Leeuwarderstraatweg 146

Karakteristieke vrijstaande woonboerderij met royale schuur, slapen en baden op de begane grond en volop ruimte voor wonen en werken

Op een ruim perceel van maar liefst 4.380 m², nabij Heerenveen en aan de doorgaande weg richting Nieuwebrug en Haskerdijken, staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij. Hier geniet u van ruimte, privacy en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

De woning beschikt onder andere over een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, een moderne keuken, vloerverwarming, meerdere werkruimtes en drie slaapkamers op de verdieping. Achter de woning bevindt zich bovendien een imposante schuur met twee verdiepingen en een totale vloeroppervlakte van honderden vierkante meters. Daarmee is deze woonboerderij bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, behoefte heeft aan opslagruimte of ruimte zoekt voor hobby’s en andere activiteiten. De woning uit 1900 en beschikt over een energielabel A. De grote, beschutte tuin, de lange oprijlaan en de landelijke uitstraling maken het geheel compleet.

Begane grond
Via de zijentree betreedt u de langgerekte gang, die zich over vrijwel de gehele breedte van de woning uitstrekt. Vanuit de gang heeft u toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet, de slaapkamer met badkamer en suite, een tweede badkamer en het kantoor.

In het woonhuis is in 2020 een schuimbetonvloer aangebracht. De begane grond en de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Woonkamer
Zodra u de woonkamer binnenstapt, ervaart u de karakteristieke sfeer van de boerderij. De vloerverwarming met sfeervolle plavuizen vloer, het houten balkenplafond en de houtkachel geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt deze ruimte bij uitstek geschikt voor gezellige avonden.
Vanuit de woonkamer bereikt u via een afgesloten trap de eerste verdieping.

Woonkeuken
De keuken is in 2020 vernieuwd en vormt een moderne en comfortabele plek om te koken en samen te komen. Het royale kookeiland biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. U beschikt onder andere over een inductiekookplaat, een combi-oven en een kokendwaterkraan. De open verbinding met de leefruimte maakt de keuken geschikt voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid tafelen met familie en vrienden.

Slaapkamer met badkamer en suite
Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer van circa 23 m². Deze beschikt over een ruime walk-in closet en staat direct in verbinding met de badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Dankzij deze indeling beschikt u op de begane grond over een comfortabele en complete privésuite en is gelijkvloers wonen mogelijk..

Tweede badkamer
De oorspronkelijke badkamer is opgesplitst, waardoor de woning tegenwoordig over twee afzonderlijke badkamers beschikt. De tweede badkamer is ruim opgezet en voorzien van onder andere een ligbad, een douche, een toilet, een vaste wastafel en aansluitingen voor witgoedapparatuur.

Kantoor
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktisch kantoor. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, studeerkamer of administratieruimte. Het kantoor grenst aan de achtergelegen schuur en is zowel vanuit de woning als vanuit de schuur toegankelijk. Dit maakt de ruimte bijzonder praktisch wanneer u wonen en werken aan huis wilt combineren.

Eerste verdieping
De afgesloten trap in de woonkamer leidt u naar de eerste verdieping. Hier komt u op een ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers van circa 8 m², 12 m² en 13 m². Op deze verdieping is een nieuwe dakkapel geplaatst. Hierdoor is extra ruimte en daglicht gecreëerd en is het wooncomfort verder vergroot.

Schuur en garage
Achter de woning bevindt zich een zeer royale schuur met een afmeting van circa 17,3 bij 20,9 meter. Alleen al de begane grond heeft een oppervlakte van circa 318 m² en is volledig voorzien van een betonnen vloer. Aan de achterzijde bevindt zich een overheaddeur met een vrije hoogte van circa vier meter. Hierdoor is de schuur goed toegankelijk voor grotere voertuigen, machines of materialen.

In de schuur bevindt zich tevens een ruimte met keukenvoorzieningen. Aan de andere zijde vindt u de trapopgang naar een sfeervolle eigen bar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het vieren van verjaardagen, bijeenkomsten of andere feestelijke gelegenheden.

Daarnaast is er een bouwlift aanwezig waarmee materialen naar de verdiepingen van de schuur kunnen worden gebracht. De houten verdiepingsvloeren hebben een ruime oppervlakte. Daarmee biedt het bijgebouw uitzonderlijk veel ruimte voor opslag, bedrijfsactiviteiten, hobby’s of andere doeleinden. Op het dak van de schuur zijn aan de zonzijde twaalf zonnepanelen geplaatst.

Tuin en perceel
De woning wordt bereikt via een lange oprijlaan met aan weerszijden een groen gazon en diverse volwassen bomen. Rondom de woning ervaart u veel ruimte en privacy. Aan de achterzijde van de woning is een groot gedeelte van het terrein bestraat. Achter de schuur staat bovendien een afzonderlijke berging, die momenteel wordt gebruikt voor de opslag van hout.

De tuin wordt aan weerszijden grotendeels afgeschermd door begroeiing en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dierenhouders of mensen die eenvoudigweg veel buitenruimte zoeken. Door de landelijke ligging laten zelfs reeën zich regelmatig in de tuin zien.

Goed om te weten
- De woning beschikt deels over kunststof kozijnen en deels over houten kozijnen. De houten kozijnen zijn in 2022 geschilderd. Rondom de woning zijn daarnaast diverse nieuwe kunststof kozijnen geplaatst.
- In 2020 is in het woonhuis een schuimbetonvloer aangebracht. De begane grond van het woonhuis en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel op gas uit 2024 en beschikt daarnaast over een cv-ketel op hout uit 2026.
- energielabel A
- Twaalf zonnepanelen aanwezig.

Veelzijdig wonen op een unieke locatie
Deze woonboerderij biedt u een bijzondere combinatie van karakter, wooncomfort en uitzonderlijk veel gebruiksruimte. Dankzij de slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. De royale schuur, het kantoor, de verdiepingen en het ruime perceel bieden tegelijkertijd volop mogelijkheden voor ondernemen, hobby’s, opslag of het ontvangen van gasten. Een veelzijdige woonboerderij met energielabel A voor wie ruimte zoekt, maar ook waarde hecht aan sfeer, privacy en comfort.

B&B:
Tot slot staat er achter op het terrein een B&B die wordt gebruikt voor de verhuur. Mensen kunnen deze plaats afhuren om te overnachten.