Oude Raadhuisstraat 10

Statig wonen in de voormalige pastorie: Oude Raadhuisstraat 10, Obbicht

Licht, ruimte en authentieke grandeur.

Op een markante locatie, midden in de historische kern van Obbicht, bevindt zich een woonhuis van een uitzonderlijk kaliber. Deze voormalige pastorie uit 1938/1939 is ontworpen door de gerenommeerde architect Jos Wielders en vormt een prachtig voorbeeld van de elegante, karaktervolle architectuur uit de jaren ’30.
Dit vrijstaande gemeentelijke monument (GM122) onderscheidt zich door zijn statige uitstraling, royale maatvoering en een uitzonderlijke rijkdom aan authentieke details. Met circa 265 m² woonoppervlak, een indrukwekkend perceel van circa 1.160 m² en een royaal multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning een woonbeleving die maar zelden beschikbaar komt.
Hier gaan monumentale allure en hedendaags wooncomfort hand in hand. De woning oogt verzorgd en instapklaar, terwijl karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, hoge plafonds, originele lambrisering, plafondornamenten en houten rolluiken de ziel van het huis voelbaar houden.
Een bijzonder object voor wie niet alleen op zoek is naar ruimte, maar vooral naar karakter, privacy en een woning met een eigen verhaal.

Leuk om te weten:
• Bouwjaar: 1938 (conform BAG);
• Splinternieuw ogend en volledig instapklaar;
• Woonoppervlakte circa 265 m²;
• Perceeloppervlakte circa 1.160 m² (conform kadaster);
• Karakteristieke jaren ’30-architectuur met hoge plafonds, glas-in-lood en royale leefruimten;
• Diverse fraai bewaard gebleven originele stijlelementen;
• Originele, werkende ingebouwde houten rolluiken;
• Houten kozijnen met enkele beglazing;
• Gemeentelijk monument;
• Aanvaarding in overleg.
 
Indeling

Souterrain
Onder de woning bevindt zich een praktisch souterrain, bereikbaar vanuit de hal. Hier bevinden zich een provisiekelder, wijnkelder en stookkelder met de standplaats van de cv-installatie en boiler.

Parterre
Achter de karakteristieke entree ontvouwt zich een interieur waarin licht, ruimte en historie op bijzondere wijze samenkomen.

De royale raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en benadrukken de ruimtelijkheid van de vertrekken. De zorgvuldig gekozen, lichte kleurstelling vormt een verfijnde achtergrond voor de authentieke architectuur. Hierdoor ontstaat een ambiance die zowel fris als warm, zowel statig als uitnodigend aanvoelt.
De rijke detaillering maakt de parterre bijzonder. Zonlicht valt door de prachtige glas-in-loodramen en brengt subtiele kleuraccenten in het interieur. De monumentale lambrisering, elegante plafondornamenten en authentieke details zijn met zorg behouden gebleven. Zelfs het sanitair draagt hier bij aan de historische beleving.
Het resultaat is een woning waarin de grandeur van weleer niet is verdwenen, maar juist op natuurlijke wijze onderdeel is geworden van het dagelijks wonen.

De royale woonkamer van circa 38 m² beschikt over een fraaie houten parketvloer en karakteristieke haardpartij. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de authentieke details de ruimte een tijdloze elegantie geven. Een stijlvolle leefruimte met allure, maar tegelijkertijd warm en uitnodigend.

Aansluitend bevindt zich de circa 15 m² grote keuken, smaakvol ingericht en voorzien van een losstaand fornuis met oven, spoeleiland met vaatwasser, ontbijtbar en een apparatenwand met onder meer koelkast en vriezer. De openslaande tuindeuren vormen een directe verbinding met het terras en de parkachtige tuin. Op mooie dagen vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over.
Vanuit de keuken is de eetkamer van circa 14 m² bereikbaar. De loopdeur naar het terras zorgt ook hier voor een prettige verbinding met het buitenleven. Een sfeervolle ruimte voor lange diners, bijzondere momenten en avonden in gezelschap.
De circa 10 m² grote bijkeuken biedt volop praktische ruimte en beschikt over aansluitingen voor de witgoedapparatuur.

Eerste verdieping
De statige overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een inloopkast en de royale badkamer. De verschillende vertrekken bieden volop ruimte en flexibiliteit voor gezin, gasten of een hoogwaardige werk- en slaapindeling.
Slaapkamer 1 ca. 19 m²
Slaapkamer 2 ca. 19 m²
Slaapkamer 3 ca. 13 m²
Slaapkamer 4 ca. 6 m²
Inloopkast ca. 4 m²
De royale badkamer van circa 14 m² vormt een stijlvolle plek waar comfort en luxe centraal staan. De ruimte is uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, vrijstaand ligbad, wandtoilet en een riante inloopdouche. Een plek die uitnodigt tot ontspannen en genieten.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de meest exclusieve verdieping van de woning.

