Kapelstraat 42

Landelijk wonen in een 2 gezinswoning! Hier kan het!!

Karaktervol wonen met volop ruimte, een extra mantelzorgwoning en natuur om de hoek!
Wie valt voor rust, ruimte en een huis met een verhaal, voelt zich hier waarschijnlijk meteen thuis. Deze vrijstaande woning met energielabel C staat op een royaal perceel en heeft door de jaren heen haar authentieke uitstraling en oorspronkelijke indeling behouden, terwijl het wooncomfort op verschillende punten is gemoderniseerd. Originele details, zoals het glas-in-lood in de voordeur, het oorspronkelijke plafond in de hal en voorkamer, twee authentieke kelders en een opkamer herinneren aan de rijke historie van het huis. Tegelijkertijd geniet je van het comfort van een luxe keuken met alles erop en eraan, diverse moderne toiletruimtes, nieuwe draaikiepkozijnen met horren, een wateronthardingssysteem en een nieuwe cv-ketel.

De gezinswoning telt vijf slaapkamers, twee extra slaapkamers (kantoor en zitkamer), beschikt over twee enorme bergzolders met volop mogelijkheden en heeft daarnaast een geschakelde mantelzorgwoning, of plek voor inwonende familie. Deze ruimte biedt in alle opzichten veel potentie en beschikt over een eigen oprit met eigen entree, een moderne keuken en badkamer, een ruime L-vormige woonkamer, drie slaapkamers, vloerverwarming, airconditioning en een eigen meterkast en eigen cv-ketel.

Je woont hier in Megen, een karaktervol stadje op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Megen staat bekend om zijn gastvrije sfeer, rijke historie en sterke verbondenheid met het landschap rondom de Maas. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Je wandelt zo het vestingstadje in met een basisschool, sportverenigingen en verschillende horecagelegenheden. Ook is een supermarkt binnen vijf minuten met de auto bereikbaar. Met de veerpont steek je daarnaast eenvoudig de Maas over naar het Land van Maas en Waal en het recreatiegebied De Gouden Ham. Ook Oss en de snelwegen A50 en A59 zijn goed bereikbaar. Zo woon je heerlijk groen en vrij, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn.

Indeling:
+ Parkeren met meerdere auto’s is geen enkel probleem op de royale oprit met afsluitbare poort. (Ook bij de ingang van de geschakelde mantelzorgwoning ia een eigen ruime oprit.)

+ Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood kom je binnen in de hal, waar direct de authentieke sfeer van de woning zichtbaar is. De hal scheidt het linker- en het rechtergedeelte van het voorhuis.

+ Het voorhuis is ingedeeld in een sfeervolle woonkamer, twee multifunctionele kamers, een traditionele opkamer met de eerste kelder en de moderne woonkeuken met tweede kelder. De multifunctionele ruimtes kun je met veel gemak inrichten als speelkamer voor kinderen, kantoor aan huis of als extra zitkamer.

+ De luxe keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kokendwaterkraan, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Een handige voorraadkast zorgt voor extra bergruimte.

+ In de tweede hal richting de bijkeuken bevindt zich een moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

+ In het voormalige achterhuis, bevinden zich een ruime bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Aansluitend kom je in de voormalige koeienstal, deze grote ruimte heeft grote openslaande staldeuren, waardoor deze als garage gebruikt kan worden. Er bevindt zich ook nog een multifunctionele ruimte welke momenteel is ingericht als sportruimte.

+ De eerste verdieping bestaat uit de royale overloop met inbouwkast, vier volwaardige slaapkamers met inbouwkasten, een waskamer met witgoedaansluitingen en de ruime badkamer. De nieuwe draaikiepramen zijn elk voorzien van een hor.

+ De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

+ Ook heb je vanuit de overloop toegang tot twee enorme bergzolders waar je je ogen uitkijkt. Op de eerste bergzolder bevindt zich de cv-ketel (2025) en de tweede bergzolder is de oorspronkelijke hooizolder. Hier zijn voorbereidingen getroffen om de vloer gelijkvloers te maken. Het gehele pand heeft een nieuw dak met isolatie.

+ Vanuit het achterhuis heb je toegang tot de geschakelde woonruimte. Door de zelfstandige voorzieningen en de vele privacy is deze ruimte geschikt als mantelzorgwoning, B&B of bijvoorbeeld voor inwonende familie. De woonruimte beschikt over een eigen oprit, een eigen entree, een L-vormige woonkamer met ruimte voor een eethoek en een deur naar het terras, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers, vloerverwarming, airconditioning en een eigen meterkast en eigen cv-ketel.

+ De keuken van deze woonruimte is voorzien van een 5-pitsfornuis, vaatwasser en combimagnetron en beschikt over praktische kastruimte.

+ De woonkamer is erg ruimtelijk door de hoge kap. Via de eiken trap kom je op de eerste verdieping met de tweede en derde slaapkamer met eigen wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte en airconditioning.

+ De moderne badkamer op de begane grond is voorzien van een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Ook bevindt zich hier een tweede separate toiletruimte.

+ Het royale perceel biedt volop ruimte rondom de woning en is voorzien van volwassen beplanting. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over de omliggende weilanden richting de dijk. De ruime oprit loopt door tot achteren en is voorzien van een goede afwatering naar de sloot. Een grote boom zorgt op warme dagen voor een fijne plek in de natuurlijke schaduw, terwijl de houten overkapping met elektra een beschutte plek biedt om gezellig samen buiten te zitten.

Bijzonderheden:
+ De woning beschikt over het groene energielabel C.

+ De woning is gebouwd in 1935 en heeft haar authentieke karakter en oorspronkelijke indeling grotendeels behouden.

+ De cv-ketel van de hoofdwoning is vernieuwd in 2025.

+ Het dak en de dakkapellen van het achterhuis zijn vernieuwd en geïsoleerd.

+ De vernieuwde draaikiepkozijnen zijn voorzien van horren.

+ De woning beschikt over een wateronthardingssysteem.

+ De zelfstandige woonruimte heeft een eigen meterkast, een eigen cv-ketel, vloerverwarming en airconditioning.

Aanvaarding:
In nader overleg.