Ambachtsherenlaan 3

ARCHITECTONISCHE VILLA AAN HET WATER
Aan de Ambachtsherenlaan in het geliefde Mijnsheerenland bevindt zich deze bijzondere, onder architectuur van Cees Dam ontworpen woning op een royaal perceel aan het water. De markante vormgeving, de kenmerkende glazen punt en de hoge raampartijen geven de woning een uitgesproken en herkenbaar karakter.

Het spel van licht en zichtlijnen zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten, waarbij de omliggende tuin en het water als vanzelf onderdeel worden van het dagelijks wonen. Deze woning biedt een unieke basis voor wie op zoek is naar architectuur, ruimte en een hoogwaardige locatie, met de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens te moderniseren.

RUIMTE EN BELEVING
De begane grond wordt gekenmerkt door licht, ruimte en een open indeling. Dankzij de raampartijen rondom valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er op ieder moment van de dag een aangename sfeer.

De verschillende leefzones lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl de indeling tegelijkertijd zorgt voor geborgenheid en een prettig woongevoel.

WOONKAMER EN WERKEN
De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een ruimtelijk geheel met uitzicht op de tuin en het water. De marmeren gashaard fungeert als centraal element en geeft de ruimte karakter.

Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die overgaat in de erker. Dit is een plek waar het buitengevoel sterk naar binnen wordt gehaald en waar een royale eethoek prachtig tot zijn recht komt.

De studeerkamer is subtiel verbonden met de woonkamer, waardoor er een fijne balans ontstaat tussen openheid en rust. Ideaal voor werken aan huis, met behoud van contact met de leefruimte.

KEUKEN EN FUNCTIONELE RUIMTES
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van witte kastfronten, een granieten werkblad, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en magnetron.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor opslag en de opstelling van was- en droogapparatuur, een functionele aanvulling op het geheel.

ENTREE EN VOORZIENINGEN
De hal vormt een centrale en logische entree van de woning en biedt toegang tot het toilet, uitgevoerd met een marmeren vloer en een hangend closet. Tevens is vanuit hier de inpandige garage bereikbaar.

SLAAPKAMERS EN BADKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van hoge raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval en bijdragen aan het karakter van de woning.
De master bedroom beschikt over een aangrenzende badkamer met ligbad en wastafel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische inpandige bergruimte.
De overloop wordt verrijkt door een lang raam dat extra licht binnenbrengt en zicht geeft op buiten. Vanaf hier is de tweede badkamer bereikbaar, voorzien van een douchecabine. Ook is er een separaat toilet aanwezig.

BIJZONDERE ZOLDERVERDIEPING
De tweede verdieping is een van de meest opvallende plekken van de woning. De glazen punt zorgt hier voor een unieke lichtbeleving en een vrij uitzicht richting de lucht en de omgeving.
Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt mogelijkheden voor een andere invulling. Een bijzondere plek waar, zeker in de avonduren, het zicht op de sterrenhemel een extra dimensie geeft aan het wonen.

WONEN AAN HET WATER EN BUITENLEVEN
De woning is gelegen op een ruim perceel met een fraai aangelegde tuin rondom. De tuin beschikt over verschillende borders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en beschutte omgeving met veel privacy.

Dankzij de ruime opzet is er altijd wel een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw, waardoor u op ieder moment van de dag comfortabel buiten kunt verblijven.
De ligging aan het water geeft de tuin een extra dimensie. Met de vlonder aan de sloot ontstaat er een directe verbinding met de natuurlijke omgeving en een fijne plek om te genieten van rust, ruimte en uitzicht.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1998
- Woonoppervlakte circa 210 m²
- Perceelgrootte 953 m²
- Eigen grond
- Energielabel C
- Remeha Calenta 2013 cv-installatie
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM