Loverensestraat 33

Een karaktervolle uitstraling, verrassend royale leefruimtes en een tuin waar het buitenleven naar een hoger niveau wordt getild. Aan de Loverensestraat 33 in Cromvoirt vindt u deze bijzondere vrijstaande woning, waar sfeer, ruimte en wooncomfort op een prachtige manier samenkomen. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, de royale woonkeuken en de indrukwekkende living aan de tuinzijde bieden volop ruimte voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige momenten met familie en vrienden. Grote raampartijen en een fraaie lichtstraat zorgen voor een uitzonderlijk lichte woonbeleving, met de tuin als verlengstuk van het interieur. En juist die tuin maakt deze woning extra bijzonder, met verschillende terrassen, een royaal gazon en een stijlvolle overkapping met compleet ingerichte buitenkeuken. Ook aan praktisch gemak is gedacht. De woning beschikt over maar liefst twee eigen opritten, gelegen aan weerszijden van de woning, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Een bijzonder prettig pluspunt dat het wooncomfort compleet maakt.

Op een perceel van 580 m² biedt deze vrijstaande woning uit 2004 een woonoppervlakte van circa 222 m², vier slaapkamers, twee badkamers en diverse praktische bergruimtes. De woning combineert een klassieke architectuur met eigentijds wooncomfort en beschikt bovendien over energielabel A en 14 zonnepanelen. Een bijzonder compleet familiehuis op een aantrekkelijke locatie in het groene Cromvoirt, waar rust en privacy samengaan met de nabijheid van Vught en ’s-Hertogenbosch.

INDELING

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u direct in de ruime woonkeuken, die centraal in de woning is gelegen. Hier vormen de houten vloer, lichte keukeninrichting en het fraaie fornuis met schouw een sfeervol geheel. De keuken beschikt over een ingebouwde vaatwasser, veel kastruimte en een gezellige eetopstelling waar u uitgebreid kunt tafelen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vanuit de woonkeuken bereikt u via de glazen dubbele deuren de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De houten vloer, fraaie raampartijen en karakteristieke houtkachel geven deze ruimte een warme en huiselijke uitstraling. Door de grote ramen aan de voor- en zijkant valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl de ingebouwde kastenwand een stijlvol en praktisch geheel vormt. Een heerlijke plek om u even terug te trekken, een boek te lezen of op een winterse avond bij de houtkachel te zitten.

Vanuit de woonkeuken loopt u ook door naar misschien wel de grootste verrassing van deze woning: de uitzonderlijk royale en lichte living aan de achterzijde, die volledig is gericht op de tuin. De indrukwekkende raampartijen aan meerdere zijden brengen het groen als het ware naar binnen en zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De grote lichtstraat in het plafond versterkt het ruimtelijke gevoel en laat het daglicht tot diep in de kamer doordringen. De stijlvolle natuurstenen vloer en rustige kleurstelling sluiten mooi aan bij het vele glas en geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek én een comfortabele eethoek, beide met zicht op de tuin. Via de openslaande deuren stapt u rechtstreeks het terras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Vanuit deze living is bovendien de aangrenzende tweede berging bereikbaar. Deze beschikt over een eigen toiletruimte. Samen met de achtergelegen schuur biedt deze ruimte volop praktische opslagmogelijkheden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, waarvan één badkamer en suite bij de ouderslaapkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en profiteren dankzij de aanwezige dakkapellen van extra ruimte en prettig daglicht. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapkamerindeling, een stijlvolle werkkamer of een eigen plek voor de kinderen.

De royale ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Dankzij de aanwezigheid van twee complete badkamers biedt deze verdieping volop comfort voor het hele gezin.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder. Deze ruimte bevindt zich onder de schuine kap en beschikt over dakramen, waardoor ook hier natuurlijk licht aanwezig is. De zolder biedt praktische opbergmogelijkheden en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
Wie van het buitenleven houdt, zal zich hier direct thuis voelen. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en uitstekend verzorgde tuin. Het royale gazon, de volwassen bomen, groene borders en verschillende terrassen zorgen voor een sfeervol geheel, waarbij rust, privacy en buitenleven centraal staan. Door de verschillende zitplekken is er altijd wel een fijne plek te vinden om te ontspannen, uitgebreid te lunchen of samen te genieten van een lange zomeravond. De beschutte ligging en het vele groen creëren een aangename, besloten sfeer.
Een absolute blikvanger bevindt zich achter in de tuin. Hier staat een stijlvolle, royaal opgezette overkapping met een moderne uitstraling, houten gevelbekleding en een volledig ingerichte buitenkeuken. Deze buitenkeuken beschikt onder andere over een kookplaat, oven, spoelbak en koelvoorziening. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit de perfecte plek is voor gezellige diners, uitgebreide borrels en lange avonden met familie en vrienden. Dankzij de beschutte opzet kunt u hier ook wanneer het weer wat minder is comfortabel buiten verblijven. De aanwezigheid van een televisie en baropstelling maakt de ruimte compleet. Een buitenverblijf dat niet alleen visueel indruk maakt, maar ook daadwerkelijk uitnodigt om optimaal van het buitenleven te genieten.

Daarnaast is er een aangebouwde schuur aanwezig, een ideale ruimte voor de handige klusser of voor het opbergen van gereedschap en tuinspullen. De fraaie houten gevelbekleding geeft het gebouw een moderne en warme uitstraling die mooi aansluit bij het groene karakter van de tuin. Aan de buitenzijde bevindt zich bovendien een buitendouche met een dompelbadje. Een heerlijke toevoeging voor wie na een warme zomerdag verkoeling zoekt of graag geniet van een ontspannen moment in de buitenlucht.

Naast deze bijzondere buitenruimtes biedt de tuin nog diverse terrassen, waaronder een fijne loungeplek waar u heerlijk kunt ontspannen. De combinatie van de volwassen beplanting, het gazon en de verschillende materialen geeft het geheel een natuurlijke en verzorgde uitstraling. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een extra overkapping. Een ander groot pluspunt zijn de twee afzonderlijke opritten, die samen volop parkeermogelijkheden op eigen terrein bieden.

LOCATIE
Cromvoirt is een sfeervol Brabants dorp waar rust, natuur en een gemoedelijke leefomgeving samenkomen. De Loverensestraat kenmerkt zich door haar groene uitstraling en karakteristieke bomen, waardoor u hier geniet van een aangename woonomgeving. De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitenleven, met recreatiegebied De IJzeren Man, de Vughtse Heide en de uitgestrekte Loonse en Drunense Duinen in de omgeving. Ook de gerenommeerde golfbaan Bernardus bevindt zich in Cromvoirt, een prachtige locatie voor liefhebbers van golf en ontspanning. Tegelijkertijd liggen Vught en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, scholen en overige voorzieningen. Zo combineert u hier de rust van het dorpse leven met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning uit 2004 op een perceel van 580 m²;
- Royale woonoppervlakte van circa 222 m²;
- Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met houtkachel;
- Ruime woonkeuken met aangrenzende bijkeuken;
- Indrukwekkende living aan de achterzijde met grote raampartijen en lichtstraat;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning van circa 397 m²;
- Twee afzonderlijke opritten met volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Stijlvolle, royale overkapping met volledig ingerichte buitenkeuken;
- Energielabel A en 14 zonnepanelen uit 2021;
- Prachtige ligging in het groene Cromvoirt, nabij natuurgebieden, Vught en ’s-Hertogenbosch.