Grotestraat 174

Groots wonen in het centrum van Drunen, met luxe, veel tuin, privacy en ruimte voor meerdere generaties.

Aan de Grotestraat 174 in Drunen bevindt zich deze uitzonderlijk royale vrijstaande villa, gebouwd in 2008 met veel vakmanschap en oog voor detail. Achter de karaktervolle gevel gaat een indrukwekkend geheel schuil waarin hoogwaardige afwerking, modern wooncomfort en een warme sfeer perfect samenkomen. De fraaie knipvoegen, het glas-in-lood, de rijk gedetailleerde afwerking en de karakteristieke kapvorm verwijzen subtiel naar de architectuur van de jaren dertig.

Met zes slaapkamers, twee badkamers, meerdere royale leefruimtes en een bijzondere verzameling bijgebouwen biedt deze woning een hoeveelheid ruimte die zelden midden in een dorpscentrum wordt aangetroffen. Het geheel is bijzonder geschikt voor een groot gezin, werken aan huis, het ontvangen van gasten of oudere en uitvliegende kinderen die kunnen mantelwonen. De verschillende gebouwen hebben ieder een eigen karakter en functie, waardoor wonen, werken en ontspannen moeiteloos met elkaar kunnen worden gecombineerd.

Ook buiten maakt deze woning direct indruk. Het perceel van circa 1.765 m² is ingericht als een groene en besloten leefomgeving met volwassen bomen, strak gesnoeide hagen, royale gazons en meerdere terrassen. Zodra je de poort achter je sluit, ontstaat een gevoel van rust en privacy dat nauwelijks doet vermoeden dat het centrum van Drunen zich op loopafstand bevindt.

INDELING

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning met toiletruimte. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige detaillering op, met sierlijsten, paneeldeuren, glas-in-lood en een rustige combinatie van klassieke elementen en eigentijdse kleuren. De royale living is verdeeld in meerdere leefgedeelten en is recent voorzien van een strakke gietvloer voorzien van vloerverwarming. Centraal in de ruimte staat de nieuwe draaibare haard, die niet alleen een uitgesproken vormgeving heeft, maar ook vanuit verschillende zitgedeelten zichtbaar is. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en brengen voortdurend contact met de groene omgeving rondom de woning. De hoge plafonds zorgen voor licht en ruimtelijkheid.

De en-suitedeuren vormen een bijzondere verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Hierdoor kunnen de vertrekken afzonderlijk worden gebruikt, terwijl ze tegelijkertijd onderdeel blijven van één royaal en sfeervol woonniveau. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en een tweede plek om te lezen, werken of ontspannen. Aan de tuinzijde bevindt zich de gezellige tuinkamer. Dankzij de brede raampartijen en directe verbinding met het terras vormt deze ruimte een natuurlijk verlengstuk van de woning. De tuinkamer kan worden afgesloten van de overige leefruimtes en is daarmee ook ideaal als speelkamer, televisiekamer of rustige plek. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. Ook staat de tuinkamer in verbinding met een ruime werkkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als kantoor, bibliotheek, praktijkruimte of extra slaapkamer op de begane grond.

De woonkeuken sluit aan bij de hoogwaardige uitstraling van het huis en beschikt over veel werkruimte, kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Hier is voldoende plaats om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met het gezin of gasten. Achter de keuken ligt de hal met achterom naar de tuin met tweede toiletruimte. De volledige begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele verwarming van de leefruimtes.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de royale overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor slapen, studeren, hobby’s of thuiswerken. Verschillende kamers beschikken over praktische inloopkasten of vaste bergruimte, waardoor de verdieping ook voor een groot gezin bijzonder functioneel is ingericht.
De hoofdslaapkamer vormt samen met de aangrenzende badkamer en kleedkamer een comfortabele oudersuite. De badkamer is uitgevoerd in grijstinten en beschikt over een tweepersoonsbad, een dubbele wastafel, toilet, bidet en een royale inloopdouche met zijsproeiers. De ruimte heeft een rustige, verzorgde uitstraling en biedt alle comfort voor een ontspannen begin of einde van de dag.
Daarnaast is er een tweede complete badkamer aanwezig. Hierdoor kunnen meerdere gezinsleden of gasten tegelijkertijd gebruikmaken van de sanitaire voorzieningen. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De combinatie van vier slaapkamers, twee badkamers en veel bergruimte maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin waarin iedereen behoefte heeft aan een eigen plek.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers

