Walstraat 4

Al meer dan honderd jaar maakt deze zichtbepalende kortgevelboerderij deel uit van het vestingstadje Megen. Het feit dat de monumentale ‘gevangentoren’ op de dijk bijna in de riante achtertuin lijkt te staan, markeert dat op een symbolische manier. Het maakt dit bijzondere pand onderdeel van een rijke geschiedenis die overal in de kern van dit markante aan de Maas gelegen stadje aanwezig is.

De rijke historie van de boerderij is inmiddels op een stijl- en sfeervolle manier verweven met modern comfort. De combinatie van eigentijdse woongemakken en authentieke elementen komt rijkelijk terug in de twee complete woningen die binnen zijn gerealiseerd. Dit maakt dubbele bewoning - bijvoorbeeld in combinatie met mantelzorg - direct mogelijk. De woning kan technisch gemakkelijk gesplitst worden maar is bv ook uitermate geschikt als B & B. of praktijk aan huis.

De voormalige stal is omgebouwd tot een zeer uitgebreide en luxe gezinswoning. Je hebt er de beschikking over een royale woonkamer, riante leefkeuken en vijf grote slaapkamers op de slaapverdieping. Boven vind je verder een en-suitedouche bij de hoofdslaapkamer, is de lange gang langs de slaapkamers voorzien van inbouwkasten en is er een complete gezinsbadkamer met aparte toiletruimte. Ook de separate technische ruimte/berging met o.a. de HR-combiketel bevindt zich daar. Op de gehele bovenverdieping zijn gebinten zichtbaar.
Alle leefruimtes zijn met de verschillende vensters gericht op de uitgestrekte en fraai aangelegde tuin die aan drie zijden rondom de woonboerderij gaat.

Daarnaast is het voorhuis van de voormalige boerderij in stand gebleven als afzonderlijke woning. Waarbij de woonkamer, leefkeuken en het kantoor beneden mooi samen gaan met de twee slaapkamers boven. De leefruimte is smaakvol aangevuld met een lichte tuinkamer. De glasgevel met dubbele schuifpui en een lichtstraat zorgen hier voor een heldere uitstraling. Bij deze leefruimte bevindt zich overigens ook de moderne, ruime badkamer. Via de keuken komt men in de technische ruimte waar zich o.a. de HR-combiketel bevindt en waar tevens de toegang is tot een grote (droge) kelder. En omdat het kantoor gemakkelijk omgevormd kan worden tot extra slaapkamer op de begane grond, heb je dus ook meteen een levensloopbestendige basis.
Hiermee zijn de verrassende karakteristieke kenmerken van dit bijzondere pand nog niet ten einde. De prachtig gedekte en geschroefde rieten kap behoort namelijk nog zeker op die lijst. Maar ook het hoge dak - met zichtbare delen van het gebinte - in de leefkeuken van de grote woning hoort daar op thuis. Op de overloop boven aan de trap naar de verdieping heb je vanaf die hoogte een fraaie kijk op het leef- en kookgedeelte beneden. Een open ruimte die schitterend wordt aangelicht door boogramen, vensters op meerdere niveaus en openslaande boogdeuren naar de tuin.

Zoals aangegeven zijn alle ruimtes in de beide woningen gericht op de meer dan riante en zeer sfeervol vormgegeven tuin. Terecht, want het weelderige groen dat de woonboerderij omringt, geeft een heerlijk landelijk woongevoel van rust, vrijheid en privacy. Ook in de uitgestrekte tuin vind je trouwens accenten uit het rijke verleden, zoals bijvoorbeeld de vele fruitbomen die herinneren aan de fruitteler die hier eerst woonde.

Naast historische hoogtepunten kent Megen als woonplaats ook de nodige eigentijdse voorzieningen. Zo is er een basisschool en warme bakker en vind je in het historische centrum twee hoogstaande restaurants. Verder rijd je in tien minuten naar het nabijgelegen Oss. En met het Maasveer bij de jachthaven steek je de rivier over naar recreatiegebied De Gouden Ham en het Land van Maas en Waal.

Pluspunten
+ De woning is vakkundig verbouwd/gerestaureerd waarbij uitsluitend zeer goede materialen zijn gebruikt. Een nieuwe kap voorzien van 28 cm dik geschroefd riet, nieuwe schoorstenen, nieuwe verdiepingsvloeren en plafonds, overal goede isolatie toegepast en schilderwerk in 2023 maken hiervan o.a. deel uit. De gehele woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B.

