust en verfijning samenkomen. Hier, aan de rand van de bewoonde wereld en toch omarmd door pure natuur, wacht een zeldzaam landhuis van 363 m2 met een poolhouse van 387 m2 dat het hart sneller doet kloppen.

Dit statige landhuis uit de jaren ’30 is met zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij de ziel en het karakter van weleer liefdevol behouden zijn gebleven. Authentieke elementen en hedendaags comfort smelten naadloos samen tot een warm en elegant thuis van maar liefst 363 m² woonoppervlakte.

Als een vanzelfsprekend verlengstuk van het hoofdverblijf is er het indrukwekkende, uit eikenhout en Portugese leisteen opgetrokken poolhouse dat harmonieus in het landschap is opgenomen. Dit architectonische meesterwerk van ca. 322 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt een ongeëvenaarde beleving van luxe en ontspanning. U vindt hier onder andere een exclusieve home theatre, een complete wellness met sauna en Turkse stoomcabine, een gym, een binnenzwembad met jetstream en een inpandige garage met ruimte voor maar liefst vijf auto’s. Bovengronds bevindt zich een stijlvol kantoor en gastenverblijf, eveneens uitgevoerd in warm eikenhout.

Het landgoed strekt zich uit over een royaal perceel van 8.507 m² en wordt gekenmerkt door een glooiend landschap met volwassen bomen, sierlijke gazons en een doordacht tuinontwerp dat ieder seizoen tot leven brengt. Elk moment van het jaar biedt hier een nieuw tableau van kleur, geur en rust.

Via een elektrische poort en een statige oprijlaan bereikt u het landhuis, dat discreet en beschut ligt te midden van het groen. Hier ervaart u ultieme privacy en sereniteit – een plek waar wonen voelt als verblijven op een eigen buitenplaats.

Een unieke kans om te resideren in een omgeving waar natuur, luxe en tijdloze elegantie elkaar ontmoeten.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: jaren ’30. Complete renovatie heeft plaatsgevonden in 2012.
Bouwaard: traditioneel gebouwd en opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels leipannen.
Woonoppervlakte landhuis: ca. 363 m².
Woonoppervlakte poolhouse: ca. 387 m².
Inhoud landhuis: ca. 1.366 m³.
Energielabel: C
Extra: 20 zonnepanelen.

Energielabel
Als er een warmtepomp geplaatst wordt op basis van aardwarmte (hier is een geaccordeerde melding voor gedaan bij ODRA door Drilling4Comfort) kan het energielabel A+ worden.
Een gewone warmtepomp (lucht/water) kan voor een energielabel A zorgen.


INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal waar direct de toon wordt gezet: een verfijnde compositie van vloertegels vormt een subtiele knipoog naar de jaren ’30, terwijl de ensuite deuren een eerste glimp prijsgeven van het lichte, uitnodigende interieur. De hal biedt ruimte aan een stijlvolle garderobe en een elegant gastentoilet, alles uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een oog voor detail dat in het hele huis voelbaar is.

De entree naar de woonruimte is groots en harmonieus. De eetkamer, met openslaande terrasdeuren naar buiten, vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Het prachtig houtgesneden trappenhuis fungeert als een karaktervol middelpunt en benadrukt de klassieke grandeur van de woning. Aansluitend bevindt zich de riante living, waar grote raampartijen en deuren rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en een panoramisch zicht op de omliggende tuin. Hier vloeien comfort en elegantie moeiteloos samen.

De intieme tv-kamer/studie biedt een beschutte plek voor rust en reflectie - ideaal als studie, televisie- of speelkamer - waar u zich even volledig kunt terugtrekken.

De woonkeuken vormt zonder twijfel het kloppend hart van het huis. In 2025 is hier een exclusieve keuken gerealiseerd waarin warm natuursteen en rijk notenhout elkaar versterken in een tijdloos en luxueus ontwerp. Dit is de plek waar familie en vrienden samenkomen, waar verhalen worden gedeeld en herinneringen ontstaan. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur en afgewerkt op het hoogste niveau. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, en via een vaste trap bereikt u de kelder, opgedeeld in berging en een wasruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping ademt rust en ruimte. Vanaf de royale overloop met fraaie houten vloerdelen heeft u toegang tot een veelzijdige slaap- of hobbyruimte, compleet met een eigen luxe badkamer voorzien van douche, toilet en stijlvol badmeubel.

Aan de tuinzijde bevindt zich de indrukwekkende masterbedroom, waar openslaande deuren toegang geven tot een privébalkon met uitzicht op het groen. Ingebouwde kasten en airconditioning zorgen voor optimaal comfort, terwijl de aangrenzende kleedkamer en luxe badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, badmeubel en wandcloset, een waar privévertrek creëren.

Aan de andere zijde van de woning ligt een derde ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een eigen badkamer met douche en badmeubel — ideaal voor gasten of gezinsleden die prijs stellen op privacy.

Tweede verdieping
Via dezelfde prachtige trap bereikt u de tweede verdieping, waar opnieuw een ruime overloop u verwelkomt. Hier bevindt zich een vierde royale slaapkamer, waarbij de prachtige dakconstructie in het zicht is gelaten en zorgt voor een warme, karaktervolle sfeer. Ook deze verdieping beschikt over een eigen, volwaardige badkamer met inloopdouche, badmeubel en wandcloset.

Elke verdieping, elke ruimte en elk detail in dit landhuis is met zorg ontworpen om een perfecte balans te bieden tussen comfort, luxe en de authentieke charme van een klassieke buitenplaats. Hier woont u niet alleen, hier beleeft u elke dag op het hoogste niveau.

BIJGEBOUW

In het gastenverblijf/kantoor van het bijgebouw bevindt zich een bijzonder architectonisch element: “De doos van Goos”. Deze witte kubus, ontworpen door architect Goos, is een meesterlijk geïntegreerde leefruimte waarin functionaliteit en design samenkomen. Binnen deze strakke vorm zijn een complete keuken, een sfeervolle gashaard, een douche met toilet én twee afsluitbare deuren verwerkt, waardoor de slaapkamer kan worden gescheiden van de leefruimte. Een uniek concept dat zowel esthetisch als praktisch verrast.

Op het gebied van ontspanning en welzijn is aan alles gedacht. Het verwarmde binnenzwembad met jetstream nodigt uit tot zowel inspanning als ontspanning, terwijl de wellnessfaciliteiten — waaronder een sauna en een Turkse stoomcabine — een privé spa-ervaring bieden van het hoogste niveau.

Op de onderste woonlaag bevindt zich een privétheater met aparte toilet en keuken.

AANVULLEND

Zowel het hoofdverblijf als het bijgebouw zijn uitgerust met een hoogwaardig Sonos geluidssysteem, waarmee in elke ruimte de perfecte sfeer kan worden gecreëerd. Comfort wordt verder versterkt door klimaatbeheersing: in het woonhuis beschikt iedere kamer over een eigen koelende airconditioning, terwijl het bijgebouw is voorzien van een geavanceerd systeem voor zowel koelen als verwarmen.

De woning is daarnaast voorzien van een volledig geïntegreerd domoticasysteem, waarmee verlichting, verwarming, zonwering, airconditioning en zelfs de toegangspoort eenvoudig te bedienen zijn via een app op uw telefoon of via een ingebouwde tablet in de keuken. Het geïntegreerde stofzuigsysteem door de gehele woning draagt bij aan een moeiteloos dagelijks gebruiksgemak.

Ook buiten is het comfort doorgetrokken. De tuin beschikt over een geautomatiseerd irrigatiesysteem, waardoor het groen het hele jaar door optimaal wordt verzorgd. Bij winterse omstandigheden zorgt een verwarmingssysteem onder het aflopende pad naar de garage ervoor dat u altijd veilig en zorgeloos de garage kunt bereiken, zelfs bij sneeuw en vorst.

Veiligheid en privacy staan hier op het allerhoogste niveau. Het landgoed is uitgerust met een geavanceerd beveiligingssysteem met tril- en bewegingssensoren in beide gebouwen, een GPS-ring rondom het perceel, en uitgebreide camerabewaking over het gehele terrein. Daarnaast is er gebruikgemaakt van gelaagd, inbraakwerend veiligheidsglas en is de masterbedroom voorzien van een extra beveiligde, brandvertragende deur. De toegangsweg buiten de elektrische poort van de woning betreft privédomein waardoor ook het gebied rondom de poort onder cameratoezicht valt.

Dit uitzonderlijke landgoed onderscheidt zich niet alleen door zijn schoonheid en ligging, maar ook door een ongekend niveau van kwaliteit, technologie en veiligheid. Hier vindt u een zeldzame combinatie van rust, authenticiteit, luxe en technologische verfijning — een plek waar elk detail is afgestemd op een leven zonder concessies.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Oude Herberg op loopafstand & Condao
Favoriete speciaalzaak: Gusto, voor de allerlekkerste italiaanse broodjes
Favoriete plek voor overnachting: Het naastgelegen Bilderberg hotel en B&B de Kerk in Wolfheze.
Dat heerlijke terrasje: Klein Hartenstein
Indrukwekkende natuur: De gehele omgeving is prachtig, maar een bijzondere plek is het heideveldje, tegenover de woning is het bos. Dit veldje is een zeer gewaardeelde plek in de buurt en wordt jaarlijks door omwonenden samen opgeruimd.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Wij ervaren hier zoveel rust en worden wakker met het geluid van vogels en de wind in de bomen. De buren zijn enorm betrokken en vriendelijk, maar waarderen eveneens privacy. Enkel groen in het zicht en toch zijn we binnen een paar minuten in het hart van Oosterbeek, met veel zaken die passie hebben voor hun producten. Het huis zelf voelt ondanks de ruime opzet als een warm en gezellig familiehuis. De authentieke elementen en uitstraling van het oude huis, zijn een mooi contrast met het moderne bijgebouw. Alle faciliteiten bevinden zich binnen handbereik. Van de omgeving tot de gebouwen, alles is een lust voor het oog.

Vraagprijs € 3.500.000,-- k.k.

Als er een warmtepomp geplaatst wordt op basis van aardwarmte (hier is al een vergunning voor).
Dan kan het energielabel A of zelfs A+ worden. Dit ligt aan welke uitvoering wordt gekozen.
Een 'gewone' warmtepomp (lucht/water) geeft label A.