Pomonaplein 49

Uniek wonen én werken in een voormalige kerk - waar historie, ambacht en high-end comfort samenkomen!

Op deze waanzinnige locatie is een monumentale kerk getransformeerd tot een unieke combinatie van een luxueus woonhuis van 424 m² verdeeld over vier verdiepingen inclusief kelder, en nog eens 567 m² verdeeld over hoogwaardige bedrijfsruimtes en een sfeervolle B&B. Zonder dat het gebouw ook maar één moment heeft leeggestaan, begon direct na de laatste kerkdienst de minutieus geplande verbouwing. Vanaf dag één is gekozen voor een compromisloze aanpak met enkel de beste materialen en technieken. Alles is met zorg en visie gerealiseerd, met behoud van historische elementen zoals de originele stalen dakspanten, het nog werkende pijporgel en de glas-in-loodramen. Elk detail – van isolatie tot interieur – is met precisie en liefde gerealiseerd.

De voormalige kerk is gelegen op een klein eiland, aan drie kanten omgeven door water, in de zeer geliefde en charmante Vruchtenbuurt. Ondanks de rustige ligging zijn zowel het stadscentrum als het strand binnen 10 minuten bereikbaar per fiets of tram. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat zeldzaam is in deze omgeving. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van rust en ruimte, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Woonhuis:
De woonruimte is in de zomer van 2024 opgeleverd en is werkelijk tot in de kleinste details doordacht. Natuurlijke materialen spelen de hoofdrol: kokosnootbehang siert de muren van de woonkamer en badkamer, gecombineerd met exclusief behang van zeegras. De op maat gemaakte wastafels zijn vervaardigd uit eiken wagondelen met een massieve granieten blad, terwijl in de grote badkamer een indrukwekkende wastafel uit gefossiliseerd hout van miljoenen jaren oud het middelpunt vormt. De vloer in de woonkamer bestaat uit 2 cm dikke, kogelgestraalde Franse kalkzandsteen – speciaal besteld en volledig uniek. Op de eerste en tweede verdieping is gekozen voor gerookt en bezaagd eiken parket in drie verschillende breedtes, professioneel geolied en verlijmd op een ondervloer die volledig geschikt is voor de aanwezige vloerverwarming.

Een ware blikvanger is de op maat gemaakte trap: een jaar lang is er gewerkt aan dit kunstwerk in oceaan-thema, met handgetekende motieven die zijn gelaserd, gewalst en gelast tot een sculpturale verbinding tussen de verdiepingen.

Indeling
Begane grond:
Riante sfeervolle woonkamer met een houtkachel en een luxe open keuken. Vanuit de woonkamer is het terras en de tuin te betreden waar genoten kan worden van een vijver. De keuken is ruim opgezet en is voorzien van alle gemakken zoals een Quooker CUBE kraan en Pitt Cooking. Verder is er op deze verdieping een riant kantoor, een mooi formaat opslag ruimte die tevens een directe doorgang naar de kerkzaal biedt, twee gangen en een toilet. Vanuit de hal bij de hoofdingang is er toegang tot de grote kelder met ruim drie meter plafondhoogte.

1e Verdieping:
Prachtige centrale hal met originele glas-in-lood ramen, op dit moment ingericht als muziekruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een aangrenzende kamer (ideaal als kinderkamer of yogaruimte). Daarnaast zijn er een wasruimte, een tweede slaapkamer en een indrukwekkende badkamer in wellnessstijl – inclusief keramisch bad en Zweedse sauna (6-persoons, 9kW, met infrarood).

2e Verdieping:
Deze verdieping biedt twee royale slaapkamers, elk met eigen luxe badkamer. Dankzij hun slimme indeling zijn ze flexibel in te richten. De zichtbare stalen dakconstructie zorgt voor een karakteristiek en imposant geheel.

Comfort, technologie en duurzaamheid
Het volledige pand is voorzien van vloerverwarming; alleen in de badkamers zijn stijlvolle handdoekradiatoren geplaatst. De woning beschikt over vloerverwarming met zoneregeling; in elke ruimte een eigen thermostaat voor optimaal comfort.

Moderne technologie is overal aanwezig: alle ruimtes zijn voorzien van Cat.6 UTP-bekabeling en een geavanceerd mesh wifi-systeem garandeert perfecte dekking. Velux dakramen zijn op afstand bedienbaar en sluiten automatisch bij regen dankzij geïntegreerde sensoren – volledig instelbaar via app.

Ook aan duurzaamheid is gedacht: een douche-WTW (warmteterugwinning) bespaart tot 55% energie tijdens het douchen, en het gehele woonhuis beschikt over balansventilatie met twee aparte WTW-units voor de verschillende verdiepingen.

Daarnaast is de gehele technische infrastructuur volledig nieuw aangelegd: elektra, water- en gasleidingen, riolering en ventilatiesystemen zijn toekomstbestendig. De manier van bouwen overtreft de gangbare praktijk: alle binnen- en voorzetwanden zijn verstevigd met 18 mm OSB-platen onder het gips – niet alleen stabiel, maar ook praktisch in gebruik.

Overige activiteiten
De combinatie aan activiteiten dragen bij aan de levendige en bruisende sfeer op de locatie. Omdat de woning middels uitstekende isolatie volledig is gescheiden van de commerciële ruimtes, kan er optimaal worden genoten van rust en privacy. Op dit moment is in de locatie gehuisvest een gezellige lunchroom, een ambachtelijke koffiebranderij en chocoladeatelier, een bierbrouwerij, een yogastudio en een B&B.

Bedrijfsruimtes:
Het commerciële gedeelte van de kerk (huisnummer 49A) is 567 m² groot, welke door de verkopende partij volledig is verbouwd en omgetoverd tot LOFT (Land Of Free Thought) www.loftdenhaag.nl/. Het hart is de voormalige kerkzaal van ca. 13 meter hoog, verdeeld over een aantal ateliers voor verhuur. Centraal in de kerkzaal is een verhoging gebouwd waar een ware boom van ruim 7 meter hoog op staat met 6 tafels er omheen. Van hieruit heb je een mooi uitzicht op het (nog werkende) orgel en op de ateliers beneden.  

De vloer van de kerkzaal is volledig voorzien van goede isolatie en vloerverwarming. De ramen in de kerkzaal zijn aan de binnenzijde voorzien van HR++ glas. De zonwering en het openen van de Velux dakramen vindt plaats met een afstandsbediening. De kerkzaal beschikt tevens over een luchtbehandelingskast met warmteterugwin systeem (90%), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Door deze genomen isolatiemaatregelen is de ruimte ook in de winter goed warm te krijgen. Aan de buitenkant van het gebouw is aan weerzijde een ingebouwde schuur aanwezig, waarin o.a. het horecaterras en afvalcontainers worden opgeslagen.   

Onder de verhoging in de kerkzaal vind je toegang tot de ateliers van Koffiebranderij & Chocolaterie Beans & Dreams www.beans-dreams.com (34 m², de enige vaste huurder) en Bierbrouwerij Loft www.loftdenhaag.nl/beer-nl (24m2, op dit moment zonder ondernemer).  

De grootste gebruiker van de kerkzaal, lunchroom Café Loft www.bistroloft.nl/ (ca. 390 m²) is in 2019 door de verkopende partij zelf geopend en is een waardevol begrip geworden voor buurtbewoners en omstreken. Het heeft in 2023 de prijs ‘Beste Lunchroom’ gewonnen, door zijn unieke filosofie en voornamelijk vegetarische keuken. Het beschikt over een professionele horeca keuken, ca. 100 couverts binnen en een mooi zonnig terras aan de zuidkant van het gebouw met nog eens plaats voor ca. 80 couvert.  De ronding langs het water maakt tevens deel uit van het horecaterras. Vanaf oktober 2023 wordt de ruimte uitgebaat door ‘Bistro Loft’. Deze kortlopende overeenkomst loopt oktober 2025 af. Ook is het mogelijk om als belegging te kopen en de huidige contracten te continueren.

In de hal naast de toegangsdeur aan de terraskant vind u de toegangsdeur tot de goedlopende en comfortabele B&B www.loftdenhaag.nl/stay-nl/ (25 m²; beheerd door verkopende partij), helemaal nieuw gebouwd in Marokkaanse stijl.  

Als u bij de toegangsdeur aan de noordkant in de hal de trap naar boven neemt, komt u uit bij yogaschool ‘MyJourney’ www.loftdenhaag.nl/yoga-nl/ & www.myjourneyonline.nl/ (85 m², huur opzegbaar). Deze huurder heeft hier in de afgelopen jaren een mooi bedrijf van gemaakt met grote klantenkring. In deze ruimte zijn de wanden, vloer en plafond  helemaal aangepakt en voorzien van goede isolatie, nieuw leidingwerk en vloerverwarming. De vloer is voorzien van een eiken visgraat vloer.  

Kolpa van der Hoek Qualis International Realty is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Qualis International Realty met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.