Novalieweg 36

Comfortabel en energiezuinig woongeluk op een prachtige locatie in de bosrijke omgeving van Hanzestad Hattem! Dat vind je in deze fraai vormgegeven klassieke villa met eigen bos, te midden van de uitgestrekte bossen en landgoederen van de Veluwe, de Hoenwaard én de uiterwaarden van de IJssel, aan het doodlopende einde van een rustige straat in een kindvriendelijke buurt aan de Novalieweg 36.

Comfort, luxe én duurzaamheid gaan hand in hand in deze unieke instapklare (gezins-)villa uit 1930 welke voldoet aan alle moderne wensen en eisen dankzij de volledige renovatie en uitbreiding in 2014. De woning heeft een moderne en hoogwaardige update gehad en is daarbij volledig naar de laatste standaarden geïsoleerd en voorzien van stijlvolle moderne en onderhoudsarme kozijnen met HR++ isolatieglas. In combinatie met de 44 zonnepanelen, een warmtepomp, een hout-cv-haard en vloerverwarming op de begane grond is de woning nu voorzien van een A++ energielabel. Hoe toekomstbestendig wilt u het hebben?

Dankzij de praktische indeling met zeer fraaie zichtlijnen richting de gezellige en prachtige (bos)tuin, met veel privacy vanwege zijn besloten ligging, biedt de woning een perfecte balans tussen wooncomfort, ruimte, licht én natuur. Kom thuis in de perfecte ambiance van deze prachtige, sfeervolle villa in het groen (met vrijstaande garage, berging én zwembad) en ervaar het ultieme gevoel van vrijheid – een uniek familiehuis met karakter en authentieke details! Door het gebruik van hoogwaardige materialen kent deze villa een kwalitatief hoogstaande en luxueuze afwerking. Het royale verwarmde zwembad maakt dit plaatje, samen met de twee overdekte terrassen die tegen de villa liggen, compleet.

Bij het oprijden van de oprit ervaart u direct al de natuurlijke ligging van deze woning. De entree naar het huis ademt de geweldige sfeer van een jaren '30 woning: de luifel boven de voordeurpartij, de luiken in stijl en het glas in lood in het raam bij de trapopgang ademen het karakter van bijna honderd jaar geleden.

Via de voordeur kom je in de royale hal, met een schitterende doorkijk via dubbele deuren met glas in loodramen, door de woonkeuken naar de tuin. Vanaf dit moment ben je helemaal in de sfeer van dit karakteristieke huis.

De hal beschikt over een statige bordestrap met veel daglicht dankzij het glas in lood raam bij de trapopgang. Vanuit de hal is een ruime werkkamer én (via een vaste trap) de ondergelegen kelder met voldoende bergruimte bereikbaar. De woonkeuken is het kloppend hart van de woning en is zeer ruimtelijk en heerlijk licht waarbij de gesloten hout-cv-haard voor een sfeervolle aanvulling zorgt. De raampartijen bieden daarbij een prachtig uitzicht over de tuin, waarbij de tweemaal dubbele openslaande deuren een perfecte aansluiting tussen binnen en buiten vormen.

De royale woonkeuken is voorzien van een kastenwand met meerdere hoge kasten met daarin inbouwapparatuur zoals een koelkast, 2 stuks combi-stoomovens én een combimagnetron. Het kook-/spoeleiland beschikt over een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een quooker. Dé ideale plek voor culinaire uitspattingen! De royale maar knusse woonkamer met gashaard heeft een erker en eveneens dubbele openslaande deuren naar de buitenkamer met uitzicht op de tuin. Aangrenzend aan de keuken is een praktische ingerichte bijkeuken gelegen. De begane grond van de woning kent rechtstreeks toegang tot de twee sfeervolle overdekte terrassen (beiden voorzien van een houtkachel), waarvan één voorzien van glazen schuifwand en een buitenkeuken met Kamado.

Op de 1e verdieping is de lichte overloop de verbinding tussen 4 royale slaapkamers, wat zorgt voor een open en verbonden gevoel. De ruime master bedroom is voorzien van 3 vaste kasten. Aansluitend zijn 2 slaapkamers gelegen, beide met verbinding naar het dakterras. Vanaf dit terras heb je een geweldig uitzicht over de fraaie tuin. De 4e slaapkamer heeft een dakkapel en is momenteel ingericht als werkkamer. Centraal op deze verdieping ligt de moderne en chique badkamer met dubbele inloopdouche (met regen- en handdouche) en dubbele wastafels met in de muur geïntegreerde spiegelkasten. Naast de badkamer is een separaat toilet.

