Stationsweg 80

Aan de Stationsweg, die aan beide zijden is omzoomd door parkeervrije gazonstroken en volgroeide bomen, bevindt zich deze vrijstaande semibungalow uit 1977 die in de voorbije jaren is gemoderniseerd en recentelijk onder meer werd voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing.
Het achterste gedeelte van het perceel herbergt twee vrijstaande bedrijfsloodsen waarvan de eerste (1975) aan de voorzijde een aangebouwd kantoorgedeelte met showroom (1999) heeft. De achterste bedrijfsloods (1999) bestaat uit twee gedeelten, beide met een eigen entree en een separaat kantoorgedeelte.
De elektriciteitsvoorziening wordt mede verzorgd door in totaal 96 zonnepanelen (2022) waarvan de helft van de opbrengst is bestemd voor het woongedeelte. De ligging is aan de groene rand van het industrieterrein van Herkenbosch, op korte afstand van een winkelcentrum, golfbaan ‘De Herkenbosche’ en Nationaal Park ‘De Meinweg’. De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 2980 vierkante meter.

Hal
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal waarvan de vloer is afgewerkt met een groene natuursteen. Onder de deurmat is toegang tot een (hoge) kruipruimte onder de gehele woning. Aan de rechterzijde bevinden zich twee muurkasten waarvan er een plaats biedt aan de aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen. Zij worden geflankeerd door een garderobedeel en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De L-vormige living heeft een zitgedeelte met brede raampartij aan de voorzijde waar zich een pelletkachel (2022) van MCZ bevindt. Deze kan tevens op afstand worden bediend via een app op de mobiele telefoon. De vloer van de living is afgewerkt met laminaat in eiken dessin en voorzien van een krasvaste toplaag. Alle raampartijen hebben dubbele beglazing en zowel de voordeur als de raampartijen van de living zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Keuken
De keuken staat in verbinding met de ontvangsthal en de living en heeft met een tuindeur toegang tot het achterterras. De keramische tegelvloer (40/40) is voorzien van vloerverwarming en de inrichting van Rosen Küchen is in U-opstelling met boven- en onderkasten. Het werkblad (Corian) met spiegelachterwand heeft halogeenspots, zowel op als onder de bovenkastjes, en herbergt een 4-pits inductiekookplaat (Bosch) met wasemkap (Miele). Tot de overige inbouwapparatuur behoren een bakoven met stoomfunctie (Siemens), een koelkast met biofresh-lade (Liebherr) alsmede een afwasmachine (Miele). De keuken beschikt over een rolluik welk elektrisch bedienbaar is.

Verbindingshal
Vanuit de ontvangsthal leidt een verbindingshal naar de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich als eerste een berging met aansluitingen voor een wasmachine en -droger. De berging wordt geflankeerd door een betegeld gastentoilet met vrijhangend sanitair en keramisch fonteintje (Sphinx).

De derde ruimte aan de linkerzijde betreft de ruime badkamer. Deze is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een aparte afzuiging. De inrichting bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met twee waskommen en een lichtkoof met vijf halogeenspots, een tweepersoons hoekbad met voorgevormde liggedeelten en een aparte douchecabine met glazen paneeldeuren en thermostaatkraan. Een vrijhangend bidet en toilet (Sphinx) en zeven ingebouwde plafondspots completeren het geheel.

3 slaapkamers
Aan het einde van de gang is aan de linkerzijde toegang tot de hoofdslaapkamer en slaapkamer-2, gevolgd door slaapkamer-3 aan de overzijde van de gang. In 2022 zijn alle slaapkamers voorzien van nieuwe kozijnen met een draai-/kiepstand en thermopane beglazing. Zowel de drie slaapkamers als de badkamer beschikken tevens over handbediende rolluiken.

Garage met elektrische sectionaalpoort
Via de oprit is de vrijstaande, verwarmde én beveiligde garage bereikbaar die met een muur met tuindeur verbonden is met de hoofdbouw. Het voorste gedeelte heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort van Hörmann met afstandsbediening. Het achterste gedeelte beschikt over een voorraadkeldertje en biedt plaats aan extra aansluitingen voor een wasmachine en -droger. Met een tuindeur is vanuit dit achterste deel rechtstreeks toegang tot het omsloten achterterras.

Verdieping - vijf geschakelde ruimtes
Vanuit de hal leidt een hardhouten open trap naar de verdieping. Deze is onderverdeeld in vijf ruimtes die in open verbinding met elkaar staan en alle beschikken over een betonvloer en dakisolatie. Elke ruimte heeft daglichttoetreding via een dakraam waarvan er twee recentelijk zijn vernieuwd. In de tweede ruimte zijn de elektrische boiler (Itho Daalderop, 2022) en de cv-ketel (Vaillant, 2017) opgesteld.
Garage met elektrische sectionaalpoort
Via de oprit is de vrijstaande, verwarmde én beveiligde garage bereikbaar die met een muur met tuindeur verbonden is met de hoofdbouw. Het voorste gedeelte heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort van Hörmann met afstandsbediening. Het achterste gedeelte beschikt over een voorraadkeldertje en biedt plaats aan extra aansluitingen voor een wasmachine en -droger. Met een tuindeur is vanuit dit achterste deel rechtstreeks toegang tot het omsloten achterterras.

Tuin
De aangelegde voortuin heeft een centraal gelegen toegangspad naar de entree. Rechts ervan, onder een ruime dakoverstek, is plaats voor een tuinbank van waaraf op zomerse dagen in alle privacy van het bosgebied aan de overzijde kan worden genoten. Aan de linkerzijde scheidt een hoge houten schutting de voortuin van de achtertuin, aan de rechterzijde is in een verbindingsmuur met de garage via een deur bij de oprit toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is geheel omsloten en kent een optimale privacy. Aan de woningzijde ligt een terras met verhoogde borders dat aansluit op een gazongedeelte waarop zich een overdekt paviljoen met granieten zitgedeelte bevindt. Het grenst aan een grote vijverpartij waarvan de oevers met natuursteen zijn afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede terras naast sfeerverhogende palmbomen. De Zuid-Europese sfeer wordt verder versterkt door wintervaste olijfboompjes en op zomerse dagen zorgt een breed en uitvouwbaar zonnescherm voor schaduw op het achterterras.

Zakelijk gedeelte - twee bedrijfshallen
Aan de rechterzijde van het perceel leidt een oprit van betonklinkers naar een afsluitbare, gegalvaniseerd stalen rolpoort. Erachter ligt een groot terrein met een bestrating van betonklinkers aan de voorzijde en een stolverharding (grindverharding) aan de achterzijde. Van hieraf is toegang tot twee separaat gelegen bedrijfshallen.

Eerste bedrijfshal – 3 gedeelten (hoort bij woonhuis no 80)
De linkerzijgevel van de voorste bedrijfshal grenst aan het woongedeelte en vormt een deel van de ommuurde achtertuin. Deze hal is gebouwd in 1975 en kreeg in 1999 aan de voorzijde een aangebouwd kantoorgedeelte/showroom.

Gedeelte 1: Kantoor met showroom:
De entree leidt naar een ontvangstruimte met aan de rechterzijde een balie en kantoorgedeelte met tegelvloer met vloerverwarming. Aan de linkerzijde bevindt zich een showroom. Aan de achterzijde is toegang tot een tussenhal met aan de rechterzijde twee toiletruimten en een keuken; aan de linkerzijde bevindt zich de tweede ruimte. Aan de achterzijde van deze tussenhal is toegang tot bedrijfshal/magazijn.

Het kantoor en showroom is voorzien van systeemplafonds met ledverlichting, elektra, verwarming en airconditioning. Totaal v.v.o. (bruikbare vloeroppervlak) is circa 95 m².
Gedeelte 2
Het middelste gedeelte van de bedrijfshal heeft een v.v.o. van circa 135m², is voorzien van een overheaddeur en thans in gebruik als magazijn.

Gedeelte 3
Het rechtse gedeelte van de bedrijfshal is voorzien van een smeerput, een overheadpoort en één elektrische overheadpoort met geïntegreerde toegangsdeur en airconditioning (verwarmen/koelen). Totaal v.v.o. (bruikbare vloeroppervlak) is circa 110m².

Achterste bedrijfshal (no. 80A en 80B)
Op de achterste grens van het perceel bevindt zich een representatieve en fraaie bedrijfshal van circa 300 m² groot.
Deze bedrijfshal is in 2en opgedeeld. De linkerzijde (80B) is 125 m2 groot en de rechterzijde (80A) is 175 m2. Elke zijde beschikt over een inpandig kantoor met keukenblok, toiletruimte en vide.

Zij is gebouwd in 1998/1999, optimaal geïsoleerd, en voorzien van twee overheadpoorten, gevlinderde betonvloer, stalen spanten en een stalen dak met lichtstraat. De goothoogte bedraagt circa 5.00 meter en de nokhoogte circa 6.30 meter. Beide ruimtes zijn voorzien van verwarming, airconditioning (verwarmen/koelen) en elektra en is optimaal geïsoleerd.

Het dak van de achterste bedrijfshal is voorzien van in totaal 96 zonnepanelen (2022) met elk 460 wattuur piekvermogen. De opbrengst van de helft van de zonnepanelen (48 stuks) is voor de voorste bedrijfshal en de woning. Door hun ligging op het oosten/westen behalen zij een optimaal resultaat van de zonnestand.

Het perceel beschikt tevens over twee krachtstroomaansluitingen (twee maal 3x 63Amp), waardoor zakelijk geïnteresseerden niet op aanleg van deze infra hoeven wachten.

Algemeen
- Vrijstaande semibungalow met twee separaat gelegen bedrijfshallen;
- Woongedeelte met L-vormige living, gesloten keuken, 3 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer;
- De woning is voorzien van een gereinigd en geïmpregneerd dak, de buitengevels zijn nieuw gelakt, evenals de kozijnen die zijn voorzien van thermopane beglazing;
- Geheel voorzien van rolluiken waarvan een deel elektrisch bedienbaar is;
- Privacyrijke en ommuurde achtertuin met vijverpartij, een natuurstenen zithoek onder een overkapping alsmede een tweede (zonne)terras;
- Zowel de woning met garage als de beide bedrijfshallen zijn voorzien van een geavanceerd alarmsysteem met camerabewaking van zowel het in- als exterieur;
- Uitgerust met 96 zonnepanelen (2022) waarvan 48 voor de woonhuisaansluiting;
- De elektriciteitsaansluitingen betreffen driemaal 63 ampère (woonhuis en bedrijfshal 1) en driemaal 63 ampère voor bedrijfshal 2 tot 378 ampére;
- Ligging op korte afstand van het winkelcentrum van Herkenbosch;
- Golfbaan ‘De Herkenbosche’ bevindt zich aan het einde van de Stationsweg;
- Op loopafstand van Nationaal Park ‘De Meinweg’;
- Uitstekende verbindingswegen in diverse richtingen, inclusief Duitsland (op circa 5 minuten rijden afstand).