Houterend 44

Een karaktervol herenhuis met een rijk verleden
Wie het Houterend oprijdt en nummer 44 nadert, ziet meteen dat dit geen alledaagse woning is. Dit vrijstaande herenhuis uit 1913 is grotendeels in de historische vorm bewaard gebleven. Zoals de trapgevel, sierelementen en het mooie beeldje in de nis.
Het is een beeldbepalend en karakteristiek pand, aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol en onlosmakelijk verbonden met de geschiedenis van Stein.

Dit vrijstaande herenhuis is met veel zorg gerenoveerd en onderhouden. Authentieke elementen, modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking komen hier prachtig samen. Met 309 m² woonoppervlakte op een riant perceel van 1.365 m², een multifunctionele ruimte, twee woonkamers, een leefkeuken, vijf slaapkamers, een sauna en een dubbele garage biedt de woning volop ruimte en comfort. De grote, fraai aangelegde achtertuin met stenen tuinhuis is een oase van rust. Hier woont u op een prachtige plek in de historische kern van Stein.

Omgeving
De woning ligt in Oud-Stein, de karakteristieke historische kern van Stein. Supermarkten, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Via de A2 en de A76 bereikt u snel Maastricht, Sittard, Eindhoven, Aken en België.

Leuk om te weten
* Bouwjaar: 1913 (conform BAG);
* Woonoppervlakte: ca. 309 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig);
* Perceeloppervlakte: 1.365 m² (conform kadaster);
* Royale, afsluitbare oprit met dubbele garage;
* Twee badkamers en een sauna;
* Dakisolatie;
* Energielabel E;
* 16 zonnepanelen (eigendom);
* Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++-beglazing;
* Gelegen op een rustige locatie;
* Vijf slaapkamers, met mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te realiseren;
* Mogelijkheid tot het creëren van een levensloopbestendige woning;
* Volledig gerenoveerd met behoud van authentieke details en instapklaar.

Indeling
Begane grond
U komt binnen aan de voorzijde van de woning, in een entree met meterkast en toegang tot de hal/multifunctionele ruimte. Deze ruimte is momenteel ingericht als praktijkruimte en beschikt over een karakteristieke geblokte tegelvloer.

De voor-/zitkamer heeft een beuken vloer en een stijlvolle schouw met gashaard. Vanuit deze ruimte bereikt u de leefkeuken en de trap naar de eerste verdieping. Aansluitend bevindt zich de royale living met een Frans-eiken vloer: het hart van de woning. Via de grote schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin.
De ruime keuken ligt mooi uit het zicht en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met kookeiland, losse eetbar en hardstenen werkblad. De keuken is voorzien van een koelkast, een diepvries met laden, een inbouwkoffieapparaat, twee combi-ovens, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap.

Via een aparte gang bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergkasten. Aan deze gang bevinden zich ook het toilet met fonteintje en de garderobekast. De badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een dubbele wastafel, designradiator, ligbad en inloopdouche.
Ook de hybride sauna voor vier personen bevindt zich hier. U kunt kiezen voor traditioneel opgieten of infrarood. De sauna beschikt over een kleedruimte en legkast, waardoor u thuis over een complete wellnessruimte beschikt. Vanuit deze gang loopt u eveneens direct de tuin in.

Souterrain
Vanuit de zitkamer bereikt u de sfeervolle, gewelfde kelder. Deze ruimte is ideaal als voorraad- of wijnkelder.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. De masterbedroom beschikt over vaste wandkasten en een aparte garderobekamer. Vanuit deze kamer is ook de cv-ruimte bereikbaar.

Tweede verdieping
Op de overloop zijn aan beide zijden bergkasten ingebouwd. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met grote dakramen en extra bergruimte onder de schuine kap. Deze kamers zijn ideaal als gastenverblijf, werkkamer of tienerdomein.

Buitenruimte
De tuin is een bijzonder pluspunt van de woning. Deze is fraai aangelegd en volledig omheind. Op het grote overdekte terras met dubbele lichtkoepel kunt u het hele jaar door comfortabel buiten zitten.

Verder beschikt de tuin over een stenen tuinhuis met aparte bergruimte en een ingerichte zit-/tuinkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale, afsluitbare oprit met dubbele garage. Via de zij-ingang bereikt u de tuin.

Interesse?
Wij nemen graag de tijd voor u. Neem contact met ons op via het contactformulier op Funda of via onze website. We laten u deze bijzondere woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet goed uit? Bel ons dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.