Ultiem woongeluk in het mooie Waalre is nu binnen handbereik… Op een toplocatie, aan de prachtige Ansbalduslaan, staat deze charmante villa met ontzettend veel ruimte. Met zeven slaapkamers, drie badkamers en een gastenverblijf boven de enorme garage is dit de ultieme villa voor een gezin, waarbij er ook ruimte is voor een kantoor of atelier. Het omheinde perceel van 1655 m² heeft de uitstraling van een park en met de achtertuin op het zuiden een uitstekende zonligging.
De Ansbalduslaan is een rustige laan met vrijstaande villa’s op grote percelen. Het bos bevindt zich op loopafstand, net als meerdere supermarkten en de andere dagelijkse voorzieningen in Waalre-Dorp. Met de fiets zijn de basisscholen, het Maxima Medisch Centrum, ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven met vele sportfaciliteiten en middelbare scholen eenvoudig bereikbaar. De snelwegen A2, A50 en A67 bevinden zich in de nabijheid en op loopafstand is een bushalte, met een goede verbinding naar het centrum van Eindhoven en het treinstation.
BEGANE GROND
Het decor van de witte villa, de voortuin en de oprijlaan zorgen voor een onvergetelijke eerste kennismaking... De royale ontvangsthal met enorme kroonluchter en met vide is een imposante ruimte met een stijlvolle bordestrap en een antracietkleurige hardstenen tegelvloer. Links in de hal is het gastentoilet en aan de rechterzijde bevindt zich de garderobe.
De sfeervolle woon-/eetkamer is fraai ingedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, met grote ramen en openslaande deuren over de gehele breedte. Sfeermakers zijn de klassieke schouw met inbouw gashaard en de visgraat parketvloer met zwarte bies. Rechts van de woonkamer bevindt zich een fraaie kantoorruimte met een groot raam aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin. Ideaal om ook nog even beschut met klanten een kop koffie in de achtertuin te drinken.
In het linkerdeel van de villa zijn de eetkamer en keuken gesitueerd. Zo kunt u kiezen om te dineren in de woonkamer of in de eetkamer, die in halfopen verbinding met de keuken staat. In de keuken, met dezelfde vloer als de hal, staat een U-opstelling met een hardstenen blad en aan de andere zijde biedt een hoge kastenwand veel bergruimte.
De bijkeuken met separate voordeur en aansluitende hal verbindt de eetkamer met de achtertuin, een tweede toiletruimte, de oprit en de diepe inpandige garage met elektrische poort van maar liefst 60m2 met ruimte voor vier auto’s. Door de vloerverwarming is de garage ook perfect voor eventuele andere hobby’s te gebruiken.
EERSTE VERDIEPING GARAGE
Boven de garage bevindt zich een appartement/gastenverblijf met een badkamer en twee ruime tweepersoons slaapkamers. Voor thuiswonende kinderen, eventueel (extra) thuiswerkplek, voor de au-pair of het laten overnachten van vrienden en familie is dit een perfecte ruimte met veel privacy en toch verbinding met de hoofdwoning.
EERSTE VERDIEPING HOOFDWONING
Via de bordestrap in de hal bereik je een ruime overloop waaraan maar liefst vijf slaapkamers en de eerste badkamer grenzen. Bijna alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en op nagenoeg de hele verdieping ligt een mooie houten vloer. De drie slaapkamers aan de achterzijde hebben bovendien een schuifpui naar het balkon.
De eerste badkamer, te bereiken vanaf de overloop, is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de master bedroom loop je, via de walk in kleedruimte, naar de master badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet en twee fraai vormgegeven wastafels.
ZOLDER EN BERGING
Het luik op de overloop geeft toegang tot de bergzolder met vlizotrap. Daarnaast is via een extra deur in een van de slaapkamers achter nog een grote berging.
EXTERIEUR
De villa staat op een omheind perceel van 1655 m², waarbij de achtertuin een uitstekende zonligging heeft. Prachtige beplanting in de voortuin zorgt, samen met de elektrische, sierlijke toegangspoort en oprit met brede carport voor 2 auto’s voor een villa met ongekend veel charme.
In de diepe achtertuin ervaar je, dankzij de hoge bomen en brede borders, optimale privacy en het gevoel dat je in een park woont. De grote terrassen hebben een uitstekende zonligging en de tuin is een perfecte speel- en ontspanningsplek voor kinderen. Aan een van de bomen hangen twee schommels, in de schaduw en met fraai uitzicht richting de villa. Dit is een droom voor jong en oud …
BIJZONDERHEDEN
- Unieke locatie;
- Volop afgescheiden thuiswerkruimte;
- Hardhouten kozijnen en aluminium schuifpuien, voorzien van isolerende beglazing (deels HR++);
- Twee nieuwe HR-ketels uit 2023. Hoofdwoning (Vaillant CW6) en garage/bijwoning (Vaillant CW4) separaat verwarmbaar.
Een Bellfires gashaard (2022) in de woonkamer;
- Vijf slaapkamers en twee badkamers in het hoofdhuis;
- Gastenverblijf met twee grote (slaap)kamers en een badkamer, boven de garage;
- Garage van +/-60 m2 met dubbele elektrische toegangspoort en vloerverwarming;
- Prachtig perceel van 1655 m² met een uitstekende zonligging en optimale privacy;
- Energielabel D.
English
Nederlands