De master bedroom: een eigen privésuite onder de kap
De volledige zolderverdieping is getransformeerd tot een indrukwekkende master bedroom met een eigen badkamer ensuite. De karaktervolle balkenconstructie vormt hier het decor voor een ruimte met een bijzondere sfeer en een aangename mate van geborgenheid.
De royale opzet, de hoogte onder de kap en de aanwezigheid van de ensuite badkamer geven deze verdieping het gevoel van een luxe hotelsuite, maar dan volledig privé en onderdeel van uw eigen monumentale woning.
De combinatie van de houten constructie, de rustige ambiance en de overvloedige lichtinval maakt dit een uitzonderlijke plek om tot rust te komen. Een master suite met karakter en een geheel eigen identiteit.

Indrukwekkend bijgebouw / parkeren
Achter op het perceel bevindt zich een bijgebouw dat zich zonder meer tot een van de onderscheidende kenmerken van deze woning mag rekenen.
De vrijstaande dubbele garage van circa 70 m² beschikt over een volledige extra verdieping en is ruim opgezet. Het bijgebouw is passend bij de uitstraling van het geheel en biedt een scala aan mogelijkheden.
Naast het parkeren van meerdere voertuigen kan deze ruimte, afhankelijk van vergunningen en bestemmingsmogelijkheden, worden benut voor bijvoorbeeld een exclusief gastenverblijf, zelfstandig appartement, kantoor, praktijk, atelier of mantelzorgwoning.
Daarmee beschikt u niet alleen over een monumentaal woonhuis, maar tevens over een veelzijdige tweede ruimte met volop potentieel.

Het buitenleven in historisch groen
De voormalige pastorietuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning.
Op het royale perceel van circa 1.160 m² geniet u van een bijzondere combinatie van groen, ruimte en privacy. De tuin omringt de woning op een parkachtige wijze en vormt samen met de monumentale architectuur en de naastgelegen Sint-Willibrorduskerk een sfeervol en karaktervol geheel.
De ligging op het westen maakt de tuin bovendien bijzonder aantrekkelijk voor lange middagen en avonden buiten. Een fraai bordes, diverse terrassen, een royaal gazon, groene borders en een tuinberging zorgen voor een veelzijdige buitenruimte.
Hier is alle ruimte om in alle rust te genieten van het buitenleven. Van een ochtendkoffie in de zon tot een lange zomeravond op het terras: de tuin biedt op ieder moment een eigen sfeer.
 
GESCHIEDENIS:
Pastorie aan de Oude Raadhuisstraat:
Op 12 juli 1938 wordt door het kerkbestuur van de St. Willibrordusparochie besloten een nieuwe pastorie te bouwen in Obbicht. De zegen van de Roermondse bisschop Lemmens is er al en dan te bedenken dat er al een mooie pastorie vlak naast de kerk staat. Helaas is uit onderzoek door de Sittardse architect Jos Wielders gebleken dat de bestaande pastorie niet meer naar behoren opgeknapt kan worden.

Na veel heen en weer gepraat hakt pastoor Zegers de knoop door als het gaat om de plek waar die nieuwe pastorie gebouwd gaat worden: in de tuin van de bestaande pastorie langs de kerksteeg, de huidige Oude Raadhuisstraat.

Er wordt meteen vaart in gezet: een maand nadat het besluit is gevallen, op 12 augustus 1938, is de aanbesteding al rond en is duidelijk dat bovengenoemde Jos Wielders de architect is. Het werk wordt gegund aan Goswien Michiels uit Grevenbicht die met 8936,- gulden de laagste inschrijver is. Er wordt al snel begonnen met de bouw die in februari 1939 al goed gevorderd is. Ook het benodigde kapitaal is inmiddels door particulieren bij elkaar gebracht. Op 20 april is de nieuwe pastorie nagenoeg klaar en in 1940 wordt besloten om de oude pastorie aan de Dorpstraat aan particulieren te verhuren, met uitzondering van de grote zaal die het kerkbestuur blijft gebruiken als vergaderruimte.

De pastorie doet als zodanig dienst tot 1969, het jaar waarin op het voormalige voetbalveld de huidige St. Willibrorduskerk annex pastorie in gebruik wordt genomen. De pastorie aan de Oude Raadhuisstraat is qua architectuur een typisch “Wieldershuis”, genoemd naar de architect Jos Wielders, in 1883 geboren in Sittard. Wielders had uitgesproken ideeën over architectuur. De constructie van een gebouw moest duidelijk af te lezen zijn en niet overwoekerd worden door decoratieve elementen. Hij was tevens van mening dat moderne materialen, zoals gewapend beton, zondermeer toegepast moesten worden. Door tijdgenoten werd Wielders wel de ‘betonarchitect’ genoemd. Maar dan wel een betonarchitect die het beton aan het zicht onttrok. Met name in zijn beginperiode is de invloed van de Amsterdamse School zichtbaar. Het pand is aangemerkt als gemeentelijk monument. In de jaren twintig en dertig bouwde hij tien kerken en kapellen…en dus ook de pastorie in Obbicht. Jos Wielders overleed op 30 april 1949 in Sittard.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.