Kastanjelaan 3

Waarschijnlijk ben je bij deze woning bij binnenkomst in de imposante hal al verkocht. Ben je zoek naar een ruim, comfortabel en toekomstbestendig thuis waar je echt tot rust komt? Deze stijlvolle villa in Helvoirt biedt het allemaal: een royaal perceel van 960 m², vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuiden en de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een ideaal thuis voor iedereen.

Daarnaast is de woning recent uitgebouwd, volledig gemoderniseerd en geïsoleerd wat in een energielabel B heeft geresulteerd. Je stapt binnen in een huis waar alles klopt en klaar is, waar je je meteen welkom voelt.

De voorzieningen van Helvoirt zijn op loopafstand van de woning. Zo is o.a. de basisschool om de hoek gelegen en kinderopvang, bakker, slager, groentewinkel en restaurant in de straat. Helvoirt heeft veel bedrijvigheid en een actief verenigingsleven.

INDELING
Begane grond:
De hal is indrukwekkend, ruim, licht en stijlvol. Vanuit deze centrale ruimte heb je directe toegang tot het aparte toilet met fontein, de garderobe, de fraaie trap naar de eerste verdieping en de slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond.

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een gietvloer uiteraard voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de prachtige dubbele glazen deuren betreed je het woongedeelte. Aan de voorzijde van de woning, is het zitgedeelte royaal opgezet rondom de tv en open haard.

Aan de achterzijde van de woning is een zeer ruime luxueuze woonkeuken aangebouwd. Vanuit de woonkeuken kijk je prachtig uit over de tuin die dankzij de openslaande deuren letterlijk een verlengstuk wordt van je leefruimte. Deze ruimte is een echte eyecatcher en nodigt meteen uit tot koken en lang tafelen. Bij de eettafel is op ooghoogte is een gezellige houthaard ingebouwd. Ook hier is nog een multifunctionele aanbouw gerealiseerd, welke nu in gebruik is als thuiswerkplek.

De uitgebreide keuken is een droom voor iedereen. De keuken is uitgerust met alles wat je maar wensen kunt en het royale kookeiland biedt meer dan genoeg werkruimte. De keuken is voorzien van Boretti gasfornuis, dubbele ovens, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Daarnaast is er een koffiecorner en om de hoek is er een praktische verlenging van de keuken. Met kastruimte en extra werkblad in dezelfde uitvoering als de keuken. Hier wordt koken niet alleen functioneel, maar ook heel leuk.

De achtergevel bestaat voor het overgrote deel uit een glazen pui met aluminium kozijnen en (dubbele) deuren naar het terras/de tuin.

Tot slot is er op de begane grond nog een ruime slaapkamer en een badkamer waardoor hier ook de mogelijkheid is om volledig op de begane grond te wonen. Deze slaapkamer is ruim genoeg voor tweepersoonsbed en kledingkast. Direct grenzend aan de slaapkamer ligt de moderne badkamer (2025) voorzien van inloopdouche, toilet en een wastafel met stijlvol meubel. Ook in deze slaapkamer/badkamer loopt de gietvloer met vloerverwarming in door.

Eerste verdieping:
De overloop is indrukwekkend door de vide en de grote raampartij. Aan de overloop zijn gelegen; twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping.

De grootste slaapkamer heeft een royale inloopkast en dubbele deuren naar het platte dak. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon, een eigen wastafel en een kleinere inloopkast.
De badkamer is ruim en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een toilet. De badkamer wordt verwarmd door de vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Voorzolder met functionele open ruimte waar nu de fitnessapparatuur staat. Vanuit de voorzolder is de afgesloten berging bereikbaar. Toegang tot de vierde slaapkamer met een speelse indeling. Ook deze kamer heeft een kleine inloopkast, berging achter knieschot en veel daglicht door het hoge raam.

Zowel op de eerste als de tweede verdieping is de vloer afgewerkt met laminaat.

Buitenleven:
Bij aankomst rijd je moeiteloos de brede oprit op waar plek is voor meerdere auto's. Een eigen laadpaal* voor elektrische voertuigen zorgt ervoor dat je altijd direct kunt opladen, efficiënt en toekomstgericht.

Links van de woning loopt de oprit geheel door naar achteren. Deze ruimte is degelijk afgesloten met een houten poort. Aan het einde van de oprit is een geweldig bijgebouw geplaatst met overkapping wat dienstdoet als flinke garage/berging met overdekt terras.

Vanaf deze heerlijke loungeplek heb je een fantastisch zicht op de achtergevel en de overige terrassen. Door de verschillende terrassen kun je hier altijd in of uit de zon zitten, met altijd een fraai uitzicht op de woning of de tuin met bijgebouw.

Specificaties:
Bouwjaar: 1974
Perceeloppervlak: 960m²
Woonoppervlak: 249m²
Overige inpandige bergruimte: 0m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 3m²
Externe bergruimte: 25m²
Inhoud van de woning: 936m³
Energielabel: B
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk
* ter overname

ENTHOUSIAST geworden over deze fantastische villa met vele extra’s? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke bezichtiging, die ik graag voor u verzorg.

Wonen in de heerlijkheid Helvoirt, een buitenplaats van Vught!
Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt.

Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven.
Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud.
In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen.

Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.