Dorpsstraat 54 A

WONEN OP EEN PLEK WAAR DE BINNENMAAS LETTERLIJK AAN JE TUIN BEGINT

Op een uitzonderlijk mooie locatie in de kom van Maasdam, direct aan het water van de Binnenmaas, staat deze bijzondere vrijstaande villa met inpandige garage en eigen aanlegmogelijkheid. De woning werd in 1995 ontworpen door Van Ommen & Hofwegen architecten en onderscheidt zich door de speelse architectuur, de royale hoeveelheid glas, de verrassende niveauverschillen en vooral het prachtige uitzicht over het water.

De Dorpsstraat volgt hier de kromming van de Binnenmaas en wordt gekenmerkt door voornamelijk vrijstaande woningen, ieder met een eigen uitstraling. Een heel bijzonder stukje Maasdam, waar rust, ruimte en water samenkomen.

Binnen is de woning al net zo verrassend. De verschillende niveaus staan op een fraaie manier met elkaar in verbinding en door de vele raampartijen is het water vanuit vrijwel iedere verblijfsruimte aanwezig. De woning biedt circa 154 m² woonoppervlakte, daarnaast een inpandige garage en een balkon. De tuin ligt gunstig op het westen en grenst direct aan de Binnenmaas.

BEGANE GROND

Via de ruime entree kom je binnen in een lichte hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot zowel de woonruimten als de inpandige garage.

De bijzondere indeling van de woning wordt hier direct zichtbaar. Een groot deel van de begane grond is afgewerkt met fraai Portugees marmer en voorzien van vloerverwarming. De verschillende woonniveaus zijn open met elkaar verbonden, waardoor een ruimtelijk en licht geheel ontstaat.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling met een zwart natuurstenen werkblad en behoort grotendeels tot de oorspronkelijke inrichting van de woning. De keuken beschikt onder meer over een boiler en biedt volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren.

Aansluitend ligt de verhoogde eetkamer. Door de grote glazen pui aan de achterzijde kijk je vanaf de eettafel rechtstreeks over de tuin en de Binnenmaas. Een uitzicht dat eigenlijk nooit verveelt.

Enkele treden lager bevindt zich een tweede zitgedeelte, dat zich uitstekend leent als tv-kamer, werkplek of meer informele zithoek. Openslaande deuren geven hier direct toegang tot de tuin. De glazen balustrades houden de verschillende niveaus visueel met elkaar verbonden.

De royale woonkamer ligt aan de waterzijde en vormt misschien wel het mooiste gedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en heb je een panoramisch uitzicht over de tuin en de Binnenmaas. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl het water voortdurend het decor vormt.

De inpandige garage is ruim, verwarmd en voorzien van een nette plavuizen vloer en een roldeur. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING

De royale overloop vormt het centrale punt van de verdieping. Door de vide staat deze verdieping visueel in verbinding met de entree beneden. Hoog aan de voorzijde bevindt zich een wand van glazen bouwstenen, waardoor het daglicht op een fraaie manier door de woning wordt verspreid.

Op deze verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De grootste slaapkamer aan de rechterzijde werd in 2009 aanzienlijk vergroot ten koste van het voormalige dakterras. Hierdoor is een uitzonderlijk royale ruimte ontstaan die desgewenst relatief eenvoudig kan worden verdeeld in twee goede slaapkamers.

Ook hier speelt licht de hoofdrol. De kamer beschikt over veel glas, een hoge plafondwerking tot in de nok en een eigen entresol die via een vaste trap bereikbaar is. Vanuit de slaapkamer en het kleinere resterende dakterras is het uitzicht over de Binnenmaas werkelijk fenomenaal. Screens zorgen ervoor dat de zon desgewenst buiten kan worden gehouden.

Vanuit de entresol is bovendien een praktische vliering bereikbaar boven de badkamer. Hier bevindt zich onder meer de omvormer van de zonnepanelen.

De tweede slaapkamer is eveneens opvallend ruim en hoog. Ook deze kamer beschikt over een eigen entresol met vaste trap, veel glas aan de achterzijde en de karakteristieke glazen bouwstenen hoog in de voorgevel. Vanuit de kamer kijk je prachtig uit over het water.

De badkamer is royaal van formaat en dateert grotendeels uit het bouwjaar. Dankzij het grote raam is ook deze ruimte bijzonder licht. De badkamer is uitgevoerd in een uitgesproken rood-witte kleurstelling en voorzien van een ligbad, ruime douche, toilet en dubbele wastafel. Een complete badkamer met een goede basis, maar tegelijk een ruimte die zich uitstekend leent voor een nieuwe, eigentijdse invulling.

TUIN EN WATER

De achtertuin is fraai aangelegd, goed onderhouden en ligt direct aan de Binnenmaas. Dankzij de ligging op het westen kun je hier tot laat op de dag van de zon genieten.

Direct bij de woning bevindt zich een royaal terras dat is onderheid. Bij de uitgang vanuit de lager gelegen zitkamer is bovendien een buitenhaard gerealiseerd, waardoor binnen en buiten op een leuke manier in elkaar overlopen.

Verder naar achteren opent de tuin zich naar het water. Hier ervaar je volop privacy, groen en uitzicht. De plek leent zich bij uitstek voor lange zomeravonden, varen, vissen of simpelweg genieten aan de waterkant.

Aan het water bevindt zich een steiger. Deze heeft zijn beste tijd gehad en zal op termijn vernieuwd moeten worden. Voor het gebruik van de betreffende strook watergrond dient een huurovereenkomst met het Waterschap te worden gesloten.

GOED OM TE WETEN

- Vrijstaande architectonische villa uit 1995
- Ontworpen door Van Ommen & Hofwegen architecten
- Gelegen op een uitzonderlijk mooie locatie direct aan de Binnenmaas
- Perceeloppervlakte 510 m²
- Circa 154 m² woonoppervlakte
- Inpandige garage van circa 21 m²
- Balkon/dakterras van circa 12 m²
- Tuin op het westen
- Eigen aanlegmogelijkheid aan het water
- Grootste slaapkamer in 2009 aanzienlijk vergroot
- Mogelijkheid om de grootste slaapkamer op te delen in twee slaapkamers
- Twee royale slaapkamers met entresol
- Portugees marmer op een groot deel van de begane grond
- Vloerverwarming op een groot deel van de begane grond
- Verwarming en warm water via een Remeha cv-ketel uit 2011
- Verwarmde inpandige garage
- 12 zonnepanelen uit 2021
- Energielabel A
- Alarminstallatie aanwezig
- Keuken en badkamer grotendeels uit het bouwjaar
- Steiger dient op termijn te worden vernieuwd
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM