Oude Baan 2 B

Deze vrijstaande woning toont prachtig alle kwaliteiten van landelijk wonen. Dat begint met de schitterende locatie aan de groene dorpsgrens. Je ervaart hier elke dag de heerlijke rust van het buitengebied. Dit gaat gepaard met een vrij uitzicht over weilanden en akkers en een royale tuin die praktisch grenst aan het bosrijke recreatiegebied De Geffense Plas. De ideale mix van royale ruimte, optimale vrijheid en maximale rust is hier gegarandeerd. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van dorp en stad. Dat maakt dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. In een paar minuten ben je via de fietsroute in de kern van Geffen, waar je een school, supermarkten en speciaalzaken vindt. De andere richting brengt je al snel in Oss met onder andere een groot overdekt winkelcentrum op korte afstand. Bovendien rijd je hier vlot naar de opritten van de snelweg richting Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven.

De woning op het uitgestrekte en landelijk gelegen perceel is jong, eigentijds en royaal opgezet. Zo laten de 45 zonnepanelen op het dak van het bijgebouw al goed het moderne, duurzame karakter zien. Vervolgens zul je bij binnenkomst de grote aandacht voor afwerking en detaillering opmerken. De sfeervolle parketvloer in visgraatmotief, elegante plavuizenvloer, sierlijsten en de roségouden accenten van het sanitair geven een eerste indruk van de klasse die door het hele huis voelbaar is. Alle ruimtes beneden en boven zijn overigens voorzien van vloerverwarming.

Centraal in de woning bevindt zich het lichte woongedeelte, met woonkamer en luxe uitgevoerde leefkeuken in open verbinding. Grote raampartijen en brede schuifpuien zorgen hier niet alleen voor een zee aan daglicht en fraaie zichtlijnen, maar ze geven ook een vloeiend overgang met de terrassen in de tuin. Het creëert een ruimtelijke en open leefruimte die uitnodigt tot een gezellig samenzijn.

De mogelijkheden van de woning worden sterk vergroot door de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze kamer is ideaal als werkplek, speel- of hobbykamer. Of je richt de ruimte in als slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping vind je vervolgens drie slaapkamers en een luxe badkamer. Verschillende dakkapellen laten hier het licht ruimschoots binnen. De hoofdslaapkamer springt extra in het oog door de royale opzet en de eigen inloopkast. De riante tuin rondom voegt hier een groene oase aan toe met gazon en fraai beplante borders. Naast wooncomfort biedt dit huis ook zeer praktische buitenruimte. Het bijgebouw met grote berging, dubbele carport en bergzolder kan met het plaatsen van garagedeuren eenvoudig omgevormd worden voor nog meer beschutte parkeerplekken.

Pluspunten

+ Parkeren op zeer ruime oprit, die toegankelijk is via een dubbele, lage poort. Op de oprit is plaats voor meerdere auto's. Een beschutte parkeerplek is er onder een dubbele carport met elektrisch laadpunt - voor een vrijstaande dubbele berging. Het is mogelijk om aan de voorzijde van de berging garagedeuren te installeren zodat er ook binnen geparkeerd kan worden. De berging heeft drie ramen, openslaande deuren en een vaste trap naar een grote bergzolder.

+ Binnenkomst in de hal met de meterkast en trap. De plafonds op de begane grond zijn grotendeels voorzien van sierlijsten en spotverlichting.

+ Parketvloer in visgraatmotief in de hal, woonkamer, leefkeuken en de verdieping.

+ De gehele woning is uitgevoerd met vloerverwarming.

+ Het tuingerichte woongedeelte met woonkamer en leefkeuken heeft een ruimtelijk en licht karakter. Vanaf drie zijden zijn er prachtige zichtlijnen en komt het licht rijkelijk binnen. Twee brede schuifpuien bij woonkamer en keuken zorgen voor een fijne verbinding met een royaal terras in de achtertuin. Een dubbele schuifpui geflankeerd door wandhoge ramen geeft een doorgang naar een overkapt terras in de zijtuin.

+ In de luxe keuken aan de voorzijde staat onder een breed hoekvenster een uitgebreid keukenblok in hoekopstelling. Tegen een andere wand is een groot kookeiland geplaatst met bargedeelte. De keuken is stijlvol uitgevoerd met een massief werkblad, inductiekookplaat met werkbladafzuiging, heteluchtoven, hoge koelkast, wijnklimaatkast en vaatwasser.

+ Hal aan de achterzijde geeft toegang tot een extra kamer, de bijkeuken en moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. De plavuizenvloer in de hal gaat verder in deze ruimtes.

+ De extra kamer op de begane grond krijgt een fraaie lichtinval door een breed raam aan de voorzijde en twee ramen bij de achtertuin. De ruimte is multifunctioneel in te richten en te gebruiken.

+ In de bijkeuken is plaats voor de wasmachine, droger en ander witgoed.

+ Riante voor-, zij- en achtertuin is ingericht met een uitgestrekt gazon, verharde terrassen bij de woning en groen beplante perken en borders. De tuin wordt omgeven door bomen en landelijk gebied. Door de locatie en
ligging ervaar je extra veel rust, ruimte en privacy. Boven het terras bij de woonkamer en keuken is een brede zonneluifel gemonteerd. Het terras aan de zijkant is geheel overkapt en is verwarmd. Aan de andere zijde is toegang tot de dubbele berging.

+ Drie slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen en een prettige lichtinval. De verschillende dakkapellen met geïntegreerde spotverlichting bieden hier extra licht en ruimte. De zeer royale hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een inloopkast en dakkapellen aan weerszijden. Op de gehele verdieping ligt een stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming.

+ De stijlvolle badkamer is voorzien van een breed venster, een elegant ligbad, geheel betegelde inloopdouche met hand- en regendouche, badkamermeubel en spiegel met verlichting. De ruime inloopdouche bevat praktische inbouwnissen. Alle kranen en douchesets zijn uitgevoerd in roségoud. Er is een separate toiletruimte met wandtoilet op de overloop.

+ Op de verdieping bevindt zich een ruime berging. In een aparte kast in deze berging zijn de warmetepomp en WTW-installatie en andere apparatuur geïnstalleerd.

Bijzonderheden

+ Energielabel A

+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer en dubbel glas)

+ Gasloos dmv toepassing luchtwarmte pomp.

+ WTW-installatie

+ 45 zonnepanelen.

+ Vloerverwarming begane grond en verdieping.

Aanvaarding

In nader overleg.