Deze ruime gezinsvilla wordt compleet gemaakt met de 2e verdieping, welke met een vaste trap bereikbaar is. Op de royale overloop is een derde werkplek ingericht met volop daglicht én zijn 2 extra slaapkamers gelegen. Deze slaapkamers zijn heerlijk licht door de geplaatste dakramen.

Achter de woning ligt het zwembad met een oppervlakte van 45 m² welke wordt verwarmt via een eigen warmtepomp en wordt afgesloten door een Roldeck. Het zwembad is mooi geïntegreerd in de tuin.

De tuin is een waar verlengstuk van het huis en minstens zo indrukwekkend! Het ruime, goed verzorgde terrein van 2.988 m² is onopvallend gelegen en toegankelijk vanaf de rustige (doodlopende) Novalieweg met enkel bestemmingsverkeer (en fietsers naar de sportvelden). Het geheel omheinde perceel ligt in het vriendelijke en exclusieve “Villapark” dat grenst aan de bossen van Berg en Bos, met aansluitend de fraaie bossen van landgoed Molecaten en de Leemkule, die naadloos overgaan in de Veluwe en het Geldersch Landschap.

Door de unieke centrale ligging tegen, de naam zegt het al, Berg en Bos geeft deze villa een maximaal gevoel van rust, luxe, vrijheid en optimale privacy. Toch bent u goed verbonden met het mooie Hanzestadje Hattem alwaar cultuur, historie en natuur bij elkaar komen. Alle primaire voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand aanwezig. Het historische, pittoreske stadscentrum van deze stad biedt met zijn monumentale sfeer veel levendigheid met haar winkels, musea, horeca en diverse basisscholen. De sportfaciliteiten, de jachthaven, Natura 2000 gebieden de Veluwe, de Hoenwaard én de uiterwaarden van de IJssel liggen op een steenworp afstand van de villa. Hiermee biedt de omgeving vele mogelijkheden voor sport en ontspanning!

Vanaf Hattem ben je (met de fiets, auto én openbaar vervoer) in korte tijd in Zwolle waar cultuur, winkelcentra, openbaar vervoer, onderwijs, ziekenhuis, zorg en vele andere faciliteiten om de hoek liggen. De fietsbrug over de IJssel maakt het extra aantrekkelijk om met de fiets naar de Zwolse binnenstad of naar het station te rijden. En verschillende uitvalswegen zoals de A28, A50 en N50 zijn op enkele minuten rijden aanwezig.

Overige informatie
· Woonoppervlakte is 206 m2 plus een ruime kelder van 6,5 m2 én bijna 50 m2 overdekte buitenruimte. Tevens voorzien van bijna 38 m2 externe bijgebouwen. De woning heeft een inhoud van 761 m3 en beschikt over 6 slaapkamers plus een werkkamer op de begane grond én een werkruimte op zolder.
· Alle installaties zijn door de huidige eigenaren medio 2014 vernieuwd of daarna uitgebreid;
· De woning wordt verwarmd middels een gesloten hout-cv-haard én een 12 kW warmtepomp welke via een 800 liter buffervat (met hygiënisch spiraal voor warm tapwater) aangesloten is op de Cv-installatie. De temperatuur is bovendien per kamer regelbaar. Het huidig gasverbruik is slechts 240 m3 per jaar!
· Verder is de woning voorzien van 44 zonnepanelen, gelegen op woning en bijgebouw;
· Het dak, de spouwmuren én de vloeren zijn optimaal na geïsoleerd resulterend in een A++ energielabel;
· Verder is de woning voorzien van glasvezel en alarm;
· Een onafhankelijk bouwkundig inspectierapport en meetrapport zijn beschikbaar.

Deze villa aan de Novalieweg 36 biedt een unieke kans om uitermate comfortabel en energiezuinig te wonen in een prachtige bosrijke omgeving, aan de rand van het gezellige en pittoreske Hanzestadje Hattem.