Westmaas

Nieuwstraat 44

€ 1.995.000 k.k.

Nieuw

+39

Perceeloppervlakte

1.425 m²

Woonoppervlakte

318 m²

Inhoud

929 m³

Omschrijving

UNIEKE WATERVILLA ‘WETTERWILLE’ AAN DE BINNENMAAS

Aan de kopse kant van de Binnenmaas – waar zelden een woning vrijkomt – staat Wetterwille, een exclusieve watervilla met fenomenaal uitzicht over de volle lengte van het water. Voor de huidige eigenaren waren het destijds de rust en privacy, de nabijheid van de stad, het royale perceel aan het water, het panoramische uitzicht en de eigen steiger die de doorslag gaven. Het zijn precies die kwaliteiten die ook nieuwe bewoners ongetwijfeld zullen aanspreken. Hier woon je landelijk en vrij, terwijl de Erasmusbrug in Rotterdam slechts 19 minuten rijden is.

PANORAMISCH WONEN

De huidige eigenaar heeft de woning in 2014 aan de achterzijde riant uitgebouwd. Daardoor is op dijkniveau een panoramische woonkamer ontstaan, volledig voorzien van glas van vloer tot plafond en drie grote lichtstraten. Het uitzicht over de tuin en de Binnenmaas is ronduit indrukwekkend. De vloeren lopen door naar het royale betonnen terras, afgewerkt met fraaie grijze plavuizen en voorzien van zonneschermen. Binnen geniet je van vloerverwarming, buiten van een spectaculair panorama.

LICHT & RUIMTE

Naast de woonkamer vind je een riante open keuken (2020) met inbouwapparatuur en Quooker. De oorspronkelijke woonkamer, entree en werkkamer zijn voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde ligt een werkkamer met vaste kast en een eenvoudige badkamer, waardoor gelijkvloers wonen op dijkniveau tot de mogelijkheden behoort. Het souterrain met blauwe gietvloer biedt multifunctionele ruimte: ideaal als vrijetijdsruimte, maar ook te transformeren tot royale slaapkamer met eigen badkamer.

SLAAPKAMERS & BADKAMERS

Op de verdieping liggen vier slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers en de badkamer profiteren van een dakkapel, waardoor extra licht en ruimte is ontstaan. Het risaliet (2020) zorgt voor nog meer lichtinval in entree, trap en overloop. De woning biedt volop mogelijkheden om het aantal slaapkamers of badkamers uit te breiden – bijvoorbeeld door de werkkamer en bijkeuken op dijkniveau samen te voegen.

BUITENLEVEN AAN HET WATER

De tuin ligt op het oosten en is vaak prettig uit de wind. Vanuit huis en terras kijk je vrij uit over de Binnenmaas, waar je dankzij de eigen steiger (huur Waterschap) directe vaarmogelijkheden hebt. Aan de zijkant van de woning is een fraai elektrisch hek geplaatst, met ruimte voor minimaal twee auto’s op eigen terrein.

GOED OM TE WETEN

- Bouwjaar 1997
- Perceelgrootte circa 1.425m² eigen grond
- Energielabel A
- Uitbouw panoramische woonkamer met terras (2014)
- Risaliet (2020)
- Keuken (2020) met inbouwapparatuur en Quooker
- Badkamer en toilet op dijkniveau eenvoudig; badkamer verdieping 2013
- Cv-installatie Remeha Calenta Ace (2020) + Brink luchtverwarming
- Houtkachel en gaskachel aanwezig
- Deels houten kozijnen, deels kunststof, deels HR++ glas
- Vloerverwarming in panoramische woonkamer
- Fraai elektrisch hek, parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
- Voor de drijvende steiger wordt € 150,- per jaar huur betaald aan het Waterschap
- Sportieve mogelijkheden in het dorp: hockeyclub HW, WSV Binnenmaas, TC de Binnenmaas en VV GOZ
- Woonoppervlak circa 318m² (inclusief onderverdieping, formeel OIR i.v.m. garagedeur; opgenomen om de reële potentie van de woning inzichtelijk te maken)
- Bouwkundige keuring aanwezig
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Bart Vrieling

Vrieling Makelaars

	Wilhelminastraat 27 3271 BX Mijnsheerenland
	0186 - 602 502

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.995.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20098

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 318 m²
Perceel: 1.425 m²
Inhoud: 929 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: Gashaard, Hete lucht verwarming, Houtkachel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Vrijstaand hout
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Buitenzonwering
• Dakraam
• Schuifpui

Locatie

Nieuwstraat 44, 3273 AR Westmaas

• Aan rustige weg
• waterfront
• Aan het water
• Landelijk gelegen
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Nieuwstraat 44

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.