BIJGEBOUWEN
Een van de meest onderscheidende kenmerken van Grotestraat 174 is de aanwezigheid van meerdere hoogwaardige en multifunctionele bijgebouwen. De gebouwen sluiten qua architectuur prachtig aan bij de hoofdwoning. Dankzij de verschillende entrees, sanitaire voorzieningen en verdiepingen kunnen meerdere functies naast elkaar bestaan. In een van de bijgebouwen is op de begane grond een sfeervolle bar gerealiseerd. Dit is een fantastische ruimte voor feestelijke gelegenheden, lange avonden met vrienden of een eigen ontspanningsplek voor oudere kinderen. Op de verdieping bevindt zich onder andere een toilet en extra gebruiksruimte. Hierdoor kan het gebouw ook worden ingericht als hobbyruimte, studio, werkplek of mantelwoning. Aansluitend aan dit bijgebouw is een praktische werkplaats aanwezig.

Daarnaast is er een ruime garage met twee woonlagen, eigen entree met toiletruimte. Dit gebouw biedt uitstekende mogelijkheden voor logerende familieleden, een au pair, mantelzorg of een ouder kind dat graag zelfstandig woont. Ook een praktijk, atelier of bed & breakfast behoort tot de denkbare mogelijkheden, voor zover dit planologisch is toegestaan.

De begane grond van de bijgebouwen is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikken de gebouwen over eigen elektragroepen en verschillende praktische voorzieningen.

Aansluitend aan her terras bevindt zich nog een sfeervolle overkapping en openhaard. De karaktervolle houtconstructie, grote openingen en beschutte ligging maken dit tot een bijzondere buitenkamer. Hier geniet je ook tijdens koelere dagen van het buitenleven door de elektrische afsluitbare screendoeken.

BUITENRUIMTE
De tuin is zonder twijfel een van de grote blikvangers van deze woning. De volwassen bomen, groene hagen, kleurrijke borders en royale gazons zorgen voor een parkachtige uitstraling. Ondanks de centrale ligging geniet je hier van veel rust en privacy. De verschillende delen van de tuin zijn op een natuurlijke manier met elkaar verbonden door paden, hoogteverschillen en zorgvuldig geplaatste beplanting. Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen. Hierdoor is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar eenvoudig een grote eettafel kan worden geplaatst. Dit is een heerlijke plek voor het ontbijt, een uitgebreide barbecue of een lange zomeravond met familie en vrienden.
De tuin is voorzien van een beregeningssysteem en een ontijzeringsinstallatie. Ook in de avond komt het geheel prachtig tot zijn recht dankzij de sfeervolle buitenverlichting. De ruime oprit en het besloten erf bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

DUURZAAMHEID EN COMFORT
De woning is voorzien van 28 zonnepanelen. De volledige begane grond van de hoofdwoning, de badkamers op de verdieping en de begane grond van de bijgebouwen beschikken over vloerverwarming. De combinatie van moderne installaties, hoogwaardige materialen en zorgvuldig onderhoud draagt bij aan een comfortabel en toekomstgericht woonniveau.

LOCATIE
De woning ligt op een unieke locatie in het centrum van Drunen. Winkels, supermarkten, restaurants, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand of korte fietsafstand. Hierdoor kunnen kinderen zelfstandig naar school of hun sportclub en is ook het gezellige centrum binnen enkele minuten bereikbaar. Tegelijkertijd ligt natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand. Hier kun je wandelen, fietsen, paardrijden en genieten van een van de mooiste natuurgebieden van Brabant. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en Tilburg goed bereikbaar. De combinatie van centraal wonen, uitzonderlijk veel ruimte en volledige privacy maakt deze locatie bijzonder.

PLUSPUNTEN OP EEN RIJ:
- Hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa uit 2008;
- Royaal perceel van circa 1.765 m² met een parkachtige tuin en veel privacy;
- Zes slaapkamers en twee badkamers;
- Nieuwe gietvloer, draaibare haard en aangepaste en-suiteverdeling;
- Meerdere multifunctionele bijgebouwen, waaronder een barruimte, overkapping en garage met verdieping;
- Zeer geschikt voor uitvliegende kinderen, gasten, mantelzorg of werken aan huis;
- Voorzien van vloerverwarming en 28 zonnepanelen;
- Centrale ligging in het hart van Drunen met parkeren op eigen terrein.