Rijksstraatweg 45

Uniek, in de stuwwal gelegen villa met garage, tuin en fenomenaal uitzicht over de Ooijpolder.

Op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen, maar toch ook op loopafstand van fraaie Oerbossen en de Ooijpolder. U kunt eindeloos wandelen langs de Waal of in het bos, maar u bent ook zo in de stad. Door de ligging aan de oostrand van de stad bent u snel de stad uit en heeft u een goede aansluiting op het (snel)wegennet.

De villa heeft een riante inhoud van ca. 1.000 m3 en een woonoppervlak van ca. 300 m2. Het perceel is ca. 1.750 m2 groot en behoort deels tot beschermd natuurgebied. Door het hoogteverschil zijn er bijzondere planten en waterloopjes.

Globale indeling:

Begane grond

U komt binnen in een royale hal die toegang geeft tot een ruime woonkamer met prachtig uitzicht aan de rechterzijde / een fraaie eetkamer met deur naar terras aan de linkerzijde / complete keuken uit 2018 / werkkamer / op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers met dakkapel / de master bedroom beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer met ligbad en dubbele wastafel / tweede badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

Souterrain

Twee mooie slaapkamers met twee badkamers, ideaal voor gasten of grote kinderen / kastenkamer met deur naar buiten / wijnkelder / berging met C.V.-ketel / achterdeur naar overdekt terras van ca. 70 m2 waar u absoluut privé van het buitenleven en het uitzicht kunt genieten.

Bijzonderheden

* Drie parkeerplaatsen op eigen terrein;

* De afgelopen 10 jaar is de woning ingrijpend en kwalitatief hoogwaardig gerenoveerd.