Overkampweg 221

Wonen op hoogte in stijl, comfort en met een vleugje grandeur.

Welkom aan de Overkampweg 221, waar luxe en leefruimte samenkomen in een spectaculair appartement op de elfde verdieping.

Hier ervaart u wonen op topniveau: een uniek samenspel van design, comfort en uitzicht dat elke dag opnieuw weet te imponeren.

De drie torens van het Overkamppark liggen in Dubbeldam. Ook wel de groene achtertuin van Dordrecht genoemd. De drie gebouwen zijn opvallende 'landmarks' aan de rand van het Gezondheidspark. De appartementen kijken deels uit over het vroegere dorp Dubbeldam, het Overkamppark en de buitenplaats Dordwijk.

Dit exclusieve appartement, ontstaan uit de samenvoeging van twee zelfstandige woningen, biedt een royaal woonoppervlak met een hoogwaardige afwerking die tot in elk detail doordacht is. Een plek waar ingetogen elegantie hand in hand gaat met eigentijds wooncomfort.

De riante living met panoramisch uitzicht over het groene natuurgebied vormt het hart van de woning, een oase van licht, rust en ruimte. De moderne woonkeuken is een ware eyecatcher: strak van lijn, perfect geoutilleerd en een uitnodiging tot culinaire creativiteit en gezellige diners met vrienden.

Met twee volwaardige slaapvleugels, elk met een eigen luxe badkamer, is dit appartement ideaal voor wie waarde hecht aan privacy, flexibiliteit en verfijning. Voeg daar twee privébergingen, twee eigen parkeerplaatsen en de energiezuinige installaties aan toe, en u heeft een woning die zowel duurzaam als toekomstgericht is.

Ook de omgeving draagt sterk bij aan het woonplezier. Het gezellige centrum van Dordrecht ligt op nog geen half uur wandelen, ideaal voor een ontspannen ommetje richting winkels, horeca en cultuur. Wie de dynamiek van de stad zoekt, zit bovendien perfect: het bruisende centrum van Rotterdam is met de auto in slechts 20 minuten te bereiken.

Hier woont u niet zomaar in Dordrecht u woont boven het alledaagse. Perfect voor de moderne professional of levensgenieter die houdt van klasse, comfort en een adembenemend uitzicht als dagelijkse achtergrond.

Indeling is als volgt:
Entree en hal

Via de hoofdentree bereikt u het complex, voorzien van liftinstallaties en trappenhuis. Op de elfde verdieping betreedt u het appartement via een royale hal met pvc-vloer, vloerverwarming én vloerkoeling.
Rechts van de entree bevindt zich een praktische berging met de warmteterugwin-unit. De bodemwarmte-installatie en meterkast (met 7 groepen en waterontharder) zijn fraai weggewerkt in een kastenwand.
Links vindt u het moderne toilet, volledig betegeld en voorzien van een stijlvol wandcloset.

Woonkeuken en terras

Vanuit de hal loopt u direct de royale woonkeuken in, een prachtige open ruimte met pvc-vloer en vloerverwarming. De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:

Inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast met groentelades, vlakscherm-afzuigkap van AEG, aansluiting voor een Quooker.

De eet- en zithoek grenzen aan het ruime terras, dat veel privacy biedt en een prachtig uitzicht heeft op het natuurgebied. De glazen balustrades versterken het gevoel van licht, ruimte en vrijheid.

Opvallende details zijn de hoge design-binnendeuren, aluminium kozijnen met draaikiepramen en de luxe raambekleding die in de gehele woning is doorgevoerd.

Slaapvleugel I

Via een tussenhal bereikt u twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een royale wastafel met dim- en verwarmbare spiegel (warm en koud licht), elektrische radiator, vloerverwarming en fraai tegelwerk in grootformaat wand- en vloertegels.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met pvc-vloer en behang en beschikken over voldoende daglichtinval.

Slaapvleugel II

Het tweede woongedeelte is eveneens vanuit de woonkeuken bereikbaar en beschikt over de oorspronkelijke meterkast en een tweede warmtepompinstallatie, eveneens netjes weggewerkt in een kast.

Hier vindt u nog eens twee ruime slaapkamers waarvan één in gebruik als kastenkamer en de andere als master bedroom evenals een separaat toilet en een tweede, luxe badkamer.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, een royale wastafel met dim- en verwarmbare spiegel (warm en koud licht), elektrische radiator, vloerverwarming en fraai tegelwerk in grootformaat wand- en vloertegels.

Ook in dit gedeelte zijn de hoge binnendeuren en luxe afwerking consequent doorgezet.

Living

De royale living is gelegen aan de parkzijde en heeft een speelse L-vorm, met ruimte voor meerdere zithoeken: een tv-hoek, een leeshoek en een tweede loungegedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan licht en bieden een fantastisch uitzicht op het omliggende groen.
De vloer is voorzien van vloerverwarming en -koeling en afgewerkt met pvc.

Berging en parkeren

Bij het gehele appartement behoren maar liefst twee privébergingen in de onderbouw én twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage.

Dit appartement is volledig gasloos en gebouwd met oog voor energiezuinigheid (toekomst proof) en comfort:
- Aluminium kozijnen met HR-glas
- Vloerverwarming (die in de zomer ook kan verkoelen) in het gehele appartement
- Verwarming en warm water via een WKO-systeem (warmte-koudeopslag)
- Gebalanceerde ventilatie met warmte-terugwinning
- Uitstekende schilisolatie

Bijzonderheden, noemenswaardig;
- Ruime parkeergelegenheid voor bezoekers voor de deur
- Zeer actieve VVE aanwezig
- Sportboulevard naast de deur (ijshal en zwembad oa)
- Uitvalswegen, openbaar vervoer (bushaltes voor en naast de torens)
- Ziekenhuis, apotheek, fysio (fysio op de bg bij de torens)
- Winkelcentrum Sterrenburg en Damplein (is in Dubbeldam) in de directe omgeving.

Oplevering in overleg