+ Er is een verduurzamingsrapport voor deze woning aanwezig. De maatregelen en de kosten voor het verduurzamen - van energielabel B naar energielabel A - staan hierin vermeld.

+ Het gehele benedenverdieping is uitgevoerd met vloerverwarming.

+ Parkeren op eigen terrein. Deze oprit is bereikbaar vanuit de zijstraat via een dubbele houten poort. Hier is ruimte voor het plaatsen van een eigen garage.




Tuin

+ De riante, zeer sfeervolle tuin gaat aan drie zijden rondom de beide woningen in de woonboerderij. Via loofbogen en doorgangen zijn er bijzonder mooie zichtlijnen in de gehele tuin gecreëerd. Verspreid over de tuin wisselen gazongedeelten, terrassen, hagen, majestueuze en sierlijke bomen zich af.

+ Via een boogdeur en dubbele boogdeuren in de leefkeuken van woning 1 is er een directe aansluiting met de tuin. Hier is een met hagen afgescheiden gazongedeelte. Een loofboog en een open doorgang verbinden de terrassen van de beide woningen.

+ Aan de zijkant van woning 1 zijn twee beschutte en omhaagde terrasgedeelten. Bij een van de terrassen bevindt zich een open berging met een houtopslag.

+ Het tuingedeelte bij de voordeur van woning 2 is omzoomd met hoge hagen, heesters en bomen. Op het uitgestrekte gazon staan verschillende bomen, waaronder fruitbomen. Achter in dit tuingedeelte staat een houten berging.

+ Via de brede dubbele schuifpui in de tuinkamer en de buitendeur in de keuken is er een vloeiende doorgang naar een verhard terras met royale transparante overkapping. Treden omlaag leiden naar een grindterras met vijverbassin. Achter dit grindterras is nog een fraai gedeelte met gazon en bomen.

Woning 1

+ Binnenkomst in een ruime hal met meterkast, open inbouwkast en moderne toiletruimte. De toiletruimte bevat een wandtoilet en meubel met opzetwaskom. In de hal zorgen twee vensters met deelramen voor een fijne lichtinval. Er ligt een lichtgetinte plavuizenvloer. Vanuit de hal is er een doorgang naar de bijkeuken en de woonkamer.

+ In de L-vormige woonkamer komt het licht vanaf drie zijden ruimschoots binnen. De zes vensters met deelramen geven bovendien een panoramische uitkijk richting de tuin. De woonkamer is voorzien van een schuurwerkplafond met geïntegreerde spotverlichting en een houten vloer. Openslaande vensterdeuren geven een doorgang naar de leefkeuken.

+ In de riante leefkeuken is de eyecatcher absoluut het hoge plafond waarbij de delen van het gebinte zichtbaar zijn. Een elegante, vrijstaande houtkachel geeft nog extra sfeer aan deze schitterende leefruimte.

+ Het stijlvolle kookgedeelte met breed kookeiland is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat met werkbladafzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. In de gehele leefkeuken ligt een lichtgrijze gietvloer.

+ Een vierkant van vier ramen in de nok geeft een bijzondere lichtinval boven het kookgedeelte. Maar verschillende ramen met deelruiten laten vanaf drie andere zijden het licht ook volop binnen. De boogvensters, een hoog geplaatst rond raam en een hoog geplaatst vierkant venster zorgen daarbij voor een speelse lichtinval en een fraai uitzicht in de tuin rondom. Een boogdeur en openslaande boogdeuren geven aan twee kanten een fijne doorgang naar de tuin.

+ De ruime berging bij de keuken is ideaal voor voorraad en opslag.

+ In de bijkeuken bij de hal zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. De bijkeuken wordt nu gedeeld met de andere woning maar kan gemakkelijk worden gesplitst zodat elke woning de eigen aansluitingen in de eigen bijkeuken heeft. De elektrische aansluitingen zijn al verdeeld tussen deze twee woningen.

+ Vaste trap in de leefkeuken leidt naar vide en via een vensterdeur naar een kleine overloop. Hier zijn de toegangsdeuren van de familiebadkamer en de hoofdslaapkamer met en-suitebadkamer. Er is ook een doorgang naar een lange overloop bij de andere slaapkamers.

