Oud-Cromstrijensedijk OZ 54 a

RUST, RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN
Wonen aan de dijk met uitzicht over de Hoeksche Waardse polder. Een vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.532m² eigen grond, met daarnaast circa 650m² gehuurd dijktalud. Achter op het perceel een volwaardige loods van 106m² en een vrijstaande praktijkruimte van 23m².

Dit is zo’n plek waar je vrijheid voelt. Waar je woont met ruimte om je heen én ruimte voor je plannen.

De ligging is landelijk, maar zeker niet afgelegen. Dorpsvoorzieningen, uitvalswegen en de rest van de Hoeksche Waard zijn uitstekend bereikbaar.

WARMTE EN COMFORT
Je betreedt de woning via de sfeervolle entree met lambrisering en vaste kastruimte. Direct aan de voorzijde ligt de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek.

De keuken (2015) is op maat gemaakt in een warme taupe/beige kleurstelling. Het Belgisch hardstenen blad, de vloerverwarming, het 5-pits Falcon fornuis, de Novy afzuigkap en de Liebherr koel-vriescombinatie geven het geheel een robuuste, landelijke uitstraling. In 2024 zijn Quooker en vaatwasser vernieuwd.

De openslaande deuren nodigen uit naar het terras, waar het uitzicht over de polder direct je aandacht trekt.

De woonkamer ademt sfeer. De massief eiken vloer – getrommeld en geloogd – vormt samen met het hardsteen een fraai geheel. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de veranda. De houtkachel maakt het in de wintermaanden extra behaaglijk.

Via de veranda bereik je de bijkeuken, die tevens als praktische achterentree fungeert. Hier bevinden zich een extra keukenblok, de opstelplaats voor wasmachine en droger en de Remeha HR-ketel (2021). Het toilet is in 2025 vernieuwd.

RUIMTE BOVEN
De lichte overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en desgewenst op te delen in twee kamers. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat, waarvan één beschikt over een meubel met stromend water.

De badkamer (2019) is modern uitgevoerd met keramisch hardsteen, een breed wastafelmeubel, inloopdouche met stortvoorziening, designradiator en indirecte verlichting. Vanuit de dakkapel geniet je ook hier van het open polderlandschap.

De vliering is bereikbaar vanaf de overloop, deels bevloerd en voorzien van de mechanische ventilatie.

PRAKTIJKRUIMTE
Vrijstaand in de tuin bevindt zich een aparte unit van circa 23m². Met eigen entree, toiletruimte en airconditioning is dit een uitstekende ruimte voor een zelfstandige in bijvoorbeeld de zorg, een kantoor aan huis of hobbymatig gebruik.

Los van de woning, maar toch direct nabij. Dat geeft flexibiliteit.

BUITENLEVEN
Via de automatische inrijpoort bereik je het perceel onder aan de dijk. De ruime geasfalteerde opstelplaats maakt parkeren voor meerdere voertuigen eenvoudig.

De tuin is volwassen en verzorgd, met meerdere zonneterrassen en een royale vijver. Of je nu plaatsneemt onder de veranda of ergens in de tuin zelf: er is altijd een plek waar je de rust en het uitzicht optimaal ervaart.

LOODS
De volledig geïsoleerde loods van 106m² (intern verdeeld middels een tussenwand) is degelijk gebouwd met stalen spanten en een betonnen vloer. Water en krachtstroom (400V) zijn aanwezig, evenals een elektrische overheaddeur.

Op het dak liggen 28 zonnepanelen van 260Wp per paneel met een jaarlijkse opbrengst van circa 5.000 kWh.

Voor een zelfstandige ondernemer biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag of werkplaats. Ook liefhebbers van voertuigen, techniek of dieren vinden hier een praktische en ruime omgeving.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1958, eind jaren ’80 grootschalig verbouwd
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 143m²
- Loods/garage 106m², geïsoleerd (dak en wanden), 400V en wateraansluiting
- Perceel 1.532m² eigen grond
- Circa 650m² dijktalud gehuurd van Waterschap (€ 50 per jaar)
- Energielabel A
- Verwarming via HR-ketel (Remeha Calenta Ace, 2021)
- Warmwater via combiketel
- 28 zonnepanelen (260Wp per paneel), circa 5.000 kWh per jaar
- Vloerverwarming in keuken en bijkeuken
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++
- Badkamer 2019
- Keuken 2015, Quooker en vaatwasser vernieuwd in 2024
- Waterontharder aanwezig (blijft achter)
- Intercom met hekbediening
- Oplevering in overleg

Een plek met vrijheid, mogelijkheden en comfort. Wonen aan de dijk met ruimte voor je bedrijf, je hobby of gewoon voor jezelf.

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM