Kijfhoek 32

Wonen in alle rust en ruimte, midden in de natuur én met alle moderne comfort: deze vrijstaande villa biedt het beste van twee werelden. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 5.125 m², omringd door water en met een eigen aanlegsteiger. U geniet hier dagelijks van privacy, groen en een prachtig uitzicht op het aangrenzende natuurgebied.
De villa, gebouwd in 2000 en ontworpen in een moderne architectuur, beschikt over vier slaapkamers waarvan twee op de begane grond, twee badkamers en een royale, lichte living met grote schuifpui naar het terras en de landschapstuin. De woonkeuken aan de voorzijde vormt een fijne centrale plek in het huis en sluit perfect aan bij het comfortabele en praktische karakter van de woning.

Duurzaamheid en wooncomfort staan centraal: de woning is voorzien van 24 zonnepanelen, een luchtwarmtepomp, vloerverwarming, airconditioning/verwarming in de keuken en de woon- en slaapvertrekken en uitstekende isolatie. De garage met carport, kantoor-/slaapkamer op de begane grond en de masterbedroom met inloopkast en badkamer en suite maken het geheel compleet.

De ligging is werkelijk uniek: verscholen in het Develbos, grenzend aan het karakteristieke Kijfhoekkerkje en toch op korte afstand van Zwijndrecht, Rotterdam en Dordrecht. Een ideale woonplek voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die ruimte en comfort willen combineren met een goede bereikbaarheid.

Kortom: een exclusieve villa op een uitzonderlijke locatie, waar wonen, natuur en luxe naadloos samenkomen.

Indeling is als volgt, te weten;
Begane grond
Overdekte entree met strakke voordeur uitgevoerd in kunststof met dubbelglas welke in verbinding staat met tochtportaal.

Vanuit het tochtportaal heeft u verbinding met kantoorruimte ( slaapkamer 2) en middels een stijlvolle glasdeur toegang tot de centrale hal.

Centrale hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming met toegang tot de toiletruimte, bergkast en naar de beklede trapopgang naar de verdieping. Tevens gaat u van hieruit naar de royale living aan de tuinzijde.

Royale living met fantastisch uitzicht op de landschapstuin en het aangrenzende natuurgebied; voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, verdeeld in zithoek, tv-hoek en eethoek. Daarnaast is de ruimte voorzien van 2 x airco’s ( koelen en verwarmen) en Solartubes voor extra daglicht. De brede schuifpui is voorzien van een rolluik. Het overdekte terras aan de eethoekzijde is voorzien van een lichtstraat en twee elektrisch bedienbare terras uitval-zonneschermen. Vanuit de tv-hoek is er tevens een loopdeur naar de volledig afgesloten achtertuin met speeltoestel. De pui met deze loopdeur kan worden afgesloten met een rolluik. Middels een glazen windscherm is ook van hieruit uitzicht op de landschapstuin en het aangrenzende natuurgebied.

Landschapstuin, waar de fazanten op de heggen zitten, voorzien van natuurlijke afscheidingen ( deels onderhoud waterschap zie kadastertekening) en uitzicht op het aangrenzende natuurgebied. Omringd door water en voorzien van een kleine privé aanlegsteiger.

Woonkeuken; gelegen aan de voorzijde met een buitendeur naar de carport. De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en voorzien van 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast*, vriezer*, vaatwasser*, oven* en tegelvloer met vloerverwarming. (*2025)

Garage met aangrenzende carport; deze ruime garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een handbediende geïsoleerde sectionaldeur. In de garage zijn tevens de vloerverwarmingspomp, de luchtwarmtepomp Elga 2018, de cv ketel Intergas hre 2025,de wasmachine aansluiting, radiatoren, waterkraan en er is tevens een buitendeur naar de geheel bestrate noordzijde. De vloer is ook hier afgewerkt met tegels. De carport is half open en voorzien van een plafond met inbouwspots.

Kantoorruimte (slaapkamer); gelegen aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking en vloerverwarming, 2x kunststof raamkozijnen ( draai-/ kiep), 2x zonneschermen en airco ( koelen en verwarmen). Tevens voorzien van een vaste schuifkastenwand.

Masterbedroom voorzien van kunststof kozijn (raam draai-/kiep) ,vloerbedekking, radiator, airco ( koelen en verwarmen), zonnescherm, badkamer en suite en inloopkast. De badkamer is volledig ingericht met ligbad, wastafelmeubel, toilet en douche cabine.

1e Verdieping;
Overloop voorzien van dakkapel, kunststof kozijn (raam draai-/kiep), dubbelglas en radiator.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van inbouwkast, vloerbedekking, kunststof kozijnen (raam draai-/kiep), radiator en airco (koelen en verwarmen).
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwkast, vloerbedekking, kunststof kozijn (raam draai-/kiep), radiator, airco ( koelen en verwarmen) en dakkapel.
Badkamer 2, voorzien van douche, wastafelmeubel, verlaagd plafond en wandradiator.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa met moderne architectuur
- Bouwjaar 2000
- Energielabel A+
- Gelegen op een royaal perceel van ca. 5.125 m²
- Wonen 224m2 inclusief 27m2 garage welke eenvoudig in gebruik te nemen is kantoor-/ praktijkruimte.
- Omringd door water
- Eigen privé aanlegsteiger
- Vrij en weids uitzicht op aangrenzend natuurgebied
- Unieke ligging midden in het Develbos
- Grenzend aan het karakteristieke Kijfhoekkerkje
- Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond
- Twee badkamers, waaronder een badkamer en suite
- Royale en lichte living met grote schuifpui naar terras en tuin
- Woonkeuken aan de voorzijde van de woning
- Landschapstuin met veel privacy
- Kantoor-/slaapkamer op de begane grond
- Garage met aangrenzende carport
- Laadpaal
- 24 zonnepanelen
- Luchtwarmtepomp
- Vloerverwarming
- Airconditioning in alle woon-, keuken- en slaapruimtes (koelen en verwarmen)
- Goede isolatie en comfortabel binnenklimaat
- Rustige, groene woonomgeving met steden als Zwijndrecht, Rotterdam en Dordrecht op korte afstand

Locatie;
Unieke ligging midden in de natuur tussen Heerjansdam en Zwijndrecht verscholen in het Develbos en grenzend aan het pittoreske Kijfhoekkerkje. Ideale ligging voor de rustzoeker met steden als Rotterdam en Dordrecht op een paar minuten rijafstand. Ook kent Zwijndrecht vele scholen, winkels, sportverenigingen, horeca gelegenheden, waterbus verbinding en heeft het een NS station.

Develbos
Dit jonge bos ligt langs de oude kreek, de Devel, en is nog volop in ontwikkeling. De lommerrijke waterpartijen in het bos zijn een waar paradijs voor eenden als de kuifeend, slobeend en bergeend. In de rietkragen langs het water vind je rietvogels. Het Develbos biedt tal van wandel-, fiets- en paardrijmogelijkheden.

Kijfhoekkerk
Deze Protestantse kerk wordt omschreven als een een beukig laatgotisch kerkje met smaller, driezijdig gesloten koor en een tongewelf met trekbalken, korbelen en muurstijlen. Het schip is vernieuwd in de 17e eeuw en nogmaals gewijzigd in de 19e eeuw.