+ De hoofdslaapkamer heeft een speelse lichtinval vanaf twee zijden via een groot dakraam, een laag geplaatst gevelvenster en een hoog geplaatst rond raam.

+ Moderne en-suitebadkamer is voorzien van een gevelvenster en een inloopdouche met hand- en regendouche.

+ Luxe familiebadkamer is uitgevoerd met een groot dakraam, spotverlichting, ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche en een badkamermeubel met dubbele opzetwaskom en in de wand geïntegreerde kranen.

+ Lange, L-vormige overloop krijgt een rijkelijke inval van licht via vijf grote dakramen. Er is toegang tot nog vier slaapkamers, een ruime inloopkast, en separate toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Aan een zijde van de overloop is een brede kastenwand gemaakt.

+ De slaapkamers tegenover de kastenwand hebben allemaal een groot dakraam. De slaapkamer aan het einde van de overloop heeft een gevelvenster. Deze kamer heeft een wand die gemakkelijk verwijderd kan worden en op die manier een grotere slaapkamer kan vormen samen met een slaapkamer in de tweede woning.

Woning 2

+ Binnenkomst in hal met speciale split-T-trap en moderne toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en bevat een wandtoilet en fonteintje. In de hal ligt een tegelvloer. Aan weerszijden zijn de toegangsdeuren van een kantoorruimte en de keuken.

+ De kantoorruimte is uitgevoerd met grote vensters aan twee zijden, open kasten, een sfeervolle vrijstaande kachel voor een schouw en een houten vloer. Hier is tevens de mogelijkheid om een beneden slaapkamer te realiseren.

+ In de eetkeuken met eigen buitendeur staat onder een raam een uitgebreid keukenblok in hoekopstelling. Er tegenover is een modern keukenmeubel geplaatst. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via een toegangsdeur van de afgesloten berging gaat men naar een echte kelder met klein raam en biedt een natuurlijke, koele plek voor opslag en berging. In de berging bevindt zich ook de HR-combiketel en de meterkast. In de keuken zijn hoge ramen tot op de vloer en geven een fraaie uitkijk in de tuin. De keuken heeft een lichtgetint balkenplafond met spotverlichting en een grijze natuurstenenvloer.

+ In een afgesloten berging is de HR-combiketel geïnstalleerd.

+ De royale, lichte woonkamer is verdeeld in een zitkamer en een tuinkamer.

+ De zitkamer heeft een groot raam en een hoog geplaatst raam aan de voorzijde, een plafond met geïntegreerde spotverlichting en een houten vloer.

+ Het zeer lichte karakter van de tuinkamer komt door een lichtstraat en de glasgevel met deelruiten. De dubbele schuifpui in de glasgevel geeft een vloeiende verbinding tussen deze lichte ruimte en het ruim overkapte terras buiten. De tuinkamer heeft een lichtgetinte balkenplafond met spotverlichting, en een grijze natuurstenenvloer. Voor een wand is een vrijstaande, stijlvolle energiezuinige houtkachel geplaatst.

+ Moderne, ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wandtoilet en badkamermeubel met opzetwaskom.
Bovenlichten geven een fijne inval van licht via de lichtstraat in de tuinkamer.

+ Ook vanuit deze woning is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. De bijkeuken is nu gedeeld maar kan worden gesplitst voor de eigen voorzieningen in de afzonderlijke woningen.

+ De split-T-trap in de hal leidt naar een overloop aan de linkerzijde en een overloop aan de rechterzijde. Op de gehele verdieping ligt een houten vloer.

+ De overloop links heeft een vaste kast en rechts bevindt zich een toilet. Hier is ook de toegangsdeur van de hoofdslaapkamer. Deze royale slaapkamer krijgt veel daglicht vanaf twee zijden via een groot gevelvenster en een brede dakkapel met geïntegreerde spotverlichting. De dakkapel - met ramenrij - biedt naast veel licht ook extra ruimte. Ertegenover is in het schuine gedeelte een kastenwand gemaakt. In deze kamer is een vaste wastafel aanwezig.

+ Vanuit de overloop rechts is toegang tot een slaapkamer met lichtinval van een gevelvenster. Een wand in deze kamer kan gemakkelijk verwijderd worden en op die manier een grotere slaapkamer vormen samen met een slaapkamer in de eerste woning.

Aanvaarding in nader overleg